Meander 93, Swalmen

Huizen vanHendriks

Meander 93 , 6071 SC Swalmen

Sfeervol wonen!

Instapklaar

Modern en licht!

Natuurrijke omgeving Kindvriendelijke buurt

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

234 m²

Inhoud

540 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

inpandig, carport

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

muurisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

vloerisolatie,

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

dubbel glas

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is een prachtige, instapklare gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk. In de straat wonen veel jonge stellen met kinderen/kinderwens.

Er is geen overlast, de sfeer is heel goed en er is een jaarlijkse straat bbq. De woning ligt direct aan het pad dat naar het bos loopt, dus met 150 meter sta je in het Groenewoud en kun je volop wandelen. Op een klein stukje lopen ligt herberg de bos, met een fijn terras en leuke speeltuin voor de kinderen. Ook ligt hier het buitenzwembad van Swalmen, heel fijn in de zomer. Je kunt hier ook heerlijk fietsen. De basisschool en kinderopvang liggen op steenworp afstand, evenals middelbare school en sporthal. In het dorp is een Jan Linders, Kruidvat, bakker/slager, boekwinkel, apotheek, kinderkledingzaak, bloemenzaak en zelfs een anytime fitness. En voor de fans.. direct achter het huis aan de Bosstraat ligt de Max Verstappen winkel.

En een paar honderd meter verder ligt de kartbaan en bowlingbaan. De voorzieningen in Swalmen zijn uitstekend. De A73 is snel te bereiken en binnen enkele minuten ben je op het retailpark en in Roermond, binnen 20 minuten ben je in Venlo.

Te koop bij

Het huis zelf is voorzien van veel stopcontacten die tijdens de bouw extra aangebracht zijn, wat met het huidige thuiswerken enorm handig is. De woning is goed geïsoleerd, fijn ingedeeld en wij vonden het er heerlijk wonen.

Wij hebben hier 5 jaar met heel veel plezier gewoond en zouden nooit weggegaan zijn, was het niet voor ons werk.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

uitgebouwde woonkamer hoe richt jij het in?

In de ruime woonkamer met open keuken, staan functionaliteit en een warm, huiselijk gevoel voorop.

Uitgebreid koken in de ruime keuken aan de voorzijde, bankhangen en tv kijken centraal in het midden en urenlang tafelen aan de lange eettafel grenzend aan de tuin... Daarbij dragen de mooie hoge raampartijen zorg voor een fijne lichtinval. De openslaande deuren zijn natuurlijk een directe verlening van de leefruimte.

Voor de woonkamer en open keuken is gekozen voor een mooie laminaatvloer met vloerverwarming en rustige kleuren. Zodoende kun je hier met talloze interieurstijlen prima uit de voeten. De hal en bijkeuken zijn voorzien van een praktische antracietkleurige plavuizenvloer.

huizen van hendriks

O ptimaal kookcomfo r t

moderne open keuken inclusief bijkeuken De moderne open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is het geheel voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/ magnetron en een koelkast.

De voormalige garage (met verwarming en elektra) is opgesplitst tot bijkeuken en werkkamer met mogelijkheden voor een praktijk, gastouderopvang of beautysalon aan huis. Zowel de keuken, het kantoor, de woon/eetkamer als de bijkeuken zijn voorzien zijn van elektrische (inbouw)rolluiken en het er is een alarmsysteem aanwezig dat zorgt voor een veilig gevoel.

De badkamer ruimte is modern betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel, zwevend toilet, handdoekenradiator en een douchecabine.

huizen van hendriks

vier slaapkamers talloze mogelijkheden De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een laminaatvloer of tapijt. Een fijne extra is dat alle slaapkamers voorzien zijn van rolluiken. Door de inbouwhor op de voorste slaapkamer en badkamer, heb je namelijk geen last van vervelende vliegjes wanneer de ramen open staan. Slaap je liever met de ramen dicht? Dan zorgt de airco voor een aangenaam slaapklimaat.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn nog een vierde slaapkamer en een ruime ‘voor’zolder gerealiseerd. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, uitgebreid met een dakkapel (voorzien van elektrische inbouwrolluiken en airco) en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en eigentijdse kleuren. Op de ruime voorzolder is nog een aparte berging met hierin de cv-opstelling. De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Wer kka mer bega ne grond

huizen van hendriks

Gewoon lekker buiten zijn

achter-/zijtuin het is hier heerlijk wonen De L-vormige achter-/zijtuin op het noordoosten is sfeervol aangelegd met o.a. terras, sierbestrating, gazon en een diversiteit aan groen. Hier geniet je in alle rust van een verse kop koffie, terwijl de kinderen heerlijk spelen. Vergeet je aan het einde van de dag niet de barbecue aan te steken als een smakelijke afsluiter van een prachtige zomerdag?

In de directe omgeving bevinden zich diverse speelweides en alle dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, een winkelcentrum en op loopafstand een groot natuurgebied en het openlucht zwembad. Dankzij de mooie natuurrijke omgeving is Swalmen zeer aantrekkelijk voor fietsers, wandelaars en andere actieve recreanten. Tevens beschikt Swalmen over een eigen station en een uitstekende ontsluiting richting de A73. Daarnaast ligt het centrum van Roermond op een steenworp afstand met haar Designer Outlet en het Retailpark.

Meander 93 6071 SC Swalmen

Meander 93 6071 SC Swalmen

Meander 93 6071 SC Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis.

Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl