Maria Stuartstraat 23, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Maria Stuartstraat 23 , 5616 AL Eindhoven

Royale woonhuis Gemoderniseerd

Ruime aanbouw

Nabij centrum Royale jaren ‘ 30

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

200 m²

Inhoud

515 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1919 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis staat in een gewilde woonwijk “t Vonderkwartier” in Eindhoven en is redelijk ruim door de aanbouw, het is gebouwd in de jaren “20/”30.

Het huis heeft een van de grotere tuinen met het zicht op het zuiden en is aan een rustige straat gelegen.

Het is een “warm” huis, ‘s winters blijft de sneeuw op het dak lekker liggen en in het vroege voorjaar kunnen de tuindeuren bij zonnig weer al snel open, door de 8 zonnepanelen is het ook redelijk energie zuinig.

Het huis heeft een voorkamer met schuifdeuren en een iets smallere doorloop naar de ruime achterkamer met tuindeuren en de keuken.

Zelf heb ik in deze wijk, met een korte onderbreking, met veel plezier vanaf 1970 woonachtig geweest.

In de directe nabijheid bevinden zich parken, veel gezellige uitgaan gelegenheden en winkels op loopafstand, ook de binnenstad en het station zijn te voet of fiets snel te bereiken.

De snelwegen zijn makkelijk te bereiken via goede uitvalswegen naar alle windrichtingen.

Door de ligging en de beschikbare ruimte, binnen en buiten, is het een fantastisch woonhuis met veel groen in de omgeving waar met veel plezier kan worden geleefd.

Op de begane grond en de 1ste etage is een toilet, op de 1ste etage is een douche. De grote zolder is betimmerd en er is de mogelijkheid om hier ook een bad/douche te plaatsen, een gedeelte van de vloer is hier geschikt voor gemaakt. Er is een grote dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte ook als slaap/zit/ werkkamer oid kan worden gebruikt.

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

sfeervol en licht grote glazen pui Sfeervol, ruimtelijk en licht... dat zijn hoe dan ook de steekwoorden die deze woning het beste omschrijven. De oorspronkelijk en suite woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is ontstaan. Zodoende behoort een grote leefkeuken ook tot de mogelijkheden.

De grote glazen pui met openslaande deuren in combinatie met de open verbindingen draagt zorgt een optimale lichtinval. Verder is het geheel keurig afgewerkt met een mooie houtenvloer en rustige kleuren.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen

moderne keuken vernieuwde badkamer De moderne keuken (Siematic) is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waardoor je over voldoende werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast ben je met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi oven van alle gemakken voorzien.

Ook de moderne badkamer (2019) sluit volledig aan bij de jaren ‘30 stijl van het huis en is voorzien van een wastafel, tweede toilet en een inloopdouche.

huizen van hendriks

drie slaapkamers vrij in te delen zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers verschillen van afmeting, maar zijn ieder van goed formaat, aangenaam licht en voorzien van vloerbedekking.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte, uitstekend geschikt als bijvoorbeeld vierde of zelfs vijfde slaapkamer. De verdieping is reeds uitgebreid met een grote dakkapel en af te werken naar eigen wens.

In de berging bevinden zich de witgoedaansluiting en cv-opstelling.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Genie ten va n he t buitenlev en

zonnige zuiden bering en achterom Vanuit de uitbouw met openslaande deuren stap je zo de tuin in. De tuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat je hier van veel zonuren profiteert. De tuin is diep genoeg om altijd een plekje met zon of schaduw te vinden.

Het geheel is netjes aangelegd met o.a. gazon en borders. Achter in de tuin staat nog een vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De tuin is ook via de eigen ‘achterom’ bereikbaar.

Maria Stuartstraat 23 5616 AL Eindhoven

Maria Stuartstraat 23 5616 AL Eindhoven

Maria Stuartstraat 23 5616 AL Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl