Magdalenapolder 18, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Magdalenapolder 18 , 3825 LL Amersfoort

Ruime, lichte woonkamer 4 goed formaat slaapkamers

Achtertuin en dakterras op Zuiden

Gezellige woonkeuken Rustige, kindvriendelijke locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

291 m²

Inhoud

615 m³

Bouwjaar Tuin

2006 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage

aangebouwd steen, garage mogelijk,

Verwarming Isolatie

parkeerplaats stadsverwarming volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Naast het centrum van Amersfoort Vathorst wonen wij met veel plezier in dit ruime (familie)huis. Het huis was al in zeer goede staat toen we hier kwamen wonen en hebben daarom alleen de vloeren en inrichting naar onze smaak aangepast. Met zorg hebben we er een eigentijdse en fijne plek van gemaakt.

Wij vielen direct voor alle ruimte en mogelijkheden in deze woning. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken waardoor een extra kamer is gecreëerd om fijn te spelen of werken. De grote open keuken met eiland is tevens een groot pluspunt. Heerlijk koken en tegelijk gezellig kletsen met het bezoek!

De schuifpui met grote raampartij richting de tuin zorgt daarnaast voor veel lichtinval.

nog snel een boodschap wilt halen. In het centrum worden geregeld leuke evenementen georganiseerd, zoals tijdens Koningsdag en Sinterklaas. Het station bereik je al lopend binnen 10 minuten. Ideaal voor woon-werkverkeer of een avondje uit.

Voor het huis is een brede stoep waar buurtkinderen veel plek hebben om te spelen, daarnaast is de straat eenrichtingsverkeer, waardoor het niet druk is met verkeer.

Graag geven wij de veelzijdigheid, ruimte en unieke locatie van deze woning door aan de nieuwe gelukkige bewoners. Veel woongenot gewenst!

De breed opgezette tuin op het zuiden met eigen achterom maakt alles af.

De ligging is perfect, namelijk om de hoek van het winkelcentrum en overige voorzieningen. Te voet zijn we zelfs sneller dan met de auto of fiets! Erg fijn als je

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

lichte woonkamer fraaie parketvloer De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, gestuukte wanden en plafond, grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Het licht in de ruimte valt meteen op wanneer u binnenstapt. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken waardoor extra leefruimte is gecreĂŤerd die ook gebruikt kan worden als speel- of werkhoek.

Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken.

Deze moderne leefkeuken is voorzien van alle gemakken.

De gezellige bar is de uitkomst om lekker te koken en tegelijk te kletsen met vrienden en familie, het drinken van een borrel of een goede kop koffie. Verder is de keuken voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

Bij binnenkomst aan de zijkant is er nog de entreehal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

huizen van hendriks

4 slaapka mers

moderne, complete badkamer dakterras op het zuiden Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (17, 11 en 7 m2). De masterbedroom is gelegen aan de voorkant van de woning. De kleinste kamer kan ook gemakkelijk dienen als werk- of kleedkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich nog een grote slaapkamer bevindt.

De kamer is ook prima te gebruiken als hobby- of studeerruimte. Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen en is er toegang tot het dakterras dat is gesitueerd op het zuiden. Er is voldoende plek om hier een heerlijke loungeset neer te zetten.

huizen van hendriks

tuin op het zuiden heerlijk buiten zitten De tuin aan de achterzijde ligt op het zuiden en is ‘s zomers lekker beschut dankzij de begroeide omheining. Met een breedte van ruim 11 meter en een diepte van ca. 8 meter kunt u met deze tuin vele kanten op. Er is zowel speelruimte voor de kinderen als een groot terras waar u met vrienden of familie heerlijk kunt eten en ontspannen. De achtertuin is via achterom over eigen grond bereikbaar.

Aan de voorzijde is er nog een voortuin, een oprit voor meerdere auto’s en is er toegang tot de berging.

Heerlijke tuin

huizen van hendriks

rustig straatje

kindvriendelijke buurt winkelcentrum om de hoek De Magdalenapolder is een rustig straatje in een kindvriendelijke buurt. Kinderen spelen hier nog gewoon op straat of op de brede stoepen. Naast de parkeergelegenheid op eigen terrein is er openbaar parkeren in de straat aanwezig.

Winkelcentrum Vathorst is op loopafstand en dit geldt eigenlijk ook voor scholen, (sport-)voorzieningen en het station. Er is tevens een gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen naar de A1 en A28.

Een heerlijke woning op een meer dan uitstekende locatie!

Magdalenapolder 18 3825 LL Amersfoort

Magdalenapolder 18 3825 LL Amersfoort

Magdalenapolder 18 3825 LL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Vathorst is de jongste wijk van Amersfoort. Het thema van de wijk:”een wereld van verschil”komt o.a. tot uitdrukking in de diversiteit van woningen in alle mogelijke prijsklassen. Dit varieert van startersappartementen tot vrijstaande villa’s en van woningen met tuin tot grachtenwoningen met terras aan het water. Door deze diversiteit is er ook een verscheidenheid aan bewoners zoals starters, jonge gezinnen, doorstromers en senioren.

Voordat Vathorst gebouwd werd, bestond het gebied uit weilanden, boerderijen en landweggetjes. Diverse houtwallen en fietspaden in de wijk herinneren nog aan deze tijd en hebben de nieuwbouwwijk vanaf de eerste dag een groen en oorspronkelijk karakter gegeven. In het gedeelte “De Laak” zorgt het vele water voor een enigszins geleidelijke overgang naar de polder. Aan de andere kant grenst de wijk aan het dorp Hooglanderveen, waarmee er tevens een dorps karakter in de nieuwbouwwijk is terug te vinden.

De wijk is zelfvoorzienend: een gezellig winkelcentrum, treinstation, gezondheidscentrum, cultuurhuis, scholen (zowel basis als voortgezet), kinderdagverblijven, restaurants etc.

Daarnaast is er aan alle kanten ruimte voor ontspanning: parken, plantsoenen en speeltuinen bieden ruimte voor vertier en in een paar minuten lopen of fietsen bent u in de polder.

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl