Magnoliastraat 13, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Magnoliastraat 13 , 5615 BG Eindhoven

Gewilde locatie 4 Slaapkamers

Snel beschikbaar

Optie aankoop garage Naar eigen wens af te werken

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

409 m²

Inhoud

430 m³

Bouwjaar Tuin

1964 achtertuin, voortuin

Garage Energielabel

garagebox D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze ouders woonden jarenlang met erg veel plezier in dit huis. Tot een aantal jaren geleden nog met zijn tweee ¨n maar nadat moeder naar een verzorgingshuis moest heeft vader dit huis nog een aantal jaren zelfstandig bewoond en al die tijd was hij hier erg gelukkig. Voor elk doel was er een aparte kamer beschikbaar. Zo fungeerden de ruime vertrekken als masterbedroom, kantoor, rommelkamer, badkamer en biljartkamer.

De locatie binnen de rondweg, dichtbij het centrum, maakt het een prima uitvalslocatie naar alle windstreken. Direct om de hoek grote supermarkten en alle denkbare winkels onder handbereik. Het centrum voor een carnavalsoptocht of anderszins op loopafstand en toch nog ouderwets vrij parkeren in de straat.

auto of voor al het andere wat bewaard moet worden. Een schuur achter in de tuin is beschikbaar voor al het tuingereedschap en de fietsen. Ook toen problemen met de gezondheid meer en meer zijn deel werd wilde vader in zijn huis blijven wonen. Dit bleef mede mogelijk dankzij de welwillende ondersteuning van de buren aan beide zijden. Jonge en erg sociale gezinnen die altijd voor hem klaar stonden en hem en zijn kinderen een gevoel van geborgenheid en veiligheid gaven. Voor onze ouders was een andere woning ondenkbaar.

Een erg ruime tuin met de grote trots, de vijver, gaf veel extra woongenot. Daarnaast kon de auto altijd in de zeer ruime garage gestald worden en er is daar dan ook nog voldoende ruimte voor een tweede

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Gro te raa mpar tijen

doorzon woonkamer veel natuurlijk licht!

De woning heeft een royaal opgezette ontvangstruimte met een plavuizen vloer. Vanuit de hal wordt toegang verleend tot het toilet met fonteintje en raam, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.

De doorzon woonkamer heeft aan zowel de voorals achterzijde een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijke lichtinval het vertrek binnenkomt. Het is mogelijk om het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning te situeren, waar je een leuk uitzicht hebt op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde is ruimte om een gezellige eethoek te realiseren.

Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken.

huizen van hendriks

Wat ga jij e ten?

royale keuken prettige badkamer De keuken is geplaatst in een royale L-opstelling en biedt een doorkijk naar de woonkamer. Op de vloer ligt novilon en de wanden zijn betegeld.

Er zijn diverse kasten en lades aanwezig voor het opbergen van de keukenspullen. Ook de wasmachine-aansluiting is hier gesitueerd. Tevens biedt de keuken toegang tot de kelder met alle meters (voldoende groepen + aardlekschakelaar) en de achtertuin.

De gehele benedenverdieping is voorzien van dubbel glas in onderhoudsarme kunststof kozijnen.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en geheel voorzien van marmer look betegeling op de vloer en wanden. Je kunt kiezen of je vandaag in bad gaat of gewoon onder de douche gaat staan, want beide zijn aanwezig in deze badkamer!

Verder zien we nog een wastafel, opbergmeubel, raam en toilet.

huizen van hendriks

4 prima slaapkamers ruime zolderverdieping De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot de badkamer, maar ook de drie slaapkamers en de tweede verdieping via een vaste trapopgang. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en granol wanden. De masterbedroom beschikt ook nog eens over een vaste wastafel, wel zo handig!

De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder staat de cv-installatie (Vaillant HR ketel 2006), is er een mogelijkheid om wasapparatuur aan te sluiten en er is een dakraam. Tevens is er opbergruimte onder de dakschuinte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De slaapkamer op de zolderverdieping is erg ruim doordat deze is voorzien van een dakkapel. Aan lichtinval is dan ook geen gebrek! Maak jij hier ook een hobbykamer van of gaat jouw voorkeur uit naar iets anders?

Waar ga jij slapen?

huizen van hendriks

Heerlijk genie ten!

diepe achtertuin optie voor garage De grote achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een leuke vijver, kunstgras, borders, berging met elektra en een eigen achterom! Doordat er gekozen is voor kunstgras en de planten in borders staan, is de tuin gemakkelijk te onderhouden. De vijver is het pronkstuk van de tuin! Hier kom je echt tot rust...

Bij de woning heb je de mogelijkheid tot het bijkopen van een zeer royale garage in de nabijgelegen boxenrij, prijs ₏ 22.500,-- k.k.. Hier zou je zelfs twee auto’s kwijt kunnen!

Gelegen in een rustige straat in stadsdeel Stratum (binnen de rondweg), nabij Aalsterweg en Leenderweg, Stadswandelpark, stadscentrum, speelplein, diverse uitvalswegen en winkelvoorzieningen.

Magnoliastraat 13 5615 BG Eindhoven

Magnoliastraat 13 5615 BG Eindhoven

Magnoliastraat 13 5615 BG Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl