Merelstraat 14, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Merelstraat 14 , 3815 RG Amersfoort

Kindvriendelijke buurt 3 slaapkamers en zolder

Zonnige achtertuin

Goede lichtinval Nabij binnenstad

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 99 m²

Perceeloppervlakte

153 m²

Inhoud

350 m³

Bouwjaar Tuin

1965 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze woning is echt de moeite van het bekijken waard.

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht het is door de grote schuifpui.

De tafel is bij ons een centraal punt, vanwaar we heerlijk de tuin in kijken.

Aan de Merelstraat is het rustig, met lieve buren en ook de mensen eromheen erg aardig.

Elkaar gedag zeggen en soms een praatje maakt het leuk om hier te wonen.

Wij hebben het erg naar ons zin gehad en wensen dit ook de nieuwe bewoners toe.

Ook de tuin is lekker vertoeven aan tafel of hangen op de grote loungeset.

Laat de zomer maar komen!

Wij zijn ook erg blij met de kunststof kozijnen en de voordeur, geen gedoe met schilderen meer.

De rolluiken maken het af en zorgen dat het lekker donker en in de zomer koeler is.

Liendert is een prettige wijk, de winkels, scholen, sportschool, de uitvalswegen en het waterwingebied dichtbij.

Ook leuk om langs het valleikanaal te wandelen op mooie zomerdag.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

par keren voo r de deur

rustige ligging dichtbij voorzieningen De Merelstraat is een rustig straatje in de wijk Liendert. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur.

Qua bereikbaarheid is de woning uitstekend bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amersfoort, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Zoals je ziet, een uitstekende locatie!

huizen van hendriks

uitstekende lichtinval

ruime leefruimte uitbouw aan achterzijde Vanuit de hal kan je direct doorlopen naar de open keuken aan de achterzijde van de woning.

Door de riante schuifpui komt er een zee van licht binnen, ook krijg je hierdoor een ruimtelijk effect; de tuin wordt er volledig bij betrokken. De keuken is modern en neutraal van kleur. De witte fronten en het donkere granieten werkblad geven het geheel een stoere uitstraling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. Zie jij jezelf hier al de lekkerste gerechten bereiden?

Met dank aan de uitbouw is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De woonkamer loopt door tot aan de voorkant van de woning en is hiermee groot genoeg voor bijv. een lekkere hoekbank. Met wie plof jij na een dag hard werken op de bank?

Kopje thee en een toastje erbij, filmpje aan. Ontspan!

huizen van hendriks

vier slaapkamers separaat toilet Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met douche.

Het toilet en de badkamer zijn beide voorzien van een nette afwerking in de kleuren wit en zwart.

Op de zolderverdieping vind je nog een slaapkamer en een voorzolder. Hier is de wasmachineaansluiting en de CV-ketel(2011) aanwezig.

Gro te raa mpar tijen

huizen van hendriks

O nderhoudsv rije tuin

op het zuidwesten achterom en berging De ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten is volledig bestraat en dus onderhoudsvrij. Doordat dit nu een groot terras is kun je meerdere zitplekken creĂŤren. En omdat de tuin op het zuidwesten is gelegen is dat wel net zo prettig, maak een plekje voor de zon en voor de schaduw, makkelijk te creĂŤren met bijvoorbeeld een schaduwdoek.

Mocht je meer groen wensen, dan zijn een paar potten met planten natuurlijk snel geplaatst. Ga zitten en geniet!

Achter in de tuin is een stenen berging en een achterom aanwezig.

De voortuin is overigens net zo onderhoudsvriendelijk aangelegd als de achtertuin...

Merelstraat 14 3815 RG Amersfoort

Merelstraat 14 3815 RG Amersfoort

Merelstraat 14 3815 RG Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Amers foo r t

De wijk Liendert is een typische wijk zoals we die uit de jaren ‘60 kennen. Voor die tijd was het echter nieuw om een wijk te ontwerpen met een rechthoekig wegenstelsel en groenstroken. Liendert was één van de wijken dicht tegen het centrum aan die er voor zorgde dat de binnenstad ook weer het centrum van de stad werd. Tot die tijd werd vrijwel alleen nog maar naar de zuidkant van de stad uitgebreid.

De ringweg langs het valleikanaal zorgt ervoor dat het verkeer in de wijk beperkt blijft tot bestemmingsverkeer. De woningbouw in de wijk, totaal ruim 3000 woningen, bestaat zowel uit appartementen als eengezinswoningen. De gemeenschappelijke deler bij alle woningen is veel ruimte en uitstekende lichtinval. In combinatie met de vele openbare ruimte en het groen, maakt dit wonen in Liendert plezierig..

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de parken van Amersfoort. Ondanks het groen en de rust in de wijk bevinden zich alle voorzieningen in de buurt. Als u ruim en betaalbaar wilt wonen en daarnaast rustig en dichtbij de binnenstad dan bent u in Liendert aan het goede adres!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl