Magnoliastraat 24, Ell

Huizen vanHendriks

Magnoliastraat 24 , 6011 RH Ell

Voormalige boerderij Vakantiegevoel in eigen woning!

Mogelijkheid voor bedrijf aan huis

Landelijk & luxe!

Zeer riante tuin met zwembad

H56

Kenmerken Soort

landhuis

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin

8 253 m² 2290 m² 985 m³ 1988 achtertuin, voortuin, tuin rondom

Garage Verwarming

vrijstaand steen c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2008 vertrokken we uit Breda. Op zoek naar ruimte en rust. We wilden een huis met een ziel en vonden dit in Ell. Op de plek waar ooit een grote boerderij stond is met de stenen van deze boerderij ons huis gebouwd.

We hebben het huis in de loop de jaren aangepast aan onze gezinssamenstelling, maar wel altijd geprobeerd het karakter van het huis te bewaren. Nu, 10 jaar later, is het voor ons tijd om dichter naar de familie te verhuizen.

Konden we het huis maar meenemen. De ruimte binnen, de ruimte buiten en de locatie, aan de rand van het dorp, maar toch alles binnen handbereik.

We hebben er mooie tijden gekend; bbq’s in de tuin, zomeravonden onder de veranda, grote familiefeesten en een continue stroom van vriendjes en vriendinnetjes.

Onze herinneringen gaan hier stoppen, maar voor u kan dit het perfecte huis zijn om een hoop nieuwe, mooie herinneringen te maken.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Groo ts & complee t

bijzonder woongenot aan rand van dorpskern De charme, de sfeervolle en landelijke uitstraling en de legio aan mogelijkheden. Een aantal elementen die deze woning bijzonder maken! Het betreft een voormalige boerderij die met dezelfde stenen is opgebouwd tot een compleet nieuwe en karakteristieke woning. De woning staat bol van de sfeer, maar biedt tegelijkertijd hedendaags wooncomfort met alle gemakken van dien.

De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Ell in een verkeersluwe straat. De ligging en de grootte van het perceel, maken dit een unieke combinatie. De lokale voorzieningen zoals de basisschool, supermarkt en bakker zijn op loopafstand van de woning. Daarnaast is er een uitstekende ontsluiting met de A2 waardoor steden als Eindhoven, Maastricht en Heerlen uitstekend bereikbaar zijn. Weert ligt daarnaast op slechts circa 10 auto minuten.

huizen van hendriks

Luxe & char me

sfeer & luxe! heerlijk contact met tuin U komt de woning binnen in een ruime entree met prachtige houten trap naar de eerste verdieping, een keurig toilet, een volledig vernieuwde meterkast (2018) en garderobe.

De lichte woonkamer ademt sfeer en luxe. De woonkamer is voorzien van een fantastische Mdesign houthaard, PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Verder is er ook nog een ruime opbergkast welke wordt afgeschermd met een landelijke eikenhouten barndeur.

Middels openslaande tuindeuren is er toegang naar de veranda en de tuin. Het uitzicht is prachtig en u raakt er niet uitgekeken. Elke seizoen geeft de tuin zijn eigen unieke sfeer.

Het eetgedeelte staat in open verbinding met het zitgedeelte. Bijzonder detail is de opening naar de woonkeuken waardoor deze fijn in contact staat met het eetgedeelte.

huizen van hendriks

riante woonkeuken voorzien van alle luxe De luxe woonkeuken is in 2009 gerealiseerd. De voormalige keuken en bijkeuken zijn samengevoegd, waardoor er een zeer riante woonkeuken is ontstaan. Deze is voorzien van alle luxe en gemakken, zoals een fantastisch kookeiland met een composieten werkblad, een 5-pits gasfornuis, RVSafzuigkap, spoelbak met aparte Cooker, Siemens Topline combi-oven, een stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffie apparaat.

Ook de keuken biedt toegang tot de veranda die in een L-vorm om de woning ligt.

Modern & complee t

huizen van hendriks

Slaapka mer me t inloo pka st

gelijkvloers wonen heerlijke badkamer Middels de hal is er toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond die deze woning levensloopbestendig maakt. Deze vertrekken zijn gerealiseerd in het voormalige stalgedeelte van de woning die op een fantastische wijze bij de woning is gevoegd.

De slaapkamer is heerlijk ruim van opzet en voorzien van een grote raampartij. Daarnaast is er een riante inloopkast met een aparte ruimte voor de eerste CV-ketel (2015) aanwezig.

De en-suite badkamer is in 2016 gerealiseerd en is voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van een hoogwaardige en neutrale afwerking.

huizen van hendriks

eigen bedrijf aan huis dubbele bewoning mogelijk De woning beschikt over alle eigenschappen om een bedrijf/praktijk aan huis te hebben. Zo beschikt de woning over twee huisnummers (24 en 24A) en een separate ingang. Het kantoorgedeelte is momenteel verdeeld in een ruime hal, twee ruim opgezette kantoorruimtes, een toilet en een berging.

Ook biedt dit gedeelte, samen met de naastgelegen slaap -en badkamer, een ideale mogelijkheid om dubbele bewoning / mantelzorg aan huis te realiseren.

Bedrij f aa n huis

huizen van hendriks

Wakker wo rden me t uitzicht!

mooi afgewerkte kamers zeer complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. Een van van de kamers wordt momenteel als wasruimte gebruikt. Via de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heb je een prachtig uitzicht over de tuin. De afwerkingsstaat van deze verdieping is net zoals de rest van de woning uitstekend.

De badkamer op deze verdieping is omstreeks 2007 gerealiseerd en beschikt over een luxe bubbelbad, ruime inloopdouche, toilet en groot wastafelmeubel. Op de badkamer is verder nog voldoende opbergplek. Een bijzonder extraatje is het ingebouwde geluidssysteem.

Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de tweede CV-ketel (2015).

huizen van hendriks

Vaka ntie in eigen tuin

fantastische tuin unieke veranda

De tuin is via diverse ruimtes te bereiken. Hetgeen dat als eerste op valt is de sfeervolle veranda. De veranda beschikt over verschillende lichtkoepels die zorgen voor veel lichtinval. U kunt hier al vroeg in het voorjaar genieten van de eerste zonnestralen. Deze plek biedt tevens vele mogelijkheden voor barbecues, feesten en partijen. De prachtige vijver is in dezelfde stijl aangelegd. De tuin is vanuit de zijkant toegankelijk via een dubbele poort.

Door de grootte van de tuin geniet u op ieder moment van de dag van de zon. De tuin beschikt daarnaast nog over een heerlijk verwarmd zwembad (circa 1,30m diep). De installatie van het zwembad is netjes verwerkt in een houten berging.

De woning beschikt daarnaast over nog twee ruime bergingen en een riante garage voorzien van elektrische deuren.

Magnoliastraat 24 6011 RH Ell

Magnoliastraat 24 6011 RH Ell

Magnoliastraat 24 6011 RH Ell

Magnoliastraat 24 6011 RH Ell

Ell

noorden kadastrale kaart

Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg.

Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven.

De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

De dorpskern Ell is ideaal voor de rustzoeker die op zoek is naar een afwisselende natuur en fraaie monumenten. Op korte afstand vindt u de winkelstad Weert, de oude bisschopsstad Roermond en diverse recreatiegebieden.

heerlijk wonen in Ell

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl