Merwedelaan 2, 's-Hertogenbosch

Huizen vanHendriks

Merwedelaan 2 , 5215 CX ‘s-Hertogenbosch

Gewilde locatie Ideaal voor praktijk aan huis

Prachtige tuin

Ruime woonkamer Ideaal voor een gezin

H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

200 m²

Perceeloppervlakte

352 m²

Inhoud

690 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1967 achtertuin geen garage c.v.-ketel vloerisolatie, grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een geweldige woning mede dankzij de unieke ligging .

Uitzicht over de Aa met de bootjes kano vaarders , vissers etc Binnen 5 min zit je middenin t centrum Dichtbij alle uitvalswegen een huis om bij weg te dromen

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 - 687 65 43

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

een lach op je gezicht doorzon opstelling Eenmaal de auto geparkeerd op eigen erf, kom je de woning binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Van zo’n woonkamer wordt ieder mens gelukkig!

Goed bemeten, een overvloed aan licht en sfeervol afgewerkt met een mooie plavuizenvloer, strak stucwerk en rustige kleuren; met zo’n solide basis creëer je hier met elke interieurstijl iets moois én persoonlijks.

De charmante schouwen zijn natuurlijk een waardevolle toevoeging aan het geheel.

huizen van hendriks

Wat een fijne plek!

optimaal tuincontact tweede zithoek In de riante serre aan de achterzijde creĂŤer met je gemak nog een tweede zithoek en profiteer je van een meer dan uitstekende verbinding met buitenshuis. Als ultieme kers op de taart zijn er zelfs openslaande deuren geplaatst.

huizen van hendriks

royale u-opstelling diverse inbouwapparatuur De centraal gelegen landelijke open keuken is geplaatst in een royale U-opstelling met zowel boven- als onderkastjes, waardoor je niet snel werken opbergruimte tekort zult komen. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een groot 6(!) pits gasfornuis met oven, afzuiging, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie sta je hier dagelijks comfortabel te koken.

L a ndelijke uitstraling

huizen van hendriks

Ruime slaapka mers

een gezinshuis badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, uitgerust met een groot raam en keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. EĂŠn van de slaapkamers aan de achterzijde doet momenteel dienst als salon en beschikt over een eigen wastafel.

De van grond tot plafond betegelde badkamer is altijd goed onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De ruimte is compleet ingericht met een groot wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, aparte douchecabine en een heerlijk ligbad.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is nog een riante vierde slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Wederom heerlijk licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast behoort het realiseren van een eventuele extra slaapkamer ook zeker tot de mogelijkheden.

huizen van hendriks

prachtig aangelegd meerdere zithoekjes Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het oosten en biedt vrijwel altijd een aangenaam plekje in zowel de zon als schaduw. De tuin is prachtig aangelegd met een combinatie van kunstgras, sfeervolle sierbestrating en een diversiteit aan groen. Daarbij zijn er eenvoudig meerdere zithoekjes te creĂŤren. De tuin is ook via de eigen achterom toegankelijk. De zijkant van de tuin is gericht op het noorden.

Aan de voorzijde bevindt zich de eveneens netjes aangelegde voortuin en de eigen oprit met ruimte voor het parkeren van de auto. Er is zelfs gedacht aan een handig hoekje voor het stallen van fietsen.

Genie ten va n he t buitenlev en

huizen van hendriks

Talloze mogelijkheden

eigen sanitair hoe zie jij het voor je?

Het bijgebouw biedt talloze gebruiksmogelijkheden.

Van kantoor tot gastouderopvang en van mancave tot feestzaal; het is maar net waar jij behoefte aan hebt. Het bestaat momenteel uit drie aparte ruimtes en een badkamer. De centraal gelegen ruimte beschikt over openslaande deuren, welke uitkomen op de overkapping.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, apart toilet en een ruime inloopdouche.

En zoals verwacht is er dus ook een aparte cv-opstelling aanwezig.

huizen van hendriks

He t is hier heerlijk wonen

toplocatie lopend naar de stad Deze multifunctionele twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning is gelegen op een toplocatie, naast het water en op 5 minuten afstand van het gezellige stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch. De Oosterplas en supermarkt bevinden zich eveneens in de nabij omgeving. De uitvalswegen (A2, A59 en N279) richting Utrecht, Uden-Veghel en Eindhoven zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Merwedelaan 2 5215 CX ‘s-Hertogenbosch

Merwedelaan 2 5215 CX ‘s-Hertogenbosch

Merwedelaan 2 5215 CX ‘s-Hertogenbosch

Merwedelaan 2 5215 CX ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl