Modestusstraat 16, Dongen

Huizen vanHendriks

Modestusstraat 16 , 5101 BP Dongen

Instapklaar!

Hoogwaardige afwerking

Rustig gelegen op toplocatie

2 badkamers De ideale thuiswerkplek!

H55

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

267 m²

Perceeloppervlakte

512 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1035 m³ 1992 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk,

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

elektrische verwarming

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

B

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2015 zijn wij hier komen wonen vanwege de bijzondere rustige en centrale ligging, de privacy biedende achtertuin, de grote lichte woonkamer en de grenzeloze mogelijkheden van deze ruime vrijstaande woning.

Het winkelcentrum en de vele (sport)faciliteiten bevinden zich allen op loop- en fietsafstand. In slechts 5 minuten zit je op de A27 en in een kwartiertje sta je in het centrum van Tilburg of Breda. Voor natuurliefhebbers is het ook fijn te weten dat het bosgebied De Duiventoren in slechts 10 minuten te voet te bereiken is.

Het biedt een grote fijne en lichte woonkamer, een grote aparte (speel)kamer aan de achterzijde, een (werk)kamer voor meerdere werkplekken of praktijk aan de voorzijde, ruime inpandige garage, meerdere hele ruime slaapkamers, 2 moderne en luxe badkamers, een aparte wasruimte en heel veel kast- en bergruimte.

We hebben de woning recent met veel passie en stijl gemoderniseerd, waardoor deze absoluut instapklaar is!

Een groot pluspunt is de privacy. De achtertuin biedt een oase van rust met uitzicht op een prachtige kastanjeboom en monumentale boerderij en door de diversiteit aan vogels en eekhoorntjes is het net alsof je je op een vakantiepark begeeft.

De woning is verder bijzonder ruim en dat maakt het uitermate geschikt voor verschillende mogelijkheden.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Ria nte liv ing

strakke afwerking veel lichtinval U komt de woning binnen in de ruim bemeten hal met een nieuwe, zeer ruime inbouwkast, een aparte garderobehoek met verlichting en de trap (gerenoveerd in 2020) naar de eerste verdieping.

We gaan verder naar de woonkamer. Wat hier direct opvalt is de bijzondere grootte en de strakke afwerking. De vele ramen en hoog plafond zorgen voor een prettige lichte woonomgeving. Via de brede schuifdeur aan de achterzijde betrekt u uw woonkamer in de zomer met gemak bij uw achtertuin. De woonkamer is voorzien van dezelfde strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van fris en modern stucwerk.

In de woonkamer is een sfeervolle, ingebouwde gashaard aanwezig die het geheel direct een warme en huiselijke sfeer geeft. In de woon-/eetkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel.

huizen van hendriks

O pen keuken

helemaal compleet strak en modern Naadloos aansluitend op het eetgedeelte treft u, door middel van een speelse doorkijk, de luxe en moderne open keuken. Deze is geplaatst in een U-opstelling met veel opbergruimte. De keuken is uitgevoerd met strakke witte greeploze fronten en een slank wit composiet (vlekvrij) werkblad. Terwijl u bezig bent in de keuken kunt u de gasten alvast iets inschenken en hen plaats laten nemen aan de bar met speels overstekend houten barblad. Het kookgedeelte is slim geplaatst richting de eethoek zodat u tijdens het koken gemakkelijk contact kunt blijven houden met uw gezin of gasten.

Uiteraard is deze keuken ook voorzien van alle nodige moderne inbouwapparatuur (Siemens), waaronder een 5-pits flexibele inductiekookplaat, combi oven/-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker en een ingebouwde afzuiginstallatie van ATAG met afstandsbediening.

huizen van hendriks

werken aan huis hoe richt u het in?

Ideaal aan deze woning zijn ook zeker de aparte kamers op de begane grond, welke momenteel in gebruik zijn als werk- en speelkamer maar natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden.

De werkkamer, aan de voorzijde, heeft een prettige inval van daglicht en is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe PVC vloer. De ruimte leent zich ideaal voor kantoor en meerdere (thuis)werkplekken of denk aan een praktijk aan huis of extra slaapkamer op de begane grond.

De speelkamer aan de achterzijde biedt veel privacy en heeft een achterdeur en uitzicht op de achtertuin. Ook hier dezelfde PVC vloer met vloerverwarming en een nieuw gestucte, witte wand ten behoeve van de beamer projector. Ook hier geldt weer dat de ruimte ook voor andere zaken in gebruik genomen kan worden, zoals een atelier, fitness/wellness ruimte, slaapkamer of werkruimte...

Mogelijkheden!

huizen van hendriks

3 royale ka mers

keurig meer kamers mogelijk Aangekomen op de eerste verdieping komt u op een zeer ruime overloop met twee grote, diepe opbergkasten. In 2020 is het volledige schoonmetselwerk en het plafond vervangen voor nieuw, glad stucwerk en alle binnendeuren zijn voorzien van nieuw modern deurbeslag.

De slaapkamer boven het garage deel is uitzonderlijk groot en biedt de mogelijkheid om eventueel extra kamers te realiseren. Het heeft een open kap, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel met warm/koud water en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. De riante slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote vaste kastenwand en een en-suite badkamer.

huizen van hendriks

prachtig ontspannen De luxe badkamer en-suite (2020) heeft een nieuw dakkapel, elektrische vloerverwarming en energiezuinige infraroodverwarming. Deze badkamer is afgewerkt met extra grote (120x120) keramische design tegels op de vloer en de inloopdouche. De overige wanden zijn glad gestuct en afgewerkt met vochtwerende verf. Mooi detail hier is dat de plinten in de wanden zijn meegestuct.

In deze badkamer beschikt u over luxe inbouwgarnituur van Hobath, een extra ruime inloopdouche met een rookglas douchedeur en afvoer in dezelfde kleur als de vloertegels, een stort-/regendouche uit het plafond en inbouwkranen uit de wanden, een B-Dutch wastafelmeubel voorzien van een mat witte wastafel gemaakt van Corian Solid Surface materiaal, grote spiegel met ingebouwde led verlichting voor een extra luxe en comfortabele uitstraling, ruim ligbad en een compact hangtoilet (beide uitgevoerd in mat wit).

B adka mer en-suite

huizen van hendriks

2 badka mers

fris aparte waskamer De tweede badkamer is eveneens in 2020 opgeleverd en deze heeft een moderne en frisse uitstraling. Het fijne aan het hebben van twee badkamers is dat bijvoorbeeld de kinderen of gasten een eigen badkamer hebben. Deze badkamer is afgewerkt met grote grijze vloertegels en glad stucwerk met eveneens kwalitatieve vochtwerende verf. In de badkamer beschik je over een ruime inloopdouche met een regen-/handdouche van Hansgrohe, extra breed wastafelmeubel met voldoende opbergmogelijkheden voor handdoeken en badkamerartikelen.

Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot een aparte ruime waskamer met daarin de aansluitingen voor het witgoed en een gootsteen.

huizen van hendriks

Bijzonder veel buitenruimte

volop genieten genieten van rust De woning biedt een royale oprit met parkeergelegenheid voor drie voertuigen. In 2018 zijn de vooren zijtuin opnieuw aangelegd met onder andere grote Schellevis betontegels en voorzien van een beregeningsinstallatie.

In de achtertuin op het noordwesten vindt u dankzij de grootte en de open ligging altijd wel een fijne plek in de zon (of schaduw). De achtertuin volstaat prima, maar biedt ook mogelijkheden voor modernisering. Vanuit de tuin heeft u uitzicht op een prachtige, grote kastanjeboom en een onbewoonde boerderij (monument). Als natuurliefhebber geniet u in alle privacy en rust van de vogels en eekhoorntjes in de tuin.

Zowel in de voor- zij- als achtertuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Deze is aangesloten op de grondwaterpomp in de schuur. Verder is er nog een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aanwezig.

huizen van hendriks

He t is hier heerlijk wonen

rustig en centraal nabij voorzieningen Wij kunnen ons bijna niet voorstellen dat u door deze woning nog niet overtuigd bent, maar indien nodig zal de ligging u zeker over de streep trekken. U woont hier in een verkeersluwe wijk en straat, waardoor u geen verkeersoverlast heeft maar alleen het geluid van fluitende vogels zult horen.

Ondanks dat u hier heerlijk rustig woont, treft u toch vele voorzieningen in de nabije omgeving. Zo vindt u op loop- en fietsafstand winkels, het cultureel centrum, diverse sportverenigingen en bosgebied De Duiventoren. Tevens is het ook een cultuur-historische locatie, doordat de Modestusstraat onderdeel is van het broederpad (een wandelroute). Verder woont u dichtbij uitvalswegen en bent u met 15 minuten met de auto in het centrum van Tilburg of Breda.

Modestusstraat 16 5101 BP Dongen

Bega ne grond

Modestusstraat 16 5101 BP Dongen

Eer ste verdieping

Modestusstraat 16 5101 BP Dongen

Vliering

Dongen De huidige gemeente Dongen, gelegen in Midden-Brabant, bestaat sedert 1 januari 1997 uit de kernen Dongen, ‘s Gravenmoer, Vaart en KleinDongen. Het aantal inwoners bedraagt ongeveer 24.616.

noorden kadastrale kaart

In de 17e eeuw was de landbouw voor de bevolking van Dongen de belangrijkste bron van inkomsten. Dongen kreeg in de 18e eeuw een zekere bekendheid door de fabricage van waterlaarzen en pantoffels. In deze nijverheid lag de grondslag van de lederindustrie, die vooral in de 19e eeuw een enorme vlucht nam.

Dongen heeft zich in de afgelopen tientallen jaren ontwikkeld tot een moderne plaats met een goed voorzieningenniveau en een gevarieerd bedrijfsleven. Detailhandel, industrie en de agrarische sector zorgen voor de nodige werkgelegenheid.

De ontwikkelingen in Dongen staan niet stil. In de wijk De Hoge Akker zal nog steeds woningbouw plaatsvinden.

Om de verkeersstromen in goede banen te leiden wordt uitvoering gegeven aan een verkeersbeleidsplan met als belangrijkste kenmerken veilige routes voor het langzaamverkeer, verkeersluwe woonwijken en een centrumring om de bereikbaarheid van het centrum te garanderen. Dit, met een ruim gesorteerd winkelaanbod, veel aandacht voor groenvoorzieningen, goede sportmogelijkheden, een modern sport en recreatiebad, voldoende natuur in en om Dongen, goede onderwijs-mogelijkheden en een goede bereikbaarheid over weg en water maken van de gemeente Dongen een gemeente waar het goed wonen en werken is.

heerlijk wonen in Dongen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl