Issuu

Huizen vanHendriks

Magdalenastraat 33 , 6004 JH Weert

Ideale starterswoning Jas ophangen & wonen!

Vernieuwde keuken & badkamer

Prima afgewerkt! Centrale locatie

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 81 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

330 m³

Bouwjaar Tuin

1962 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een eengezinswoning gelegen aan een open speelterrein, met parkeergelegenheid, biedt veel ruimte en licht binnen in de woning. Een ruim compacte woonkamer, biedt een warme atmosfeer. Een nieuwe keuken met ruimte voor een eettafel sluit mooi aan de tuin. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers met een nieuwe badkamer. De zolder is bereikbaar met een vlizotrap. De cv-ketel dat zich hier bevindt is 13 mei 2020 jl. onderhevig geweest aan een groot onderhoud + APK. Tevens biedt de zolder voor in de toekomst uitbreidingsruimte voor het aanbrengen van een vaste trap met een eventuele 4e slaapkamer. Kortom, een ruime woning voor iedereen.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Frisse ba sis

fijne woonkamer veel lichtinval Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in de goed bemeten hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. Laten we beginnen in de woonkamer, daar waar het dagelijkse leven zich vanaf nu zal gaan afspelen. De woonkamer is van een goed formaat en dankzij het grote raam aan zowel de voor- als de achterzijde komt er prettig veel licht binnenvallen. Het raam aan de voorzijde geeft tevens een vrij uitzicht over het groene speelveld voor de woning. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte kleuren op de wanden.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

verzorgde keuken geplaatst in 2016 De keuken is momenteel dicht, maar indien gewenst kan de tussenmuur worden verwijderd door het plaatsen van een balk. Hierdoor komt de keuken in open verbinding met de woonkamer te staan. De keuken (2016) is geplaatst in een rechte opstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoal een gasfornuis, oven en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken ruim genoeg om nog een kleine eettafel te plaatsen, zodat gasten gezellig bij je kunnen zitten als jij de laatste hand aan het eten legt.

huizen van hendriks

3 prima slaapkamers verzorgde badkamer Op de eerste verdieping heb je de beschikking over drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben ieder een groot raam en zijn netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als beneden en neutrale kleuren op de strakke wanden. De badkamer is onlangs gerenoveerd. Hier ben je voorzien van een wastafel en een douche. Verder vind je op deze verdieping nog een aparte wasruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier vind je de voorzolder met de cv opstelling en de toegang tot de bergzolder. Ideaal om alle gebruikelijke spullen netjes op te bergen.

Welterusten

huizen van hendriks

Gro te tuin

onderhoudsvriendelijk rustige ligging Zowel vanuit de keuken als via een achterom is de achtertuin te bereiken. Deze is onderhoudsvriendelijk betegeld waardoor je hier nagenoeg geen omkijken zult hebben naar het onderhoud. Verder beschik je hier nog over een berging achterin de tuin. Deze woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Groenewoud. Deze wijk is centraal gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkelvoorziening, scholen en stadscentrum. Het speeltuintje voor de deur biedt veel speelplezier voor jonge kinderen. De A2 en N280 zijn in no time bereikbaar. Handig toch?

Magdalenastraat 33 6004 JH Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen. Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken. De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl