Mariannalaan 21, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Mariannalaan 21 , 7316 DS Apeldoorn

2017 gerenoveerd Zeer goede staat

Luxe afwerking

Zonnige tuin Werken aan huis

H48

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers

9

Woonoppervlakte

295 m²

Perceeloppervlakte

720 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1105 m³ 1899 achtertuin, zijtuin, zonneterras

Garage

parkeerplaats, geen garage c.v.-ketel,

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard dakisolatie,

Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

grotendeels dubbelglas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

B

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Op een prachtige plek in de Parken kochten wij in 2017 deze royale villa in Neo-renaissance chaletstijl (bouwjaar 1899) in kantoorfunctie. De Neo-renaissance chaletstijl heeft kenmerken van Zwitserse chalets en vakwerkhuizen, met hoge daken en topgevels. Wij houden van licht, sfeer, architectuur en hoogwaardige bouwmaterialen. Wij hebben de villa geheel laten renoveren door erkende bedrijven en bewust (aan de hand van oude tekeningen en foto’s) authentieke details aangebracht en hiermee haar oorspronkelijke woonfunctie terug gegeven.

De villa is gelegen in ‘beschermd stadsgezicht de Parken’. De Parken is een prachtige lommerrijke monumentale villawijk op loopafstand van het centrum van Apeldoorn. Onze villa ligt in een rustige straat, met diverse winkels & supermarkten (Koninginnelaan), scholen en het Paleis het Loo op loopafstand! Rustiek wonen in het centrum met gemakken van de stad en uitvalswegen naar de diverse snelwegen.

Het is een ruime en lichte woning, voorzien van alle moderne gemakken en een aparte werk/hobbyruimte. Zo zijn er op de 3 woonlagen 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De heerlijke tuin is in 2018 onder architectuur aangelegd en de ruime oprit / parkeerplaats biedt plaats voor 3 auto’s. De tuin en 2 balkons aan de achterzijde van de woning op het zuiden en de vele raampartijen maken dat het heerlijk licht is in de woning.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Fijne o rna menten

en-suite kamer prachtig lichtinval De woonkamer-en-suite is lekker ruim en zeer licht en heeft een prachtige visgraatvloer, glad gestucte wanden en klassieke hoge plafonds met ornamenten. De voorkamer is over de volle breedte van het huis en heeft een schouw met een gashaard.

De achterkamer is ingericht als extra zitkamer. De kamers bieden verschillende indelingsmogelijkheden.

De lichtbediening in de verschillende kamer gaat via domotica.

huizen van hendriks

me t inb ouwga shaard

luxe keuken moderne gemakken De leefkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en is ingericht met een prachtige en stijlvolle keuken met kookeiland met een inductie kookplaat gecombineerd met een wokbrander op gas. De afzuiging is onopvallend in het plafond geĂŻntegreerd. Verder beschikt de keuken natuurlijk over een ingebouwde koelkast, een oven, vaatwasser en een Quooker.

In het verlengde van het kookeiland is een boomstamtafel bevestigd. Een ideale plek om te ontbijten of om even aan te schuiven met een glaasje wijn. De keuken heeft een mooie parketvloer, strak gestucte wanden en een prachtige sfeerhaard.

Aan de achterzijde van het huis is de bijkeuken met veel kastruimte en de aansluiting van was- en droogapparatuur die keurig is weggewerkt in een meubel met werkblad. Tevens wordt deze bijkeuken gebruikt als achterentree.

huizen van hendriks

zes slaapkamers luxe badkamers Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers.

De kamer aan de achterzijde heeft een toegang tot een zonnig dakterras. Alle kamers zijn fraai afgewerkt met glad gestucte wanden, hoge plafonds en mooie vloerafwerking.

De luxe badkamer op de eerste verdieping heeft een heerlijk vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Mooi afgewer kt

huizen van hendriks

me t open zolder

comfortabele kamers heerlijk ontspannen Op de tweede verdieping zijn nog eens twee grote slaapkamers. De kamers zijn lekker ruim en hebben hoge plafonds. De kamer aan de voorzijde heeft een open zolderverdieping die met een laddertje bereikbaar is. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegang naar het tweede dakterras.

Vanaf het zonnige terras met veel privacy heeft u tevens een mooi uitzicht op de bomen.

De badkamer op de 2e verdieping heeft een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

huizen van hendriks

kantoor aan huis extra ruimte Achter de woning staat een ruim bijgebouw dat zeer geschikt is als kantoor of praktijkruimte. Het doet nu dienst als kantoor en het achterste deel is in gebruik als berging/hobbyruimte. Deze berging kan worden omgetoverd tot kantoor, atelier, praktijk, fitnessruimte etc. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping waar veel extra bergruimte is.

ruim bijge b ouw

huizen van hendriks

fijne b o rders

zonnige tuin twee dakterrassen Elk vrij uurtje kunt u hier genieten in de heerlijke zonnige tuin. Door de ligging rond de woning is hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw.

Geniet van de rust, de privacy en de vogels in de bomen en zo kunt u optimaal ontspannen.

Vanuit de kamers op de begane grond heeft u rondom een prettig zicht op de tuin. De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een verhoogde vijver, diverse terrassen en is onderhoudsarm aangelegd.

Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanzelfsprekend is de tuin voorzien van een bewateringssysteem en tuinverlichting.

huizen van hendriks

wonen me t luxe in De Par ken

villa marianna villawijk de parken De villawijk “de Parken” is niet voor niets aangewezen tot rijks-beschermd stadsgezicht. Het is een prachtige wijk met veel statige panden die rond 1900 zijn gebouwd. De ligging is ideaal. Rustige en groene ligging op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen en om de hoek is de gezellige winkelstraat de Koninginnelaan voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig. De Mariannalaan is vernoemd naar de dochter van de projectontwikkelaar Karel Willem van Muijden, die de woning Mariannalaan 21 in 1899 “Villa Marianna” doopte.

Een geweldig en heerlijk licht familiehuis op een geliefde locatie!

Mariannalaan 21 7316 DS Apeldoorn

Mariannalaan 21 7316 DS Apeldoorn

Mariannalaan 21 7316 DS Apeldoorn

Mariannalaan 21 7316 DS Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl