Nijverstraat 146, Tilburg

HuizenHendriks van

Gelegen nabij stadscentrum

Verrassend veel leefruimte

Grotendeels kunststof kozijnen

Echte kluswoning

Diepe en privacybiedende achtertuin

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Deze woning heeft het in zich om weer een prachtig “paleisje” te worden. Je zult echter wel je schouders eronder moeten zetten want er moet flink geklust worden!

Wonen aan de Nijverstraat is heerlijk rustig. Groot voordeel is de ligging op loopafstand van het stadscentrum en de populaire “Spoorzone”. Ook het NS-station Centraal ligt op steenworp afstand. En voor je dagelijkse boodschappen loop je zo even naar het winkelcentrum “Besterdplein”.

Dit huis lijkt wat smal van de voorkant maar heeft toch behoorlijk wat leefruimte met o.a. een lekker ruime woonkamer, een aparte woonkeuken, bijkeuken + badkamer en 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping. Er is ook voldoende bergruimte aanwezig in de vorm van een zolder. Achter de woning ligt nog een verrassing: een diepe tuin met een fijne zonligging op het westen.

Dus ben je een handige klusser en wil je wonen nabij het centrum in een karaktervol huis met een diepe tuin? Kom dan zeker eens kijken! Laatste tip: vergeet ook zeker niet het bouwkundig rapport goed door te lezen, dit geeft je een goed inzicht in al het werk wat nodig is.

Aangename lichtinval

ruime woonkamer

separate keuken

De ruime woonkamer is voorzien van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Een goede basis voor het creëren van een heerlijke ruimte met een vloer en kleurstelling naar keuze!

De woning beschikt daarnaast over een separate keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok. Het grote raam is ook hier weer een perfect uitgangspunt voor een op jouw smaak afgestemde keuken.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, loopdeur naar de tuin en de toegang tot de badkamer. Daarnaast biedt ook de bovengelegen vliering nog extra (opberg)ruimte en diverse mogelijkheden.

Badkamer beneden

ruime vertrekken diverse mogelijkheden

De badkamer is verouderd en zal geheel vernieuwd moeten gaan worden. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen deze op de verdieping te gaan realiseren.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van ruim formaat en aangenaam licht dankzij de mooie, grote ramen.

De overloop is voorzien van twee vaste kasten, ideaal om al je spullen georganiseerd op te bergen.

Zowel zon als schaduw

oosten

hoe zie jij het voor je?

Achter het huis ligt een diepe achtertuin op het oosten, wat betekent dat je de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in. Zodoende is er altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden.

theresia

Lopend naar het centrum goede

bereikbaarheid

De woning is gelegen in de wijk ‘Theresia’. Deze wijk is perfect voor wie graag in een rustige omgeving woont, dichtbij het bruisende stadscentrum. De wijk is gunstig gelegen en biedt goede bereikbaarheid met zowel de bus als de trein en nabijgelegen uitvalswegen. Bovendien vind je alle voorzieningen op loopafstand.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl