Middelgraaf 102, Tilburg

Huizen vanHendriks

Middelgraaf 102 , 5032 EH Tilburg

Hoekwoning in de Blaak Ruim perceel & garage mogelijk

Werken aan huis

Vier slaapkamers Aanbouw met vloerverwarming

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

277 m²

Inhoud

475 m³

Bouwjaar Tuin

1983 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

garage mogelijk c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2001 heb ik dit huis (toen met partner) huis gekocht, met onze 2 kleine kids. Het huis hebben we destijds aangepast met de “verbouwing” van de garage naar kantoorruimte en een extra speelkamer achter het huis voor de kids.

Heerlijk huis, leuke straat, dichtbij school, winkelcentrum en uitvalswegen. Och alles is eigenlijk dichtbij in de Blaak.

De kids zijn nu volwassen en vliegen uit, ik vind het het huis te groot voor mij alleen. Daarom, na bijna 18 jaar, ga ik op zoek naar een maatje kleiner.

Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo veel plezier zullen beleven als wij/ik. Ik gun het ze van harte !

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Wat een ruimte!

fraai afgewerkt aangename lichtinval Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in een hal met de meterkast en het toilet en uiteraard heb je vanuit hier toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is van een meer dan goed formaat en is gezellig in te richten met meerdere zithoeken.

Er ligt een fraaie massief eikenhouten vloer en de wanden zijn voorzien van neutrale kleuren, waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. De grote ramen aan zowel de voorals de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige inval van daglicht en tevens voor een leuk zicht op de buurt en de tuin.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

prima keuken kantoor aan huis Vanuit de woon-/eetkamer heb je toegang tot de open keuken en de kantoorruimte (voorheen garage). Het kantoor is heerlijk licht en heeft tevens een eigen toegangsdeur aan de voorzijde, waardoor deze prima als werk-/praktijkruimte gebruikt kan worden.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met lichte fronten en een granieten werkblad. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een aparte kamer die geheel naar eigen wens ingericht kan worden. Hier bevindt zich tevens een kast met daarin de aansluitingen voor het witgoed. Deze kamer heeft grote ramen ĂŠn openslaande deuren naar de tuin waardoor dit echt een heerlijke plek is om te ontspannen.

huizen van hendriks

uitgerust ontwaken lekker licht Op de eerste verdieping tref je drie goede slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een prima formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn netjes afgewerkt met een massief vurenhouten vloer en lichte wanden.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en hier beschik je over een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche.

Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier kom je op de voorzolder met de cv opstelling en opbergruimte en vanaf deze voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Ook deze is netjes afgewerkt en hier komt het daglicht via een dakraam naar binnen.

4 slaapka mers

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

kindvriendelijk gunstige ligging Bij lekker wonen hoort ook lekker buiten kunnen zijn op zijn tijd. In deze heerlijke op het noordwesten gelegen achtertuin moet dat zeker wel goed komen.

De tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en verder vind je hier een vrijstaande houten berging met elektra.

Deze woning is gelegen in de wijk “Blaak�, een gewilde woonwijk voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. De wijk kenmerkt zich door veel groenstroken en vijverpartijen, alsmede door vele wisselingen in vrijstaande en geschakelde woningbouw met ieder een eigen karakter. De Blaak is centraal gelegen en heeft directe aansluitingen op de uitvalswegen richting de rijkswegen naar andere steden, alsmede naar het stadscentrum.

Er zijn verschillende lagere scholen en in het midden van de wijk is een kleinschalig winkelcentrum gelegen met een Jumbo als grootste trekpleister.

Middelgraaf 102 5032 EH Tilburg

Bega ne grond

Middelgraaf 102 5032 EH Tilburg

1e verdieping

Middelgraaf 102 5032 EH Tilburg

2e verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De wijk ‘Blaak’ is gelegen tussen de straten: Weteringenlaan, Baroniebaan, Ringbaan-Zuid/Blaakweg en de A58.

De Blaak is een gewilde wijk voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. Veel jongeren die ooit zijn vertrokken uit de Blaak trekken weer terug naar de wijk waarin ze zijn opgegroeid om hun kinderen ook het genot van de wijk mee te geven. Dichtbij de bossen en vele groenvoorzieningen. De wijk kenmerkt zich door veel groenstroken en vijverpartijen, alsmede door vele wisselingen in vrijstaande en geschakelde woningbouw met ieder een eigen karakter.

De Blaak is centraal gelegen en heeft directe aansluitingen op de uitvalswegen richting de rijkswegen naar andere steden, alsmede naar het stadscentrum.

Er zijn verschillende lagere scholen; Basisschool De Blaak en Basisschool De Borne. In het midden van de wijk is een kleinschalig winkelcentrum gelegen met een Jumbo als grootste trekpleister. De Blaak is een wijk waarin iedereen zijn kinderen op wil laten groeien en waar je heerlijk oud kunt worden.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl