Mergelland 99, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Mergelland 99 , 7325 ZW Apeldoorn

Energielabel A Uitgebouwd

Leuke veranda

Eigen oprit Slaapkamer beneden

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

278 m²

Inhoud

476 m³

Bouwjaar

1994

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

grotendeels dubbelglas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

A

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 3 jaar geleden kochten we onze uitgebouwde hoekwoning. Het kantoor aan huis, de luxe keuken (met keukeneiland) en verzorgde tuin spraken ons meteen aan.

De (rustige) ligging was voor ons perfect: dichtbij winkelcentrum ‘t Fort, een treinstation, snelwegen en het prachtige Woudhuizerbos. De bewoners in het hofje lieten ons direct welkom voelen. Wij hebben heerlijk genoten in onze zonnige tuin. Maar ook in de winter is het hier heerlijk vertoeven, vanwege energieklasse A, vloerverwarming, de fijne regendouche en het bad! We zijn met zorg omgegaan met onze (onderhoudsvriendelijke) woning en lieten nieuw dakleer leggen (dakkapellen) en schaften o.a. elektrische sunscreens aan. Zodoende blijft het bij warme dagen lekker koel in huis.

slaapkamers en de scholen/kinderdagverblijven in de buurt.

Wil je wonen aan een autoluw hofje maar zo op het station of de snelweg zijn? Dicht bij het bos leven maar ook op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn zijn? Of spreekt deze woning je gewoon direct aan? Kom vooral eens vrijblijvend kijken!

Voor ons is er ruimte vrijgekomen voor een volgende stap maar wij blijven heel graag in de wijk wonen!

Wij woonden hier met z’n tweeën maar ook een gezin past hier uitermate goed, mede door de vele

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Heerlijk licht

uitgebouwd ruime woonkamer De uitbouw van deze woning zorgt voor een verrassend ruime leefomgeving. Hierdoor geniet je van een grotere woonkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar er voldoende plaats is voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Deze extra ruimte biedt veelzijdige mogelijkheden: een speelhoek voor de kinderen, een plek voor jouw hobby’s of gewoon extra ruimte om te ontspannen.

De uitbouw verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar ook de waarde van je huis.

huizen van hendriks

Hoe richt jij he t in?

slaapkamer beneden volop mogelijkheden De slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit en gemak. Het kan dienen als een rustige master bedroom, een gastenkamer, of worden omgevormd tot een efficiënte thuiswerkplek. Voor gezinnen met oudere familieleden of voor diegenen die een levensloopbestendige woning zoeken, is deze kamer een uitkomst. De nabijheid van de woonruimtes en keuken maakt het een praktische keuze voor diverse levensfasen en behoeften.

huizen van hendriks

leuke veranda fijne tuin De charmante veranda is een verlengstuk van je woonruimte en biedt een beschutte plek om te genieten van de buitenlucht. Het is de ideale locatie voor een zomerse barbecue, een rustige leeshoek of een speelplek voor de kinderen op regenachtige dagen. De veranda verbindt het huis met de tuin en zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Het is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van de tuin, ongeacht het weer.

Genie ten!

huizen van hendriks

Fijne buur t

eigen oprit duurzaam De luxe van een eigen oprit kan niet worden onderschat. Het biedt niet alleen het gemak van een gegarandeerde parkeerplek direct bij je voordeur, maar ook extra veiligheid voor je voertuig. Het is ook bijzonder praktisch voor het uitladen van boodschappen en het veilig laten spelen van kinderen ver weg van de straat. Bovendien draagt een eigen oprit bij aan de uitstraling en de toegankelijkheid van je woning.

Dit huis is niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in de toekomst. Met energielabel A ben je verzekerd van een woning die energie-efficiëntie hoog in het vaandel draagt. Dit betekent lagere stookkosten, een kleinere ecologische voetafdruk en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Mergelland 99 7325 ZW Apeldoorn

Mergelland 99 7325 ZW Apeldoorn

Mergelland 99 7325 ZW Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 168.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen, Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl