Nieuwe Huizen 47, Breda

Huizen vanHendriks

Nieuwe Huizen 47 , 4811 TL Breda

Rijksmonumentaal pand Gelegen in Breda centrum

Veel authentieke elementen

Sfeervolle ruimtes Meerdere mogelijkheden qua indeling

H50

Kenmerken Soort

herenhuis

Type

geschakelde woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

190 m²

Perceeloppervlakte

118 m²

Inhoud

765 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1875 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, geen spouw, hr-glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Dit bijzondere huis had voor onze beiden gelijk de ¨wauw-factor¨.

Een prachtige “kleine” voorgevel en dan direct na de voordeur open gedaan te hebben overvallen worden door de op vele manieren verbonden en breed uitlopende ruimtes. Een huis waar niets standaard aan is, dat je naar je hand kan zetten en waar je je meubels op meerdere manieren kan plaatsen. Een huis waar je ruim kan wonen en werken in een straat waar de buren echte buren zijn, in een buurt waar mensen elkaar nog groeten en tijd hebben voor een praatje, dat is wat wij 35 jaar hebben mogen meemaken.

Vlakbij kunnen wonen met alles wat het leven voller maakt, parken, het centrum met zijn ontelbare cafés en restaurants.

Eén van onze 3 kinderen die hier geboren en getogen is en daarna hun weg zijn gegaan heb ik gevraagd naar haar ervaring.

Te koop bij

¨Ik heb alleen maar mooie herinneringen aan dit bijzondere huis. Als kind voelde het huis als een ´kasteel´ vol met ontelbare geheime kamers waar wij ons konden verstoppen en spelen. Later had ik altijd een plek om mezelf terug te trekken en was het de perfecte plek om met vrienden te pré-feesten voor we met z´n allen de stad in gingen. Binnen 5 minuten stond je bij je favoriete kroeg in de binnenstad en binnen 5 minuten was je weer thuis. Zelden zonder vrienden die hier ook bleven logeren en waarvoor dit huis ook een thuis was ¨ Wijzelf kunnen alleen maar hopen dat ons nieuwe avontuur in Spanje net zo mooi wordt als de afgelopen 35 jaar aan de Nieuwe Huizen en wensen jullie als nieuwe bewoners net zoveel geluk als dat wij hier hebben mogen ervaren.

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

hoge plafonds originele houten vloer De woonkamer geeft je meteen een gevoel van ruimte door de hoge plafonds die dit pand biedt.

Op de vloer ligt een originele houten brede plankenvloer, welke helemaal bij de woning past. De schuiframen in de woonkamer (HR++ glas) zorgen voor mooi lichtinval. Ook hier is er plek voor een haard.

We lopen door de tussenruimte door naar de eetkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De mooie vloer loopt door in de eetkamer en ook hier zijn schuiframen. Dit is echt een familieruimte waar je gezellig een grote eettafel neerzet om in contact te blijven met degene die in de naastgelegen keuken staat te koken.

huizen van hendriks

Gezellige keuken

genoeg ruimte badkamer met ligbad De keuken is iets hoger gelegen dan de eetkamer en geplaatst langs twee zijden. Je beschikt hier over onderkasten, een 5 pits gastoestel en een twee pist keramische plaat, een afzuigkap, een onderbouw vaatwasser en een combi-oven. Het grote raam kan je lekker openzetten tijdens het koken om de frisse lucht binnen te laten en alle geurtjes te laten verdwijnen.

De nette badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een ligbad en een wastafel.

huizen van hendriks

meerdere mogelijkheden kantoor of slaapkamer?

Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Hier vind je ook de c.v.-opstelling. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De slaapkamers kan je helemaal inrichten en opknappen naar je eigen smaak en zo hier een fijne slaapverdieping creëren.

Op deze verdieping ook de grote bergzolder bereikbaar via de bergkast. Deze ruimte is volledig voorzien van een vaste vloer en biedt een zee aan extra opbergruimte.

De voormalige winkelruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de ruimte vind je een mooie schouw voorzien van een haard. Een prima plek om te gebruiken als werkkamer, hobbykamer of kantoor. Maar je kan natuurlijk ook de hele indeling veranderen en hier een gezellige woonkamer van maken.

3 Slaapka mers

Nieuwe Huizen 47 4811 TL Breda

Bega ne grond

Nieuwe Huizen 47 4811 TL Breda

eer ste verdieping

Nieuwe Huizen 47 4811 TL Breda

Tweede verdieping

Nieuwe Huizen 47 4811 TL Breda

Zolder

Breda

noorden kadastrale kaart

Deze voormalige volksbuurt in het zuidwesten van de binnenstad is in de jaren tachtig helemaal opnieuw opgebouwd. Er wonen bijna 1.500 Bredanaars. In deze wijk zijn veel appartementen te vinden in de koop- en huursector.

Het bruisende stadscentrum van Breda met al zijn voorzieningen is op loopafstand gelegen. De uitvalswegen richting de steden en dorpen rondom Breda zijn snel bereikbaar.

Via de Lunetstraat of de Ettensebaan bevindt u zich binnen enkele minuten op de A16 richting Rotterdam, Antwerpen of Tilburg. Het Centraal Station van Breda is binnen enkele auto minuten te bereiken.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl