Merelstraat 35, Tilburg

HuizenHendriks van

Gelegen nabij stadscentrum

Fijne stadstuin met overkapping

Moderne/luxe keuken en badkamer

Sfeer, sfeer, sfeer!

Verrassend ruim en recent gemoderniseerd

Vijf jaar geleden werden wij op slag verliefd toen we binnenstapten in dit huis. Door de lichte woonkamer en keuken, de zonnige achtertuin, de handige indeling van de kamers boven en de verrassend ruime zolder wisten wij: “Hier willen wij wonen!”.

Met veel plezier hebben wij hier gewoond en werden wij een gezin. We pasten een paar dingen aan om het nóg gezelliger, luxer en gebruiksvriendelijker te maken.

Doordat het voor ons tijd is voor een volgende stap, hopen wij dat het huis voor de volgende bewoners net zo veel geluk zal brengen als dat het voor ons heeft gedaan. Wij zullen het wonen dichtbij het stadscentrum wel gaan missen!

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Modern afwerkingsniveau

welkom thuis

hoe deel jij het in?

Bij binnenkomst zul je merken dat de afwerking en kwaliteit van deze woning modern en van hoog niveau zijn. De hal heeft onder andere een handige trapkast en een meterkast.

Vervolgens betreedt je de L-vormige woonkamer met een schouw waarop eventueel een gashaard kan worden aangesloten. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en heeft een modern afwerkingsniveau met een PVC visgraat vloer en stucwerk met inbouwverlichting op het plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je voldoende ruimte om een gezellige eethoek te plaatsen terwijl je geniet van leuk zicht op de tuin.

Luxe keuken

eet smakelijk wat ga jij bereiden?

De moderne keuken is in 2018 geheel gemoderniseerd en van luxe kwaliteit. Het zal je aan niets ontbreken in deze keuken met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. Je zult direct merken dat deze keuken, met zijn moderne uitstraling, elke kookliefhebber zal betoveren.

De keuken heeft nog een extra bijzonderheid: 2 lichtkoepels en inbouwverlichting. Dit zorgt niet alleen voor een bijzondere sfeer, het biedt tevens veel natuurlijke lichtinval. Naast de keuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met een mooie tegelvloer. Hier is ook een moderne toiletruimte aanwezig met een wandcloset en een fonteintje.

welterusten

moderne badkamer

Middels de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee van de drie slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd.

De slaapkamers zijn goed bemeten en netjes afgewerkt met moderne laminaatvloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking, waarbij de plafonds voorzien zijn van handig ingebouwde verlichting.

De moderne badkamer (2015) is voorzien van een comfortabele douche, een wandcloset en een stijlvol badmeubel.

De tweede verdieping is voorzien van een prachtige slaapkamer met een grote dakkapel en een dakraam, waardoor je volop kan genieten van natuurlijk daglicht. De afwerking van deze verdieping is net als de eerste verdieping modern en strak, met stucwerk op de wanden en plafonds, een laminaatvloer en inbouwverlichting. Ook is er op deze verdieping een aparte cv-ruimte aanwezig.

Drie slaapkamers

fijne buitenruimte

De tuin ligt op het zuidwesten en is aangelegd met hoogwaardige materialen, zodat je zeker weet dat de tuin er niet alleen mooi uitziet, maar ook lang mee zal gaan. Zo kun je jarenlang blijven genieten van je buitenruimte zonder zorgen te hoeven maken over slijtage of beschadigingen. In de tuin beschik je tevens over een houten terrasoverkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten, ook als het weer wat minder goed is. De terrasoverkapping is netjes afgewerkt en past perfect bij het totaalplaatje van je nieuwe tuin.

Kortom, in deze tuin ben je verzekerd van een mooie, nette en hoogwaardige buitenruimte waar je veel plezier aan zult beleven. Of je nu lekker wilt loungen in de zon of gezellig wilt dineren onder de terrasoverkapping, het kan allemaal in deze mooie tuin op het zuidwesten.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl