Marconistraat 85, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Marconistraat 85 , 3817 TE Amersfoort

Achterzijde uitgebouwd Drie slaapkamers, meer mogelijk

Garage of werkplek aan huis

Zonnige achertuin Leuk straatje in Leusderkwartier

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

155 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1958 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage

aangebouwd steen, garage mogelijk

Verwarming

c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Sinds 1975 is de Marconistraat 85 in het Leusderkwartier mijn ouderlijk huis geweest: ik heb daar, totdat ik in 1984 uit huis ging, heerlijk gewoond samen met mijn ouders. Het huis ligt in één van de mooie oudere woonwijken van Amersfoort en is heel dichtbij de snelweg, het stadscentrum, bos, winkels voor de dagelijkse boodschappen en allerlei andere faciliteiten die veel woonplezier verschaffen. De winkelstraat Leusderweg, gekscherend door mijn ouders en mij wel ‘het dorp’ genoemd, omdat de sfeer zo prettig en vertrouwd voelt, is op een minuut loopafstand.

Door deze unieke sfeer in de wijk hebben mijn man en ik in 1998 ook een huis in het Leusderkwartier gekocht en we wonen nog steeds met veel plezier met onze kinderen in deze wijk.

ring in 2003 een eigen bedrijf met een professioneel kantoor in de ruimte achter de schuur waar meerdere mensen werkten. De voorkamer boven (mijn oude slaapkamer) was het domein van mijn moeder: zij zat daar vaak achter de computer of stond er te strijken en tegelijkertijd tv te kijken.

De Marconistraat is een leuke en rustige straat waar gemakkelijk geparkeerd kan worden. De buren in het woonblok van vier zijn betrokken en gezellig.

Het huis aan de Marconistraat was en is een heel fijn huis: door de uitbouw aan de achterkant is er een lekkere ruime woonkamer en er is een knusse achtertuin op het zuiden waardoor er zomers tot laat in de avond altijd nog een zonnig plekje in de tuin te vinden is. Mijn vader had van 1989 tot zijn pensione-

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

een heerlijke ruimte

uitgebouwde woonkamer gezellige haard Dankzij de aanbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en de open verbinding met de keuken profiteer je van een aangename lichtinval in de woonkamer.

De nette parketvloer, strakke wanden en rustige kleuren leggen alvast een uitstekende basis voor het doorvoeren van jouw woonwensen. Er is tevens een gezellige open haard in het midden van de woonkamer gesitueerd.

Verder vind je er voldoende ruimte voor het creĂŤren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een grote eettafel grenzend aan de open keuken.

De landelijke lichte keuken is aan de achterzijde geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt veel handige kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

Via de openslaande deuren loop je de heerlijke zonnige tuin in.

huizen van hendriks

3 slaapka mers me t mogelijkheid tot meer

nette slaapkamers zolder met mogelijkheden Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.De kleinste slaapkamer is voorzien van een wastafel. De twee grotere slaapkamers hebben een vaste kast en er is ook nog een vaste kast op de overloop.

De badkamer is netjes afgewerkt in een witte kleur en voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte, tweede toilet en een douche-cabine.

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping kan gebruikt worden als bergruimte maar zoals de optietekening en artist impressions laten zien, is het op deze verdieping ook mogelijk om één of twee dakkapellen te plaatsen waardoor je hier gemakkelijk nog twee slaapkamers kunt realiseren. Creëer een vaste trap naar deze tweede verdieping en je kan gaan starten met indelen.

huizen van hendriks

zonnige achtertuin werk aan huis Vanuit de woonkamer stap je zo de fraaie tuin in.

Deze is gelegen op het westen, wat betekent dat je van einde ochtend tot laat in de avond kan genieten van het zonnetje. De tuin is voorzien van sierbestrating waardoor je maar weinig onderhoud hebt. Verder zijn er aan de zijkant van de tuin borders gecreĂŤerd met vaste beplanting.

Aangrenzend aan de woning is een berging voor fietsen en tuingereedschap. De ruimte die grenst aan het schuurtje kan, zoals gezegd, voor verschillende doeleinden gebruikt worden: kantoor aan huis, praktijkruimte, kookstudio.. de mogelijkheden zijn legio.

Zonnige tuin

huizen van hendriks

Fijn wonen

rustige locatie nabij voorzieningen De woning is gelegen in een leuke rustige straat. Er is een speeltuintje schuin tegenover het huis en parkeren kan voor de deur en is openbaar.

Het huis heeft een hele ruime voortuin waarin nog voldoende ruimte is voor een fietsenstalling en/of een trampoline.

Evenwijdig aan de Marconistraat is de Leusderweg: dè winkelstraat van het mooie Leusderkwartier.

Alle dagelijkse boodschappen zijn hier te halen. De bossen, het park en de historische binnenstad zijn allemaal op loopafstand. En ook station Amersfoort Centraal is dichtbij evenals de uitvalswegen naar de snelweg.

Marconistraat 85 3817 TE Amersfoort

Marconistraat 85 3817 TE Amersfoort

Marconistraat 85 3817 TE Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Leusderkwartier is een van de meest geliefde wijken van de stad. De grote voordelen zijn gelegen in alles wat fijn wonen tot gevolg heeft. Zo is er heel veel gebouwd in de jaren ‘20/’30 en dat zorgt voor een sfeervol en charmant straatbeeld. Er is veel groen en de wijk wordt ook aan alle zijden begrenst door bos- en natuurgebied; ideaal voor de buitensporter of gewoon om lekker even er op uit te trekken in de vrije natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid erg goed en ligt de binnenstad op loop- en fietsafstand.

Het centraal station is ook een belangrijke voorziening dat ook op fietsafstand ligt. Bewoners in de wijk doen hun dagelijkse boodschappen bij de divers gesorteerde winkels aan de Leusderweg; veel kleine speciaalzaken, twee grote supermarkten en de alledaags bekende winkels zoals een drogist, slijterij, kapper, opticien, bakker, slager etc. zijn er te vinden. Kortom: alles wat je nodig hebt vindt je binnen een straal van een paar honderd meter!

Kies voor al deze mooie kenmerken van de wijk en geniet van het mooie wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl