Minister Mutsaersstraat 31, Tilburg

Minister Mutsaersstraat 31 , 5041 CH Tilburg

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 4 108 m² 99 m² 419 m³ 1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Makelaar vertelt:

Met deze sfeervolle, instapklare jaren ´30 woning met erker én leuke stadstuin hebben wij weer een topper te pakken. Zodra je voor de woning in de gewilde wijk ´Theresia´ staat weet je het eigenlijk al: dit is hem!

Binnenshuis bestaat de indeling uit een lichte woonkamer met ensuite deuren, een strakke keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Het geheel is daarnaast voorzien van hoge plafonds met sierlijsten en paneeldeuren.

ruime woonkamer

Je komt de woning binnen in de hal en hangt je jas op waarna wij de rondleiding starten in de woonkamer.

De woonkamer is van goed formaat en zo ingedeeld dat jij een fijne basis hebt om voort te borduren op jouw woonwensen. Zo kun je een leuk zitgedeelte neerzetten waarbij je geniet van leuk zicht op de tuin. Dankzij het grote raam schijnt tegelijkertijd het daglicht rijkelijk naar binnen. De ruimte is uitgerust met ensuite deuren om de kamers af te sluiten wat voor een sfeervolle uitstraling zorgt en daarnaast is de ruimte keurig afgewerkt met een houten vloer en een lichte kleurstelling op de wanden.

welkom thuis!

Lichte woonkamer

Strakke keuken

Middels de ensuite deuren krijg je toegang tot de eetkamer; hier kun je een grote eethoek kwijt waar je samen met het hele gezin kunt tafelen. Deze ruimte is wederom voorzien van een fijne lichtinval dankzij de erker.

Aan de achterzijde van de woning is de strakke, complete keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een 6-pits RVS gasfornuis en een composieten werkblad. De tegelvloer is hier een leuk detail en vanuit de keuken heb je wederom leuk zicht op de tuin. Wanneer je opbergruimte te kort komt kun je spullen zoals extra voorraad en kookgerei ook in het keldertje opbergen. Wat staat er vanavond op het menu?

eet smakelijk! wat ga jij bereiden?

ontspannen hoe deel jij het in?

Vanuit de keuken kom je in de tussenhal met de witgoedaansluiting en de deuren naar de tuin en de badkamer. De moderne badkamer is betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dit is dé plek om te ontspannen!

De trapopgang verleent toegang tot de eerste verdieping waar je op de overloop terecht komt. Hier zijn 2 goed bemeten slaapkamers gesitueerd en op de zolderverdieping vind je nog een derde, ruime slaapkamer. Hier zijn de balken van de nok zichtbaar en mooi afgewerkt. Deze kamer is tevens voorzien van airco. Op dit moment is deze kamer als hobbykamer ingedeeld, maar je kunt deze ruimte ook als thuiskantoor of als speelkamer voor de kinderen inrichten.

Moderne badkamer

Leuke stadstuin

genieten

centrale ligging

Dan rest ons enkel nog iets te vertellen over de tuin en de omgeving. Hier wonen betekent dat je de beschikking over een leuke stadstuin hebt, hier kun je heerlijk zitten om van jouw eigen buitenruimte te genieten. De berging aan de woning is ideaal om je seizoens spullen op te bergen en de fietsen kunnen via de achterom de tuin worden ingereden.

De woning ligt in de gewilde wijk Theresia op een steenworp afstand van het centrum van Tilburg. De wijk is tegen de nieuw ontwikkelde spoorzone aan gelegen, dat ideaal te noemen is. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren 30´ woningen en is zeer populair te noemen, zo is de wijk ook zeer geliefd bij gezinnen met kinderen dankzij het speeltuintje in de buurt. De dagelijkse boodschappen zoals de bakker en de supermarkt kun je op de Besterdring doen en de Albert Heijn XL is in de buurwijk Gasthuisstraat te vinden.

heerlijk wonen in Tilburg

Tilburg

Theresia is één van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg. De wijk is gelegen tussen de straten: Gasthuisring, Veldhovenring, Besterdring én Burgemeester Brokxlaan. Theresia is een wijk die dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen luttele minuten met de fiets te bereiken. De wijk is tegen de nieuw ontwikkelde spoorzone aan gelegen wat een bruisend hart vormt. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen en is zeer populair onder de Tilburgse bevolking. De woningen zijn vrij ruim en de straten zijn ruim opgezet. Veel gezinnen beproeven hun geluk in de wijk want de wijk is fantastisch voor opgroeiende kinderen.

Basisschool Tilliander en basisschool De Stappen liggen aan de rand van de wijk waardoor kinderen geen drukke straat over hoeven te steken. Voor een heerlijke wandeling is de Noordkant van de wijk het Wilhelminapark gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker en supermarkt kunt u op de Besterdring terecht maar de Albert Heijn XL is bovendien in de buurwijk “Gasthuisstraat” gelegen.

Voor de echte broodjesliefhebber kunnen we “t Kaasbolleke” aanprijzen gevestigd aan de Besterdring. Voor heerlijke verse friet kunt u terecht bij “t Wolfke” aan de Lange Nieuwstraat.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl