Marconistraat 153, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Marconistraat 153 , 6533 KW Nijmegen

Instapklaar Centraal gelegen

Open keuken

3 slaapkamers Vrijstaande berging

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 95 m²

Perceeloppervlakte

173 m²

Inhoud

330 m³

Bouwjaar Tuin

1960 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

hr-glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Vanaf het eerste moment voelde ik me hier thuis en ik heb hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. Het huis staat in een groene en rustige straat waardoor je het gevoel hebt dat je veel ruimte om je heen hebt. Door de grote raampartijen krijg je veel licht in de woonkamer. In de ochtend zit ik heerlijk in de achtertuin in de zon met een kop thee en in de middag strijk ik vaak neer op het bankje in de voortuin om daar nog even te genieten van de zon.

Naast het vele groen in de wijk zijn de Heumense Bossen en het Goffertpark op 10 minuten loopafstand.

Ik ga daar graag wandelen met de hond. Ik heb in de bossen reeën, egels en vossen gespot naast een heel scala aan vogels. Verder is er in de buurt een zelfplukmoestuin waar je lid van kunt worden. Ideaal als je graag groenten uit de de moestuin eet maar geen ruimte of tijd hebt om het zelf te verbouwen.

De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en we maken vaak een praatje wanneer we elkaar tegen komen op straat.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

netjes afgewerkt veel lichtinval We betreden de woning via de ruim opgezette hal waar de separate toilet en trapopgang naar boven met trapkast zijn gevestigd.

Zodra je binnenkomt in de tuingerichte woonkamer wordt je verrast door de aangename hoeveelheid daglicht waarmee de ruimte gevuld is. Dit in combinatie met de lichte wandafwerking en de mooie lichte vloer, maken dat je hier over een ideale basis beschikt waarin je vrijwel direct kunt beginnen met het inrichten van jouw nieuwe thuis. Tevens is er voldoende ruimte om een ruime zithoek te creëren waar je na een lange werkdag even kunt bijkomen.

huizen van hendriks

Wat e ten we va navond?

open keuken voldoende ruimte Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd.

Het keukenblok is geplaatst in een praktische Lopstelling waardoor je over de nodige werk- en opbergruimte beschikt. Uiteraard is er ook gedacht aan het nodige kookcomfort, te noemen een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Dankzij het goede formaat van de woonkamer is er voldoende ruimte om een gezellige eethoek te realiseren waaraan je lekker lang kunt tafelen.

Op warme zomerdagen kun je de openslaande deuren wagenwijd open zetten, waardoor de tuin eenvoudig een verlengstuk wordt van de leefruimte.

huizen van hendriks

ruime slaapkamers nette badkamer Op de bovenverdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken kennen een keurige afwerking in lichte kleurstelling. De slaapkamers hebben grote raampartijen waardoor het daglicht hier aangenaam binnenvalt. Tevens is er voldoende ruimte in de kamers voor een garderobekast.

De badkamer is in 2018 volledig vervangen en leent zich uitstekend om bijvoorbeeld weer even helemaal op te laden na een drukke dag. De ruimte is afgewerkt met betonserre stucwerk en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. Daarnaast bestaat de indeling uit een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Spoel de dag van je af!

Tevens zit de CV-ketel in de stookruimte op de eerste verdieping.

3 royale slaapka mers

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijke achter tuin

openslaande deuren genieten!

De openslaande deuren vanuit de woonkamer brengen je naar de achtertuin welke is gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met een mix van betegeling, beplanting en een gazon. Er is voldoende ruimte om een loungeplek te creëren en het genieten kan beginnen. De tuin beschikt over een eigen achterom en een vrijstaande stenen berging.

Je beschikt hier over voldoende ruimte om al je tuingereedschap in op te bergen.

huizen van hendriks

kindvriendelijke wijk rustige omgeving De woning is gelegen in de wijk ‘Grootstal’, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Diverse winkels zijn in de directe omgeving te vinden en het centrum van Nijmegen ligt op 15 minuten fietsen.

Centrale ligging

Marconistraat 153 6533 KW Nijmegen

Marconistraat 153 6533 KW Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl