Issuu

Huizen vanHendriks

Manderveenstraat 81 , 5045 LD Tilburg

Geheel instapklaar Recent vernieuwde achtertuin

5 slaapkamers!

Statige woonstraat Moderne badkamer & keuken

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

455 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met een dubbel gevoel verkopen wij onze mooie, gemoderniseerde en fijne woning. In 2016 zijn wij hier komen wonen, mede doordat we verliefd werden op de prachtig brede en groene straat. De bouwstijl van het huis en de ruimte die het huis te bieden heeft vinden we nog steeds fantastisch. Soms loop je echter tegen een buitenkansje aan waar je niet omheen kunt. Daarom hebben we dan ook besloten om weer een nieuw avontuur aan te gaan.

Dat het allemaal heel plotseling en snel is gegaan zie je terug aan het feit dat wij de woning tip-top hebben onderhouden en er veel tijd, energie, maar vooral ook liefde in hebben gestoken de afgelopen jaren. Zo zijn de voor- en achtertuin in de maand mei nog volledig vernieuwd, waardoor je heerlijk kunt genieten van zonnige dagen.

waskamer en een compleet uitgeruste badkamer is er aan ruimte geen gebrek. Qua locatie zit het ook wel snor voor veel mensen denken wij. Op loop- en fietsafstand kun je naar winkelcentrum Dalem, winkelcentrum Heyhoef, verschillende scholen en natuurlijk het kanaal en de Dongevallei. Regelmatig maken wij op een zomerse avond een wandeling om vervolgens thuis te genieten van een lekker koud drankje. Wij hopen dat dit voor de nieuwe bewoners ook zo’n buitenkansje is en gunnen hen veel geluk! En doordat je niet hoeft te klussen kan het genieten snel beginnen...

De benedenverdieping is geheel gerenoveerd in 2016 en lekker luxe uitgerust; eigenlijk is alles nieuw. Met maar liefst 5(!) volwaardige slaapkamers, een

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Maak hier jouw thuis va n!

sfeervolle woonkamer moderne nieuwe keuken Bij het binnenstappen voel jij het direct.. het ĂŠchte ikben-thuis-gevoel! De gehele begane grond is recentelijk voorzien van nieuw stucwerk, elektra, nieuwe binnendeuren ĂŠn een mooie PVC vloer. Dankzij de grote raampartij valt het daglicht aangenaam naar binnen en heb je vanaf de bank zicht op de fijne achtertuin. Voeg hier alleen nog jouw favoriete interieurstijl met eigen meubilair aan toe en jij kunt genieten van een kant en klare woning. Langs de gezellige eethoek lopen we naar de eveneens vernieuwde keuken (2016) voorzien van Bosch apparatuur. Er is gekozen voor een strakke moderne stijl waardoor jouw woonwensen hier naadloos op aansluiten. Geef het kookgerei een vaste plek, steek je handen uit de mouwen en kook de sterren van de hemel.

huizen van hendriks

Hoe richt jij he t in?

fijne slaapkamers badkamer met ligbad In de slaapkamers is gekozen voor een neutrale combinatie van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden. CreĂŤer slaapkamers waar je je aan het einde van de dag even heerlijk kunt terugtrekken, zodat je weer fris en fruitig aan een nieuwe dag kunt beginnen. Daarnaast tref je de moderne badkamer voorzien van een ligbad, een douchehoek en het houten wastafelmeubel geeft een speelse twist aan de ruimte. Laat het ligbad vollopen en zet een muziekje op.. nu is het even tijd voor welverdiende me-time!

huizen van hendriks

tweede verdieping met opbergmogelijkheden De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping met een nette afwerking en fraaie hoogtes. Je beschikt hier over een waskamer met witgoedaansluiting en twee slaapkamers. Eveneens zijn deze twee slaapkamers ook netjes afgewerkt met geplaatste dakramen die zorgen voor een serene sfeer. Een van de slaapkamers wordt op dit moment gebruikt als hobbykamer, maar uiteraard in te richten naar eigen idee. Verder bieden de knieschotten extra opbergruimte voor bijvoorbeeld spullen die je niet dagelijks gebruikt. Alle ramen zijn hier ook weer voorzien van rolluiken en er is een warmte-terugwin systeem (WTW unit) geplaatst in 2019.

Keurige tweede verdieping

huizen van hendriks

Recent vernieuwde achter tuin

tuin op het westen met berging We sluiten de woning af in de recentelijk vernieuwde achtertuin gelegen op het westen. Dankzij de fraaie bestrating heb je verschillende mogelijkheden om zitjes te plaatsen en verzorgen de sierlijke plantenbordes voor de nodige kleur in de achtertuin. Plaats een relaxte loungeset en geniet volop van het heerlijke buitenleven! In zowel de voor-als achtertuin beschik je over een buitenkraan. Achter in de tuin kun je gebruik maken van de poort en de berging. Fijne bijkomstigheid is het elektrische rolluik die uitkomt in de berging; handig voor motorbezitters!

Manderveenstraat 81 5045 LD Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl