Muggenbroekerlaan 38, Roermond

Huizen vanHendriks

Muggenbroekerlaan 38 , 6045 BB Roermond

Fantastisch uitzicht!

Sfeervol wonen

Ruime woonkamer!

Rustige ligging Voorzieningen nabij

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

3

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

730 m²

Inhoud

515 m³

Bouwjaar Tuin

1948 achtertuin, voortuin, tuin rondom

Garage Verwarming

vrijstaand steen c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie Energielabel

dubbel glas A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt .

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

genie ten

veel licht sfeervol Kom vervolgens binnen in de woonkamer en laat je verrassen door de sfeervolle ruimte. De kamer is voorzien van een houten parketvloer en neutrale wand- en plafondafwerking met balkenstructuur.

De ruimte heeft een royale maatvoering met dubbel openslaande tuindeuren met mooi tuincontact en veel zonlicht. De authentieke houtkachel creëert een optische tweedeling en biedt de mogelijkheid voor sfeervolle zithoeken. Hier beschik je over meer dan voldoende ruimte voor een lekker grote hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl je uitkijkt op de achtertuin. Daarnaast is er nog genoeg plek voor een eettafel waaraan vrienden en familie kunnen plaatsnemen terwijl jij de laatste hand legt aan het eten. Een ideale basis die jij verder kunt aankleden met persoonlijke spulletjes en je eigen meubels.

huizen van hendriks

Fijne keuken

fijne keuken ruimte genoeg De keuken is via de woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer en een fijne hoekopstelling. De keuken heeft een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Dit is een fijne plek waar je straks heerlijk kunt koken en dineren. De ruimte is namelijk groot genoeg voor extra kastruimte en/of een tafel. De keuken biedt toegang tot de volledig betegelde kelder. Deze bestaat uit twee ruimtes, waarvan een met witgoedaansluiting.

huizen van hendriks

2 ruime slaapkamers prima badkamer De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 volwaardige en goed bemeten slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over een inpandige kast beschikt. De kamers hebben een neutrale wand- en plafondafwerking en zijn voorzien van lichte vloerbedekking. Beide kamers hebben karakteristieke ramen met roedeverdeling.

Kom verder naar de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche met cabine. Verder bieden de dakramen natuurlijke ventilatie en fijne lichtinval.

Op de overloop is een bergruimte. Ideaal voor het linnengoed.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met ruimte voor het stallen van allerhande zaken.

onts pa nnen

huizen van hendriks

fa nta stisch uitzicht

prachtig uitzicht landelijk genieten Het vrije uitzicht over het mooie natuurgebied en de Roer verveelt hier nóóit! Je geniet hier van een ruim terras, een gazon en plantenborders. Hier ben je gegarandeerd van jaren woon-plezier! De grote tuin biedt veel mogelijkheden waardoor jij optimaal van de rust en het vrije uitzicht kunt genieten. Vanuit het onderste deel van de tuin, kun jij lekker plaatsnemen aan jouw privé plekje aan de Roer. In het Roerdal wonen onder andere: ijsvogels, bevers en bijzondere libellen. Je kunt het gebied met al haar pracht en praal aanschouwen vanuit jouw eigen tuin. Ga je toch liever op pad? Verken het gebied dan door een van de vele wandelroutes te volgen.

Ten slotte beschikt de tuin over een vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water.

Muggenbroekerlaan 38 6045 BB Roermond

Muggenbroekerlaan 38 6045 BB Roermond

Muggenbroekerlaan 38 6045 BB Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl