Merwedestraat 2, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Merwedestraat 2 , 3812 HM Amersfoort

Jaren ‘30 hoekwoning Rustige ligging

Fraai aangelegde tuin

5 slaapkamers Dichtbij het centrum

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

208 m²

Inhoud

520 m³

Bouwjaar Tuin

1932 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie Energielabel

grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

E

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Zo’n 30 jaar geleden zijn wij als jong stel met een kinderwens vanuit Utrecht verhuisd naar ons heerlijke jaren ‘30 huis in Amersfoort. Het was liefde op het eerste gezicht toen we zagen hoeveel ruimte het huis én de tuin boden. Ook was het huis nog in originele staat met marmeren schouwen, paneeldeuren, granieten vloer, en-suitedeuren en glas in lood.

Er moest veel aan het huis gebeuren - er zat bv. nog geen badkamer in - maar we realiseerden ons meteen dat dit een unieke kans was omdat die badkamer er later, na een poosje sparen en helemaal naar onze eigen smaak, alsnog wel zou komen. Voor extra meters tuin kun je niet sparen, die grond heb je of niet.

Om de tuin helemaal te benutten hebben we de schuur in de zijtuin geplaatst zodat er geen ruimte van de achtertuin is afgegaan. Met onze ‘ heg op pootjes’ , fruitbomen en druivenpergola hebben we er een heerlijke besloten tuin van gemaakt.

We genieten nog elke dag van dit plekje.

Het is dan ook met een beetje pijn in ons hart (en dat van onze kinderen) dat wij nu verder trekken.

Onze kinderen zijn uitgevlogen en we hebben niet meer zoveel ruimte nodig. We geven ons huis graag door aan nieuwe bewoners die deze ruimte beter kunnen gebruiken. We weten zeker dat zij hier een fantastische tijd zullen hebben!

In de loop van de jaren hebben we het huis vergroot met een royale aanbouw voor een keuken en bijkeuken. De oude keuken is bij de woonkamer getrokken.

Een dakkapel van maximaal toelaatbare afmetingen maakt dat onze zolder een volwaardige extra verdieping is geworden met 2 grote slaapkamers.

De jaren ‘30 stijl hebben we hierbij vastgehouden.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

sfeervol met en-suite deuren In de tuingerichte woonkamer ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn strak en smaakvol afgewerkt met lichte kleuren, waardoor je hier met vele verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt.

De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval en een fijne interactie met buiten. De marmeren schouw met open haard zorgt voor een huiselijke en knusse sfeer.

Via de en-suite deuren met glas-in-loodramen, heb je toegang tot de eetkamer. Ideaal, je kunt er zo zelf voor kiezen om de ruimte af te sluiten of om de ruimte bij de woonkamer te betrekken. Omdat het een hoekhuis betreft, is er een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor een mooie lichtinval.

huizen van hendriks

Praktische indeling

compleet prima badkamer De keuken is geplaatst in een praktische rechte opstelling. Je beschikt hier over voldoende kastruimte, een 4-pits gasfornuis met oven, koelkast en een vaatwasser. Boven het aanrecht zijn geen kastjes maar ramen waardoor je bij mooi weer gezellig kunt koken en kunt mee kletsen met je gasten die buiten aan tafel zitten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met daarin de cv-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douche, toilet en een vrijstaand ligbad op pootjes.

huizen van hendriks

aangenaam licht netjes Vanuit de overloop met originele paneeldeuren en deurbeslag heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een prettige lichtinval en twee kamers hebben een vaste kast. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en lichte kleuren op de wanden. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon.

Via een vaste trap kom je op de lichte overloop van de tweede verdieping. Hier vind je een groot dakraam, een wasmeubel en de toegang tot nog eens twee verrassend royale slaapkamers. Beide kamers hebben een dakkapel en de grootste slaapkamer heeft ook nog een dakraam. Ook deze kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een prettige lichtinval.

5 slaapka mers

huizen van hendriks

Genie ten

fraai aangelegd veel privacy De achtertuin is gelegen op het westen en dankzij de afmetingen is er de hele dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is ingericht met bestrating, diverse vaste beplanting en is in de zomer een echte oase van groen en bloemen.

Tegen de achtergevel is een pergola met druiven geplaatst. In de zomer biedt dit een heerlijke schaduwrijke plek om uitgebreid te tafelen of om thuis te werken. In de herfst kun je royaal oogsten en genieten van druiven, appels en vijgen. Door de uitgebouwde keuken en het feit dat het een hoekwoning betreft, ben je je amper bewust van buren. Verder is er een buitenkraan aanwezig.

In de zij-tuin vind je een royale, aangebouwde, houten berging met elektra. Deze berging heeft een deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.

Merwedestraat 2 3812 HM Amersfoort

Merwedestraat 2 3812 HM Amersfoort

Merwedestraat 2 3812 HM Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

heerlijk wonen in Amers foo r t

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl