Magnoliastraat 8, Breda

Huizen vanHendriks

Magnoliastraat 8 , 4814 CR Breda

Karakteristieke tussenwoning Gebouwd in de jaren ´30

Twee ruime slaapkamers

Goed onderhouden Centraal gelegen in de wijk Tuinzigt

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

3 82 m²

Perceeloppervlakte

164 m²

Inhoud

350 m³

Bouwjaar Tuin

1930 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen ik in 1995 op zoek was naar een woning en ik hier binnen stapte, sprong deze er voor mij direct uit!

Het is een mooi, fijn en warm huis, dat in een gezellige en gemoedelijke buurt ligt. Dichtbij het centrum van de stad. Dit is altijd mijn wens geweest.

Het is een woning die de charme van een vooroorlogs pand nog niet heeft verloren, vanwege zijn specifieke indeling en grote tuin, maar heeft ook aanpassingen aan de moderne tijd ondergaan zoals kunststof kozijnen en dubbel glas. Enkele jaren geleden heb ik het dak laten vernieuwen, en op de begane grond een betonnen vloer laten plaatsen.

Ik heb hier al die jaren met veel plezier gewoond, maar voor mij is het nu tijd geworden om kleiner te gaan wonen.

Ik hoop dat de toekomstige bewoner(s) hier net zo’ n fijne tijd mogen beleven, als dat ik hier heb gehad.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Gezellige woonka mer

welkom thuis! netjes afgewerkt Vanuit de entree komen we binnen in de woonkamer. Je vindt hier een combinatie van een balkenplafond, sierpleisterwanden en een pvc vloer waardoor je over een prima basis beschikt waar je met verschillende interieurstijlen prima uit de voeten kunt.

Daarnaast is het door de raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht wat tegelijkertijd zorgt voor een ontspannen sfeer.

huizen van hendriks

Dichte keuken

lekker kokkerellen diverse apparatuur Vanuit de woonkamer vind je een tussen hal met daar de bergkast en de trapkast, gevolgd door de dichte keuken. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een 4 pits gastoestel en een onderbouwkoelkast.

Vanuit de keuken vind je een loopdeur naar de tuin en de aan de achterzijde gelegen badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Hier bevindt zich ook een apart toilet.

huizen van hendriks

uitgerust ontwaken hoe richt jij het in?

Middels de vaste trap bereiken we de overloop op de verdieping. Hier vind je de cv-installatie, een bergkast en toegang tot 2 slaapkamers, één voor en één achter. Beide kamers zijn van goed formaat, lekker licht en eenvoudig afgewerkt. Met wat kleine aanpassingen creëer je in een mum van tijd een fijne plek waar je jezelf na een drukke dag even lekker terug kunt trekken.

Tevens is er vanaf de overloop een loopdeur die uitkomt op de aanbouw waar eventueel eenvoudig een dakterras of een derde slaapkamer te realiseren is.

Twee ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t noo rdwesten

fijne buitenruimte met eigen achterom In de tuin vind je een combinatie van sierlijke bestrating en borders met vaste beplanting. Er is genoeg plek voor een comfortabele tuin- of loungeset waar je met mooi weer heerlijk van het buitenleven geniet.

Aan de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging die is voorzien van water, elektra en verwarming. Tevens vind je hier de wasmachine en droger aansluiting ĂŠn een geiser met warm water.

Ook leent de berging zich uitstekend voor het opbergen van de tuinkussens of het tuingereedschap, maar ook de fietsen kun je er stallen die je via het eigen achterom naar binnen rijdt.

huizen van hendriks

centrale locatie! nabij voorzieningen Deze charmante jaren 30 woning ligt in de levendige wijk Tuinzigt. De wijk neemt de afgelopen jaren steeds verder in populariteit toe door de kenmerkende jaren 30 sfeer en de ideale ligging ten opzicht van het stadscentrum. Binnen 5 minuten sta je in hartje centrum met alle denkbare voorzieningen en voor je dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Tuinzigt om de hoek.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum.

Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

Lev endige omgev ing

Magnoliastraat 8 4814 CR Breda

Bega ne grond

Magnoliastraat 8 4814 CR Breda

Tweede verdieping

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl