Merefeltstraat 3, Weert

Huizen vanHendriks

Merefeltstraat 3 , 6004 XE Weert

Instapklaar!

Ideale gezinswoning

3 fijne slaapkamers

Goed verzorgde tuin Centrale gelegen nabij voorzieningen

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 90 m²

Perceeloppervlakte

246 m²

Inhoud

335 m³

Bouwjaar Tuin

1958 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

aangebouwd steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met veel plezier hebben wij de laatste jaren genoten van onze woning, het was een hoop werk om te moderniseren, maar het was zeker de moeite waard.

De woning was enorm gedateerd toen wij het kochten in 2015 en is nu volledig gemoderniseerd tot een hoge standaard.

Nu is het gewoon modern en instap klaar, heeft een leuke tuin, een garage, een oprit waar 2 auto’s achter elkaar op passen en nog een berging.

Binnen in het huis is onder andere het volgende gedaan: - Gehele elektra installatie vervangen. + (Voorbereid op Domotica) - Gehele Water + Gas + Riolering installatie vervangen.

- Gehele verwarming vervangen voor Lage Temperatuur Verwarming (Radiatoren + Vloerverwarming)

Te koop bij

- Nieuwe badkamer en keuken.

- Nieuwe indeling bovenverdieping.

(Binnenmuren en plafonds vervangen) - Gehele binnenzijde opnieuw gestuct.

- Gehele huis nieuwe kozijnen en buitendeuren.

(HR++ Bohaco) - Spouwmuur isolatie (HR++ Parels) - Nieuwe vloerconstructie begane grond (120mm EPS) - Alle plafonds, keukenmuur en dak geïsoleerd.

- Buitenmuren gereinigd en opnieuw gevoegd in 2019.

Kortom de perfecte instapper waar je direct in kunt wonen.

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Ne tjes afgewer kt

instapklaar leuke 2-onder-1 kap Dankzij de grote schuifpui en de ramen aan achter- en voorkant van de woning is de woonkamer heerlijk licht. Deze is ruim opgezet en is afgewerkt met een nette plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en lichte kleuren op de wanden waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen mooi kunt wonen. Mocht je de begane grond nog willen uitbouwen? De voorbereidingen zijn hiervoor al getroffen.

Aan de achterzijde van de woning tref je de moderne open keuken(2016). Deze is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleur.

Hier zorgt de tuindeur voor een fijne lichtinval ĂŠn een leuk zicht op de tuin. De keuken beschikt, naast voldoende kast- en werkruimte, over diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en een 4-pits gaskookplaat.

huizen van hendriks

3 ruime slaapka mers

hoe deel jij het in? ruime zolder Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en de badkamer. Tijdens de renovatie zijn verschillende muren verplaatst voor een betere indeling. De slaapkamers zijn aangenaam licht en hebben een nette afwerking. Heb je niet alle kamers nodig om te slapen? Dan kun je deze uiteraard ook voor andere doeleinden gebruiken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een inloopkast, kantoor, fitnessruimte of hobbykamer.

huizen van hendriks

lekker ontspannen niks meer aan doen De ruime badkamer is netjes en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een ligbad. Dit is een heerlijke ruimte om even te ontspannen na een lange dag. De badkamer is fraai afgewerkt met siertegels tegen de wand en op de vloer. Tevens is deze badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Mooie badka mer

huizen van hendriks

Ver zo rgde tuin

garage aanwezig diepe tuin Vanuit de woonkamer en keuken bereik je de tuin.

Deze is fraai aangelegd met bestrating, een gazon, borders met diverse vaste beplanting. De tuin is heerlijk diep, waardoor er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon te vinden is. Plaats een mooie tuinset en/of loungeset, ga lekker zitten en geniet!

Tevens is deze woning voorzien van een fijne ruime garage en schuur die zich beide in de achtertuin bevinden.

Merefeltstraat 3 6004 XE Weert

Merefeltstraat 3 6004 XE Weert

Merefeltstraat 3 6004 XE Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

Groenewoud is een wijk ten oosten van het centrum van Weert. De wijk ligt tussen de wijken Biest en Leuken aan de binnenzijde van de Ringbaan-Oost.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl