Muntweg 468, Nijmegen

HuizenHendriks van

Ruime tuin

Jaren ‘30

4 slaapkamers

Uitzicht op park

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Een heel charmante hoekwoning in de wijk De Goffert met een fijne voor- en achtertuin op 308 m2. Het huis heeft een zeer prettige ligging: Direct aan het Goffertpark met alle voorzieningen. Ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum zijn nabij. Ook zijn er uitstekende OV-verbindingen, met een bushalte praktisch voor de deur en treinstation De Goffert op loopafstand.

De woning dateert uit 1932 en heeft nog enkele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen in de gang en de badkamer en paneeldeuren op de eerste verdieping. Tegelijkertijd kun je er heel comfortabel in wonen vanwege moderniseringen die tussen 1990 en 2010 zijn aangebracht. De woonkamer met gashaard en open keuken zijn aangenaam licht, maar ook knus. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een babykamer die als werkkamer is ingericht, naast een badkamer met douche en tweede toilet. Via een wenteltrap kom je op de zolderverdieping, waar je een ruime, derde slaapkamer aantreft, naast wat opbergruimte en de

VR combiketel. In de kelder vind je heel wat opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Onder de woonkamer is een lage kruipruimte.

De ligging van het huis is zo dat de zon in de ochtend in de voortuin komt en in de middag en avond opzij van het huis en in de achtertuin. In de achtertuin is ook een schuur waarin je fietsen en gereedschap kunt opbergen. De buurt is rustig en de buren hebben wij altijd als prettig ervaren.

Fijne gashaard

ruime woonkamer

licht en knus

Je komt de woning binnen in de hal die toegang verleent tot de trapopgang naar boven, de kelder, het separaat toilet met een fonteintje en de woonkamer. De kelder biedt praktische opbergmogelijkheden en de aansluiting voor de wasapparatuur.

De ruime woonkamer is licht door de diverse ramen en tegelijkertijd knus door de gashaard. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer en spachtelputz op de wanden. Zie jij jezelf hier al fijn thuiskomen en gezellig met familie en vrienden bij elkaar zitten?

Uitgebreid kokkerellen

open keuken

licht en ruim

De woonkamer leidt naar de open woonkeuken. Ook de keuken is lekker licht en ruim opgezet. Deze ruimte is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Bovendien is er meer dan genoeg werk- en opbergruimte om uitgebreid te kokkerellen. De keuken is afgewerkt met plavuizen op de vloer.

ruime kamers

authentieke badkamer

Verdeeld over de twee bovenverdiepingen liggen vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en de ruime, vierde op de tweede verdieping. De kamers zijn momenteel afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz. Hier weet jij ongetwijfeld voor ieder gezinslid een fijne plek van te maken.

De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. In de badkamer zie je duidelijk het karakteristieke van de jaren ‘30 terug door de leuke glas-in-lood ramen.

Op de overloop van de tweede verdieping is de CV-ketel gesitueerd.

Voor ieder gezinslid een plek

Heerlijk buiten zitten

ruime tuin

handige berging

De ruime achtertuin is op het noordwesten gelegen en je profiteert de hele dag van zon rondom de woning. Maak van de tuin jouw eigen buitenruimte om heerlijk in te kunnen ontspannen. De vrijstaande, stenen berging in de tuin zorgt voor extra opslagruimte, handig!

heerlijk wonen in Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl