Maalbergenstraat 22, Tilburg

Huizen vanHendriks

Maalbergenstraat 22 , 5045 JE Tilburg

Unieke gezinswoning!

Waanzinnig uitzicht

Parkeren op eigen terrein

Smaakvol afgewerkt 5 slaapkamers

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

161 m²

Perceeloppervlakte

414 m²

Inhoud

500 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1994 achtertuin, voortuin, zijtuin geen garage

Verwarming Isolatie

stadsverwarming volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een fijn huis om in te wonen met een prachtig uitzicht op een mooi park, gelegen in een rustige woonomgeving. Met een verrassende, mooie woonkeuken is het lekker vertoeven en ben je omringd door je eigen tuin aan de zij- en achterkant van de woning.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeervolle liv ing

dit is thuiskomen! speels en toch ruimtelijk Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de speelse doch ruimtelijke opzet; zoveel manieren om deze woonkamer in te richten! Allereerst wordt de kamer zeer goed verlicht door de grote raampartijen in zowel de zij- als achtergevel, waarbij de achtergevel zelfs voorzien is van een schuifpui naar de achtertuin.

Dit lichte gevoel wordt tevens versterkt door de harmonieuze afwerking met een doorlopende houten vloer en rustige kleuren. De aanwezige houtkachel is uiteraard een sfeervolle toevoeging aan het geheel.

huizen van hendriks

Urenla ng tafelen

optimaal kookcomfort schuifpui naar de tuin Aan de achterzijde is de prachtige woonkeuken gelegen (recent vernieuwd). Ook hier vallen de zonnestralen heerlijk binnen dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De keuken zelf is geplaatst in een praktische hoekopstelling en kenmerkt zich met een stoere uitstraling. Daarbij is er natuurlijk ook aan kookcomfort gedacht; de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een grote koelkast. Zie jij jezelf hier al een uitgebreide maaltijd bereiden, om vervolgens urenlang te tafelen met familie en vrienden?

De keuken verleent tevens toegang tot de berging aan de voorzijde, welke ook vanaf de oprit toegankelijk is. Een ideale plek dus voor zowel het opslaan van extra voorraad als het stallen van de fietsen.

huizen van hendriks

ieder een eigen plek aparte berging zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed en hiermee zeer geschikt als bijvoorbeeld masterbedroom. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens van goed formaat en als volwaardige slaapkamers in gebruik te nemen. Verder genieten de vertrekken een aangename lichtinval en zijn ze netjes afgewerkt.

De badkamer is ruim van opzet en maakt een verzorgde indruk. Daarnaast is de ruimte compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, aparte douchecabine en een heerlijk ligbad.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, wederom van goed formaat en netjes afgewerkt in dezelfde stijl als de rest van het huis.

De slaapkamer aan de voorzijde is uitgebreid met een dakkapel.

Ria nte ma sterbedroo m

huizen van hendriks

Genie ten va n he t buitenlev en

grotere tuin tuindorp de kievit Genieten van een zonnige dag is in deze tuin een genot op zichzelf! De combinatie tussen sierbestrating en sierplanten aan de zijden maken dit geheel een fraai plaatje om naar te kijken. De tuin is gelegen op het oosten en door het goede formaat is altijd wel een geschikt plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning is gelegen op het laatste perceel van het hofje, waardoor de tuin breder en groter is dan de andere woningen op het rijtje.

Tuindorp de Kievit is een jonge wijk in ‘De Reeshof’.

Het betreft een kindvriendelijke wijk met enkele basisscholen en speelgelegenheden. Scholen zijn allemaal zeer dichtbij te vinden. Naast de scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden; voetbal, tennis, zwembad en fitness. Op korte afstand gelegen vind je het Reeshofpark, Station Reeshof en het winkelcentrum Heyhoef.

Maalbergenstraat 22 5045 JE Tilburg

Maalbergenstraat 22 5045 JE Tilburg

Maalbergenstraat 22 5045 JE Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl