Niesstraat 15A, Ell

Huizen vanHendriks

Niesstraat 15 A, 6011 RB Ell

Levensloopbestendig wonen!

Voorzieningen op loopafstand

Naar eigen wens te moderniseren

Ligging aan hofje Bijkeuken, berging & garage met vliering

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 96 m²

Perceeloppervlakte

218 m²

Inhoud

445 m³

Bouwjaar Tuin

1992 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage

aangebouwd steen, carport

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Dit huis is 1 van de 6 seniorenwoningen gelegen aan een hofje aan de Niesstraat te Ell. Het hofje heeft een vriendelijke uitstraling met voldoende extra parkeergelegenheid voor gasten en openbaar groen.

Alle primaire voorzieningen; zoals een bakker, slager en supermarkt zijn in het dorp aanwezig. Ook is er een huisartsen dependance en fysiotherapiepraktijk aanwezig in het dorp.

Bovendien kent het dorp een actief verenigingsleven.

Daarmee is het heerlijk wonen in Ell en omgeving.

Want ook de omgeving leent zich prima voor een fijne fiets- of wandeltocht door de landelijke omgeving of langs de Tungelroyse beek.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

halfvrijstaand uitzicht over hofje De woonkamer geniet van veel daglicht door de grote raampartij aan de voorzijde. De ruimte is nog helemaal af te werken naar eigen smaak, indeling en interieur. Of u nu van strak en modern houdt, romantisch en landelijk of een industriĂŤle afwerking prefereert, u kunt hier alle kanten op!

huizen van hendriks

Half open keuken

wat maak jij klaar? waar kies jij voor?

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is momenteel voorzien van een verzorgd en neutraal keukenblok. Met het plaatsen van uw droomkeuken kan hier ĂŠcht een prachtige kookruimte gerealiseerd worden, waar zelfs de meest onervaren hobbykok binnen een handomdraai de lekkerste gerechten vandaan tovert.

Ten slotte loopt u vanuit de keuken de ruime bijkeuken in waar de witgoedaansluitingen zijn geplaatst en waar tevens voldoende ruimte is voor het overige witgoed in huis. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

3 slaapkamers badkamer op bg Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond, zo ook de slaapkamer. Deze ruimte is ook weer heerlijk licht dankzij het grote raam. Het geheel is van prima formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. Met een frisse vloer, moderne kleur aan de wand en de nodige personalisatie wordt dit een heerlijk toevluchtsoord voor een goede nachtrust.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Deze is momenteel netjes en voorzien van een 2e toilet, wastafel en douche.

Vanuit de hal lopen we naar de eerste verdieping waar zich nog twee slaapkamers en een ruime berging met toegang tot de bergzolder zich bevinden.

Ook deze ruimtes kunt u naar eigen stijl en smaak opknappen. Maar de basis is goed. U kunt hier nog alle kanten op.

Lev ensloo p bestendig

huizen van hendriks

Ter ra so v er kapping

garage aanwezig bijkeuken aanwezig Dankzij de overkapping heeft u vanuit de bijkeuken een droge verbinding naar de ruime berging. Verder geeft deze berging toegang tot de garage. Gaat u deze ruimte gebruiken als hobbyruimte, als salon/ kantoorruimte of gewoon als garage en zet je de auto hier droog en veilig weg. Verder is de garage voorzien van een handige vliering waar u alle seizoensgebonden spullen kunt opbergen.

We lopen even verder de tuin in, deze is netjes aangelegd met sierbestrating, een groene heg en schuttingen. De terrasoverkapping garandeert lange zomeravonden genieten van het buitenleven. Ook tijdens slecht weer heeft u hier toch de mogelijkheid om buiten te zijn. De tuin biedt verder optimale privacy en een eigen achterom!

huizen van hendriks

groene woonomgeving rustig hofje De woning is gelegen aan een rustig hofje van slechts 6 woningen. Met haar centrale ligging in het dorp profiteert u van alle basisvoorzieningen op loopafstand.

Rustige woonw ijk

Niesstraat 15 A 6011 RB Ell

Niesstraat 15 A 6011 RB Ell

Ell

noorden kadastrale kaart

Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg.

Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven.

De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

De dorpskern Ell is ideaal voor de rustzoeker die op zoek is naar een afwisselende natuur en fraaie monumenten. Op korte afstand vindt u de winkelstad Weert, de oude bisschopsstad Roermond en diverse recreatiegebieden.

heerlijk wonen in Ell

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl