Maaslandlaan 46, Weert

Huizen vanHendriks

Maaslandlaan 46 , 6004 GD Weert

Heerlijke tuin op het zuiden Naar eigen wens te moderniseren

Vrijstaande garage & royale oprit

4 Fijne slaapkamers Centrale ligging nabij voorzieningen

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

315 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1961 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het pand is onderdeel van twee huizen onder één kap. Er zit veel ruimte in het huis, een grote hal, een praktische kelder, ruime maar gedateerde keuken, huiskamer met schuifpui naar de tuin, eerste etage: gerenoveerde doucheruimte, twee grote slaapkamers met wastafels, een kleinere slaapkamer met wastafel en een hobby ruimte met gelegenheid voor een wastafel, vaste trap naar zolder met een dakkapel en ook daar een slaapkamer en een grote voorzolder, waar de CV installatie is ondergebracht.

De voorzolder zou ook nog gebruikt kunnen worden voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

In de huidige situatie is in de keuken een voorziening voor een wasmachine.

automatisch het zonnescherm open gaat bij zon, sluit bij minder goed weer en veel wind, afgelopen najaar geplaatst en een tegelterras over de gehele breedte van het huis. De tuin is traditioneel, goed bijgehouden, met aan de achterzijde een stenen muur, aan de linkerzijde een gedeeltelijke stenen muur met trespa aftimmering, rechterkant de garage met achterom en tussen de garage en het huis een nieuwe erfafscheiding.

Tot slot naast het huis een garage pad en een grote garage met twee rol garagedeuren, waarvan de buitenste elektrisch bedienbaar.

De keuken is toe aan vernieuwing, een gedateerd keukenblok en is aan vernieuwing / modernisering toe.

Een mooie grote bijgehouden tuin met zeer veel privacy en op het zuiden. Het terras is voorzien van een automatisch zonnescherm, met een sensor waardoor

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Zee aa n daglicht

ruime woonkamer met dichte keuken Bij het binnenstappen van de woonkamer zie jij direct de mogelijkheden! Een fijne zithoek met een comfortabele hoekbank vol zachte kussens, de zo gewenste haard die gemoedelijk knispert en een gezellige eethoek waar je avond aan avond geniet met familie en vrienden. Verder verzorgen de brede raampartijen aan de voor- en achterzijde het aangename lichtinval en biedt de schuifpui toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je tevens een fijn uitzicht over het groen aan de overzijde van de straat.

Door middel van een wand is de keuken momenteel gescheiden van de woonkamer. Voor de liefhebbers is er een mogelijkheid om deze wand eruit te breken en er een ruimte van te maken. Maar hoe ziet jouw droomkeuken eruit? Denk jij dan aan een kookeiland en het nieuwste apparatuur.. Laat je fantasie de vrije loop; hier is alles mogelijk!

huizen van hendriks

Ruime ver trekken

prima slaapkamers hoe richt jij het in?

Op de eerste verdieping beschik je over vier slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn van goed formaat en ook hier kun je je eigen smaak in verwerken. Houdt jij van zachte tinten of voel jij je meer thuis in ruimtes voorzien van sprekende kleuren? Zie dit als een blanco canvas die jij zelf kleur kunt geven!

In de compacte badkamer is gekozen voor een combinatie van grijze en witte tegels tot aan het plafond. Je kunt hier gebruik maken van de wastafel en de douche. Desgewenst kun je de aangrenzende slaapkamer bij de badkamer betrekken om meer ruimte te creĂŤren of de huidige badkamer ombouwen tot een toiletruimte en de naastgelegen slaapkamer ombouwen tot badkamer.

huizen van hendriks

ruime zolder met dakkapel De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Hier tref je een ruime overloop aan en een vijfde slaapkamer. In deze kamer is door het geplaatste dakkapel meer ruimte gecreĂŤerd en hier kun je gebruik maken van de vaste kastenwand.

Trapop ga ng naar tweede verdieping

huizen van hendriks

Volop genie ten va n he t buitenlev en!

zonnige tuin met vrijstaande garage Achter de woning bevindt zich de zonnige tuin op het zuiden. Dat betekent volop genieten van het heerlijke weer! Maak de achtertuin eigen met bijvoorbeeld een relaxte loungeset of een hangmat op het grasveld.

Verder kun je aan de achterzijde van de woning gebruik maken van het elektrisch bedienbare zonnescherm. Ook beschikt de woning over een vrijstaande garage. Ideaal om de fiets of bijvoorbeeld het tuingereedschap in op te bergen. De royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor verschillende auto’s en een eigen achterom, maken het geheel af.

De woning is gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Denk aan een basisschool, de kinderopvang, het stadscentrum, sportgelegenheden, winkels en het NS-station.

Maaslandlaan 46 6004 GD Weert

Maaslandlaan 46 6004 GD Weert

Maaslandlaan 46 6004 GD Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl