Monseigneur van Hooydonkstraat 19, Rijen

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning hoekwoning 5 101 m² 311 m² 364 m³ 1963 achtertuin, voortuin, zijtuin aangebouwd steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas G

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

60 jaar geleden hebben onze ouders deze woning gekocht. Nu zij beide zijn overleden verkopen wij ons ouderlijk huis. Wij hebben onze hele jeugd in dit huis gewoond. Het huis staat in een zeer rustige buurt, gelegen aan een niet doorgaande weg.

Onze ouders hebben in de loop van de jaren diverse aanpassingen aan de woning en tuin gedaan, waardoor dat het nu een ideaal huis kan worden voor mensen die van zowel binnen als buiten willen genieten van meer ruimte. Het huis heeft meer dan genoeg mogelijkheden. Boven zijn er 3 ruime slaapkamers en 1 kleine kamer, hier bevindt zich nog een inbouwkast. Breek deze open en je kunt er een mooie inloopkast van maken. De ruime badkamer biedt ook vele mogelijkheden.

De diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy. je kunt hier de hele dag van de zon genieten met zowel een terras aan het huis en een terras achter in de tuin. Aan de achtergevel van het huis hangt een elektrisch zonnescherm waardoor je hier lekker in

de schaduw kunt zitten. Het ideale van deze woning is dat er een diepe garage en een flinke oprit bij zit waar je altijd je auto op kunt parkeren. Hierbij komt ook nog dat er een aparte ingang naar de tuin is en een aparte berging zodat je niet steeds door de garage hoeft.

De woning ligt centraal gelegen in het dorp. Er zijn voldoende winkels in het dorp voor de dagelijkse benodigdheden. Deze zijn op loop/fiets afstand. Aan de rand van het dorp is een mooi natuurgebied om heerlijk te wandelen of te fietsen.

Samen ontbijten

De keuken is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een vier pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. ‘s Ochtends kun je samen ontbijten aan het barretje, vanaf waar je in contact staat met de woonkamer. Middels de keukendeur heb je toegang tot de tuin.

halfopen keuken

met een barretje

Fijn thuiskomen

sfeervolle woonkamer met een mooie gashaard

De woonkamer is een sfeervolle ruimte door de mooie gashaard waarbij je knus plaats kunt nemen op de bank. Of schuif gezellig aan de eettafel aan om samen te tafelen. De benedenverdieping is afgewerkt met spachtelputz/granol op de wanden, tegels of laminaat op de vloer en spotjes in de woonkamer. Er is grotendeels dubbel glas aanwezig.

vier slaapkamers

badkamer met balkon

De vier slaapkamers zijn verdeeld over de bovenverdiepingen met twee ruime kamers en één kleinere kamer op de eerste verdieping en nog een kamer op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn er knieschotten in de slaapkamer die praktische opslagruimte bieden. Op de overloop van die verdieping bevindt zich de CV-ketel. De kamers op 1 e verdieping zijn afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. De ramen en deuren van de verdiepingen aan achterzijde van het huis zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is op de eerste verdieping gesitueerd. Deze is voorzien van een douchecabine, bad, wastafel, toilet en en de aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens verleent de badkamer middels een deur toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen en biedt zicht op de tuin.

Lichte vertrekken

Heerlijk zonnig

De grote tuin ligt op het zuiden en is daardoor heerlijk zonnig. Deze buitenruimte is aangelegd met bestrating en beplanting. Degenen met groene vingers kunnen hier leuk tuinieren, maar je kunt natuurlijk ook fijn op het terras gaan zitten en genieten van de rust waardoor je wordt omgeven. Over de gehele breedte van de woning zit aan de achterkant een elektrisch zonnescherm, waardoor je ook altijd de schaduw op kunt zoeken.

In de tuin staan een garage met een elektrische deur en een schuur met elektra. Op de eigen oprit is plek voor drie auto’s.

grote tuin

op het zuiden

Rijen

Rijen is de grootse plaats van de Nederlandse gemeente Gilze en Rijen. Ook bevindt zich hier het gemeentehuis. Rijen is gelegen ten noorden van de A58 tussen Breda en Tilburg. Omliggende plaatsen zijn Dorst, Dongen en Oosterhout. Ten oosten van Rijen ligt een grootschalig ontginningslandschap. Hier lopen de Grote Leij, de Kleine Leij en de Landscheiding in noordelijke richting. Al deze riviertjes komen uiteindelijk in de Donge uit.

Het landschap ten zuiden van Rijen, de voormalige Molenschotse Heide, wordt gekenschetst door militair gebruik. Ten westen van Rijen bevindt zich de Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bosgebied. Aansluitend, ten noorden van Rijen, het bosgebied de Duiventoren. Ten zuiden is de Molenschotse Heide. In het Noord-Oosten loopt het Wilhelminakanaal met het broedgebied Lange Rekken tussen dit kanaal en de Donge in gelegen.

Naast een goede verbinding richting omliggende plaatsen door middel van diverse uitvalswegen beschikt Rijen tevens over een treinstation.

heerlijk wonen in Rijen

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl