Meester Happensoenlaan 15, 's-Hertogenbosch

Huizen vanHendriks

Meester Happensoenlaan 15 , 5237 JM ‘s-Hertogenbosch

3 Slaapkamers Vloerverwarming beneden

Tuin op het zuiden

Overkapping twee-onder-een-kapwoning

H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

177 m²

Inhoud

525 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1992 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Dit huis en de omgeving hebben alle ingrediënten om een thuis te zijn voor zijn bewoners. Wij hebben hier 22 jaar met veel plezier gewoond. In de afgelopen jaren hebben we er wel enkele aanpassingen aan gedaan om wat betreft het woongenot en comfort de puntjes op de i te zetten. Zo heeft de woonkamer door een uitbouw met lichtstraat nog meer ruimte en sfeer gekregen. Ook de keuken heeft een metamorfose ondergaan. Het granieten werkblad mocht daarbij blijven omdat dit door zijn hitteen krasbestendigheid ideaal is. Met een muurkast en bar is op een handige manier flink wat extra bergruimte gecreëerd rondom de keuken. Daarnaast is in de ruime berging en op de tweede verdieping ook plek genoeg om spullen kwijt te kunnen. Kortom: alle mogelijkheden zijn aanwezig om een opgeruimd huis te hebben! De bijkeuken die als achteringang dient, is ook heel praktisch in het gebruik. Want hoe prettig is het wanneer je niet met vieze schoenen meteen de woonkamer instapt?

laat in het najaar heerlijk kunt genieten van de tuin en het buiten zijn. En begint het plotseling te regenen, dan kun je gewoon blijven zitten. Ook buiten de deur is de natuur niet ver weg. De Maas en haar uiterwaarden zijn op loopafstand te bereiken. In elk jaargetijde is dit gebied ideaal voor een wandeling. Op de strandjes aan het water is het met een zonnetje erbij heerlijk vertoeven. In de wijk zelf is ook veel groen en water te vinden.

De straat zelf is erg rustig. Toch is er op loop- of fietsafstand alles te vinden wat je als gezin nodig kunt hebben: kinderopvang, basisscholen, een park met diverse speelmogelijkheden, een gezondheidscentrum, supermarkten en andere winkels, eet- en sportgelegenheden, een tankstation en een bouwmarkt.

De veranda maakt dat je al vroeg in het voorjaar tot

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 - 687 65 43

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

ruim woongedeelte met aanbouw De open keuken aan de voorzijde is geplaatst in een ruime U-opstelling. Het granieten werkblad is kras-/ hittebestendig en biedt genoeg ruimte om met drie of vier mensen tegelijkertijd aan te werken.

Uiteraard is er nagedacht over het nodige kookcomfort: de keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, stille maar sterke afzuigkap, oven, boiler, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De strakke, lichte wanden zorgen daarnaast voor een frisse en smaakvolle afwerking.

huizen van hendriks

Slaap lekker...

prima slaapkamers hoe richt jij het in?

Aangekomen op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn verschillend van grootte en variëren van goed tot ruim formaat. Alle kamers zijn aangenaam verlicht en afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Een perfecte basis om op voort te borduren met jouw favoriete interieurstijl en in te richten naar eigen idee. Verder beschikken twee kamers over een handig bureaublad, waarvan er één is geïntegreerd in een kastenwand.

Indien gewenst zijn deze drie elementen eenvoudig te verwijderen.

huizen van hendriks

complete badkamer veel mogelijkheden De verzorgde badkamer heeft alles wat je nodig hebt en is efficiĂŤnt ingedeeld waardoor je met meerdere personen tegelijk gebruikt kunt maken van de ruimte, zonder elkaar meteen in de weg te lopen. Poets je tanden bij de wastafel, neem een verkwikkende douche en sluit de dag rustig af in het ligbad. Het toilet en een dakraam maken de badkamer compleet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

In deze geheel open ruimte zijn de cv-opstelling en de tweede witgoedaansluiting terug te vinden.

Dankzij de vier Velux dakramen valt het daglicht prettig de ruimte binnen. Je zou de keus kunnen maken om een muur in het midden te plaatsen zodat je een grote vierde slaapkamer creĂŤert.

Voo rzien va n alle ge makken

huizen van hendriks

Genie ten in de zono v ergo ten tuin

zonnige achtertuin inpandige berging De openslaande tuindeuren in de woonkamer en de loopdeur in de bijkeuken verlenen toegang tot de prettige achtertuin. Deze ligt op het zuiden, zodat je profiteert van veel zonuren! Maar er is ook altijd schaduw te vinden. De overkapping is als overgang tussen de tuin en de woning een fijne toevoeging. In het voorjaar ĂŠn najaar is het er al snel heerlijk toeven. Verder is de gehele tuin netjes aangelegd met tegels, gazon en vaste beplanting.

Aan de achterkant van het perceel is de tuin ook bereikbaar via een poort. Van daaruit ben je slechts enkele stappen verwijderd van de buitendeur naar de berging.

Meester Happensoenlaan 15 5237 JM ‘s-Hertogenbosch

Meester Happensoenlaan 15 5237 JM ‘s-Hertogenbosch

Meester Happensoenlaan 15 5237 JM ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl