Mangrovestraat 45, Tilburg

Verkoper vertelt

De afgelopen jaren heb ik met veel plezier in dit ruime, lichte en moderne appartement gewoond.

Het appartement ligt op een mooie locatie. Omringt door veel groen en dicht bij station Tilburg universiteit, de oude warande en het spoorpark. Daarnaast is het een rustige buurt met een mix van bewoners. Jong, oud, alleenstaand en gezinnen. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van Tilburg, waar je alle winkels etc. kan vinden.

Het appartement beschikt ook over een goede vereniging van eigenaren (VVE). Die zorgen ervoor dat het appartementencomplex netjes en schoon blijft. En houden zich goed aan het opgestelde meer jaren onderhoudsplan (MJOP). Denk hierbij aan al het onderhoud aan het complex. Momenteel is de VVE ook bezig het appartement te verduurzamen.

Ik wens de nieuwe bewoner(s) veel geluk toe in dit mooie appartement.

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens.

meer informatie wordt u doorverwezen

genoeg parkeerplekken

Parkeer de auto eenvoudig bij de portiekflat op een parkeerplaats voor vergunninghouders of tegen be taling. Vervolgens kom je binnen via de entree met toegang tot de berging en waar het trappenhuis toegang geeft tot de verschillende woonlagen.

Welkom thuis

eigen berging

Wat ga jij koken?

lichte woonkamer instapklare afwerking

Je komt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, meter kast en een vaste kast met de cv-opstelling. Hang je jas maar op en kom verder naar de woonkamer.

In de woonkamer zul je blij verrast zijn door de in stapklare basis. Op de grond ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk met lichte kleurtinten. Dankzij de doorzon opstelling valt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je leuk zicht op buiten. Heb jij al een idee hoe je de ruimte gaat inrichten?

Voor jouw favoriete gerechten duik je de half open keuken in. Het keukenblok staat in een hoekopstel ling en is uitgevoerd in strakke, witte keukenfronten in combinatie met bijpassend aanrechtblad. Verder is de keuken o.a. voorzien van een oven, afzuigkap, koelkast met een klein vriesvak en een vaatwasser.

twee slaapkamers verzorgde badkamer

Ook in de twee slaapkamers kun je dezelfde nette afwerking verwachten als de voorgaande ruimtes. De kamers variëren in grootte en door de ramen heb je vanaf hier ook leuk uitzicht.

Tot slot de verzorgde badkamer. De ruimte is vol ledig betegeld en efficiënt ingericht met een ligbad inclusief douchevoorziening, wastafel en een toilet.

Slaap lekker!

twee balkons

Leuk uitzicht

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het eerste balkon. Plaats een relaxed zitje en geniet van het uitzicht over de bosrijke woonomgeving.

Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken. Ook hier heb je ruimte voor een klein zitje, waar je plaatst kunt nemen als je aan het wachten bent tot de oven is voorverwarmd.

oosten en westen

bosrijke woonomgeving nabij het stadscentrum

Het appartement is gelegen in de gewilde en kind vriendelijke wijk “De Reit” in een straat met enkel bestemmingsverkeer. Dit mooie appartement is ge situeerd in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van de ‘”Oude Warande” en het “Wandel bos”. Hier hoor je dus altijd de vogels fluiten en zie je soms zelfs eekhoorns lopen.

Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. De universiteit, het treinstation TilburgUniversiteit, speeltuintjes, Spoorpark Tilburg, diverse sportvoorzieningen en winkelcentra “Westermarkt” & “Professor de Moorplein” liggen zeer dichtbij. Het centrum van Tilburg bereik je op de fiets in 10 mi nuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ‘s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Bosrijke woonomgeving

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Univer siteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waar onder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezel ligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopge merkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universi teit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

wonen in Tilburg

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

kennis van de lokale woningmarkt

een verkoopplan afgestemd op jouw woning

maximale exposure van je huis

bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl