Minister van Sonstraat 22, Tilburg

Huizen vanHendriks

Minister van Sonstraat 22 , 5041 CR Tilburg

Middenwoning in Theresia Erker & openslaande tuindeuren

3 slaapkamers, 5 mogelijk!

Vernieuwde badkamer Locatie, sfeer, locatie & sfeer

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

445 m³

Bouwjaar Tuin

1936 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

E

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Jarenlang hebben we heerlijk gewoond in onze karakteristieke woning. De elementen uit de jaren 30 zoals het glas in lood vinden we prachtig. Het is een rustige buurt, waar onze kinderen veilig kunnen spelen. Ons huis is op loopafstand van het centrum.

We weten zeker dat geïnteresseerden verliefd zullen worden op de woning en de buurt!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

A a ngena me lichtinval

fijne indeling nette keuken ‘Wow, wat een licht en ruimte!’, dit is je eerste gedachte die bij je naar boven komt zodra je de woonkamer instapt. De ruimte is van een meer dan goed formaat en de erker aan de voorzijde zorgt voor een zeer prettige lichtinval. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek en de elektrische haard zorgt voor een huiselijke sfeer. De fraaie laminaatvloer in combinatie met de lichte wanden zorgen voor een ideale basis om hier jouw plekje van te maken.

Via een schuifdeur is de gesloten keuken aan de achterzijde te bereiken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en deze is uitgevoerd met witte fronten. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige (inbouw)apparatuur. Wij noemen: een losstaand 6 pits gasfornuis met oven, combi magnetron, vaatwasser en een koelkast.

huizen van hendriks

B adka mer op bega ne grond

3 goede slaapkamers smaakvolle afwerking Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de nette badkamer. Deze is keurig betegeld en de badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot twee slaapkamers. Beide zijn van een goed formaat, hebben laminaat op de vloer en zijn verder netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en beide kamers beschikken over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde bestond voorheen uit twee kamers, dit is, indien gewenst, weer te realiseren.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dit is een mooie grote ruimte welke is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en een dakraam. De kamer is geĂŻsoleerd en deze is prima te gebruiken als slaapkamer maar je kunt deze natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken.

huizen van hendriks

gezellige tuin genieten Vanaf de overloop heb je verder toegang tot het grote dakterras. Hier kun je heerlijk, rustig ontwaken terwijl de vogeltjes fluiten en je de eerste zonnestralen meepakt.

Met het oog op de zomer die komen gaat, is het fijn om te weten dat je lekker buiten kunt zijn. Met een dakterras ĂŠn een knusse achtertuin moet dat wel goed komen.

In de tuin vind je een aangebouwde, stenen berging (met asbest) welke is voorzien van elektra. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je hier al je vrije tijd kunt gebruiken om te genieten van het buitenleven.

Tevens is de tuin te bereiken via een achterom.

Groot dakter ras

huizen van hendriks

Rustige straat

kindvriendelijk nabij voorzieningen Theresia is één van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen en is zeer populair onder de Tilburgse bevolking. Veel gezinnen beproeven hun geluk in de wijk want de wijk is fantastisch voor opgroeiende kinderen.

Basisschool Tilliander ligt aan de rand van de wijk waardoor kinderen geen drukke straat over hoeven te steken. Voor een heerlijke wandeling is de Noordkant van de wijk het Wilhelminapark gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker en supermarkt kun je op de Besterdring terecht.

Voor de echte broodjesliefhebber kunnen we “t Kaasbolleke” aanprijzen gevestigd aan de Besterdring. Voor heerlijke verse friet kun je terecht bij “t Wolfke” aan de Lange Nieuwstraat.

Minister van Sonstraat 22 5041 CR Tilburg

Bega ne grond

Minister van Sonstraat 22 5041 CR Tilburg

1e verdieping

Minister van Sonstraat 22 5041 CR Tilburg

2e verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Theresia is één van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg. De wijk is gelegen tussen de straten: Gasthuisring, Veldhovenring, Besterdring én Burgemeester Brokxlaan. Theresia is een wijk die dicht tegen het stadscentrum aanligt.

Het centrum is binnen luttele minuten met de fiets te bereiken. De wijk is tegen de nieuw ontwikkelde spoorzone aan gelegen wat een bruisend hart vormt. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen en is zeer populair onder de Tilburgse bevolking. De woningen zijn vrij ruim en de straten zijn ruim opgezet. Veel gezinnen beproeven hun geluk in de wijk want de wijk is fantastisch voor opgroeiende kinderen.

Basisschool Tilliander ligt aan de rand van de wijk waardoor kinderen geen drukke straat over hoeven te steken. Voor een heerlijke wandeling is de Noordkant van de wijk het Wilhelminapark gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker en supermarkt kunt u op de Besterdring terecht maar de Albert Heijn XL is bovendien in de buurwijk “Gasthuisstraat” gelegen.

Voor de echte broodjesliefhebber kunnen we “t Kaasbolleke” aanprijzen gevestigd aan de Besterdring. Voor heerlijke verse friet kunt u terecht bij “t Wolfke” aan de Lange Nieuwstraat.

Over het algemeen kunt u in de woonwijk vrij parkeren. In enkele straten dient u betaald te parkeren of middels een parkeervergunning.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl