Minckelersstraat 18, Breda

Huizen vanHendriks

Minckelersstraat 18 , 4816 AE Breda

Wonen in de Belcrum Diepe tuin op het zuiden

Goede mogelijkheid tot aanbouwen

Vier slaapkamers Kunststof kozijnen en goede isolatie

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 85 m²

Perceeloppervlakte

137 m²

Inhoud

305 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1959 achtertuin geen garage gashaard dakisolatie, muurisolatie, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Minckelersstraat 18 is, sinds mijn geboorte, mijn ouderlijk huis. Mijn ouders zijn hier in 1959 komen wonen in, destijds, een nieuwbouwhuis en zijn hier ook altijd gebleven.

Het is een prettige wijk om te wonen. Een straat waar nog echt naar elkaar wordt omgekeken en de mensen voor elkaar klaar staan. Het ligt net op de rand van de Belcrum in de overloop naar het Liniekwartier en dichtbij het centrum van Breda, het centraal station, het Liniepark om de hoek, en de basisschool aan de overkant. Samen met mijn vader hebben we het huis altijd goed onderhouden.

Zo hebben we in de loop van de jaren veel gedaan aan isolatie, alle kozijnen en het oude glas vervangen, alle elektra aangepakt, de riolering. Onze zoon heeft het afgelopen jaar in het huis gewoond en overal nieuwe vloeren gelegd, het hele huis geschilderd aan de binnenzijde en een nieuwe toilet en een CV combiketel geplaatst voor het warm water.

Te koop bij

Zijn plan was om uit te gaan bouwen aan de achterzijde, de CV installatie door te trekken voor de verwarming en een andere keuken en badkamer te plaatsen. Inmiddels heeft hij andere plannen en gaat hij verhuizen. Met pijn in mijn hart hebben we besloten om te gaan verkopen omdat het tijd is voor nieuwe bewoners en nieuw leven in huis.

We wensen jullie heel veel geluk in jullie nieuwe huis en maak er wat moois van!

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

goed in te delen nette afwerking Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde van het huis. In de hal vind je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer of de keuken binnen.

De woonkamer is van een goed formaat en heeft een aangename lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk in lichte kleuren.

In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek waar je je terug kunt trekken om te ontspannen bij de sfeervolle gashaard en een gezellige eethoek.

huizen van hendriks

Toega ng tot de tuin

plaats jouw droomkeuken hoe richt jij het in?

In de gesloten keuken keuken is nog de originele keuken van 1959 aanwezig en er is geen inbouwapparatuur. Hier kun je jouw fantasie dus nog geheel de vrije loop laten gaan, waarbij je een nieuwe keuken kunt plaatsen die aan al jouw wensen voldoet.

Wanneer je het helemaal groots aan wilt pakken, is het mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Hierbij kun je bijvoorbeeld een open (woon)keuken realiseren en openslaande deuren naar de achtertuin plaatsen.

Ook de badkamer is nog origineel en beschikt momenteel alleen over een douche en een wastafel.

Deze ruimte dient geheel gemoderniseerd te worden, waarbij je dus weer helemaal je eigen smaak kunt doorvoeren.

huizen van hendriks

heerlijk licht mogelijkheden Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat en hebben een nette afwerking met een mooie laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Op de tweede verdieping, toegankelijk via een vaste trap, vind je op de overloop de cv opstelling en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft gestucte wanden en op de vloer ligt laminaat. Op de vloer van de overloop ligt zeil.

4 slaapka mers

huizen van hendriks

Die pe achter tuin

handen uit de mouwen gunstige ligging Achter de woning ligt een mooie diepe tuin op het zuiden. Deze is qua formaat helemaal prima maar dient volledig opnieuw aangelegd te worden.

Ook vind je hier een eigen achterom en een stenen schuur met genoeg ruimte voor de fietsen en het tuinmeubilair. Nadat je de tuin geheel naar eigen smaak hebt aangelegd, plof je neer in je gezellige zithoek met een koud drankje; je hebt het verdiend!

De woning is gelegen in de populaire wijk de Belcrum. Dit is een heel kindvriendelijke wijk met aan de overkant van de straat basisschool Rudolph Steiner en om de hoek ligt een park waar je heerlijk kunt recreëren.

Minckelersstraat 18 4816 AE Breda

Bega ne grond

Minckelersstraat 18 4816 AE Breda

eer ste verdieping

Minckelersstraat 18 4816 AE Breda

Tweede verdieping

Breda

noorden kadastrale kaart

Belcrum is een vooroorlogse buurt gebouwd in de jaren ‘30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda en heel dichtbij het centraal station. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe hot-spot met bijzondere winkels en sfeervolle horecagelegenheden , die het absoluut waard zijn om een bezoekje aan te brengen.

Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of zelfs te voet. Ook de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn nabij. Het nieuwe station is vanuit de wijk op loopafstand te bereiken, de ontwikkeling van het Stationskwartier heeft veel effecten opgeleverd voor de buurt.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl