Mazurkastraat 4, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Mazurkastraat 4 , 6544 SG Nijmegen

Instapklaar Rustige achtertuin

Verbouwde badkamer

Ruimtelijk Kindvriendelijk

H53

Kenmerken Soort

woonwagen

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 90 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin

1965 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is heerlijk wonen in Mazurkastraat 4! De woning staat in een gemoedelijke, rustige straat. Het kanaal is vlakbij, heerlijk om even een wandeling langs te maken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft de woning een tuin waar je heerlijk kunt verblijven. ‘s Ochtends kun je in het zonnetje ontbijten in de achtertuin, en aan het einde van de dag kun je aan de voorzijde van het huis genieten van de laatste stralen van de ondergaande zon.

Goffertpark is heerlijk dichtbij voor een wandeling of picknick.

Samengevat: ik heb met plezier in deze woning gewoond! Het is dat ik ga verhuizen voor de liefde, maar anders had ik hier nog vele jaren willen blijven wonen.

De woning zelf heeft een ruime woonkamer met een warme uitstraling, waar je prettig kunt leven. Persoonlijk word ik erg gelukkig van de riante douchecabine in de badkamer, waar je alle ruimte hebt. Ook is de ruime bergzolder fantastisch: lekker veel ruimte om allemaal zaken op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. En nog een voordeel: je kunt de auto prima kwijt in de straat.

Al ligt de woning niet naast het centrum, met de fiets sta je met 15 minuten midden in Nijmegen. Ook het

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Inrichten en wonen maar...

lichte woonkamer instapklare basis Open de tussendeur naar de woonkamer en laat je verrassen door de mooie, lichte ruimte. Door de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel valt het daglicht rijkelijk de kamer binnen en heb je leuk contact met het buitenleven. Het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk en de mooie vloer zorgt voor een rustige basis.

Momenteel is de gesloten keuken naast de woonkamer gelegen, waarbij je zou kunnen overwegen om de tussenwand af te breken zodat er een open geheel ontstaat. Het keukenblok is geplaatst in een L-opstelling en zorgt voor over voldoende kasten en lades. Daarnaast kun je gebruik maken van de aanwezige keukenapparatuur en brengt de buitendeur je naar de achtertuin.

huizen van hendriks

Een ka mer voo r ieder gezinslid

drie slaapkamers toegang tot de zolder Kom verder naar de eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer, een washok met de witgoedaansluiting en een vlizotrap naar de zolderverdieping.

De slaapkamers zijn van goed formaat, aangenaam licht en afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en zachte kleurtinten op de wanden.

Mede dankzij de rechte gevels een uitstekende basis, waar jij alleen hoeft na te denken over de inrichting.

De zolderverdieping bestaat uit een open ruimte met de cv-opstelling. Een prettige verdieping met alle ruimte voor het opbergen van allerhande spullen.

huizen van hendriks

nette badkamer verzorgd en netjes Jezelf opfrissen kan perfect in de verbouwde badkamer. De ruimte is afgewerkt met donkere vloertegels en witte wandtegels dat samen zorgt voor een verzorgd en keurig geheel. Verder is de badkamer ingericht met een ruime douche, dubbele wastafel met spiegel, toilet, handdoekenradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie.

Voo rzien va n alle ge makken

huizen van hendriks

Genie ten va n he t buitenlev en

rustige achtertuin en een voortuin Achter de woning kun je in alle rust genieten in de tuin op het noordoosten. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, een stuk gras en borders met vaste beplanting. In de vrijstaande, stenen berging zet je de fiets gemakkelijk binnen en de tuin is ook toegankelijk via een eigen achterom.

Vervolgens beschikt de woning ook over een fijne voortuin met ruimte voor het plaatsen van een zitje.

Mazurkastraat 4 6544 SG Nijmegen

Mazurkastraat 4 6544 SG Nijmegen

Mazurkastraat 4 6544 SG Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl