Luxemburglaan 43, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Luxemburglaan 43 , 5625 NB Eindhoven

Leuke hoekwoning!

Gewilde locatie

4 Slaapkamers

12 Zonnepanelen Royale woning van 160 m2

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

160 m²

Perceeloppervlakte

290 m²

Inhoud

620 m³

Bouwjaar Tuin

1969 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Energielabel

geen garage C De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Meer dan 50 jaar geleden zijn we als eerste bewoners in dit huis komen wonen. We hebben er al die tijd met heel veel plezier gewoond. ‘t Hool is een fijne, rustige wijk, heel ruimtelijk opgezet met veel groen en dichtbij allerlei voorzieningen zoals winkelcentrum WoensXL, binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Een heerlijk, praktisch en uniek woonhuis, zeker na de architectonische verbouwing door o.a. het realiseren van een flinke uitbouw met een extra kamer en een ruime berging. Door de verbouwing zijn mooie doorkijkjes en hoekjes gecreëerd die de woning een zeer ruimtelijk gevoel geven en veel privacy bieden.

hebt en volop in alle rust kan genieten van alle kwetterende vogels.

De woning is zeer geschikt als gezinswoning door de ruime en open opzet beneden, de heerlijke grote tuin, de 4 slaapkamers op de 1e verdieping en voldoende opbergruimte. We dragen de sleutel graag over aan de nieuwe bewoners, al is het met pijn in ons hart!

Daarnaast is er veel liefde en tijd gestopt in de prachtige tuin. Een grote tuin rondom het huis met veel zon én veel schaduw. De tuin heeft een terras achter en opzij. In de achtertuin geven de bomen en pergola flink wat schaduw en niet onbelangrijk, koelte in huis.

De grote diversiteit aan planten en bloemen zorgt ervoor dat de tuin in elk seizoen een mooie aanblik geeft. De tuin is volledig groen waardoor je geen inkijk

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Gezellige woonka mer

mooie open haard leistenen vloer De indeling van de woonkamer is zeer speels te noemen met veel mogelijkheden voor gezellige hoekjes en leuke doorkijkjes. De living vind je aan de achterzijde en deze heeft grote ramen die mooi zicht geven op de tuin. Een kleine loggia voorzien van een glazen pui met loopdeur zorgt voor een beschut plekje om te zitten in de tuin. Middelpunt van de living is de open haard. De kast onder de trap is vanuit de living te bereiken, een fijne extra bergkast in de kamer.

Doordat de woning uitgebouwd is aan de zijgevel heb je aan deze kant een extra ruimte die in open verbinding staat met de living en met de keuken.

Een grote glazen pui met schuifdeuren in de zijgevel zorgt ervoor dat het daglicht mooi de woning binnenvalt.

Op de gehele begane grond ligt een prachtige donkere leistenen vloer en de wanden zijn grotendeels gestuct.

huizen van hendriks

O pen keuken

met bad én douche De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is geplaatst in een L-vorm met nog een extra kastenwand. Vanuit de keuken kijk je uit over de rustige straat. De witte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft voldoende opbergruimte door de vele kastruimte.

In het midden van de woning, tussen de slaapkamers in is de badkamer gesitueerd. Deze is praktisch ingedeeld met een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld met lichte tegels op de wanden en donkere tegels op de vloer.

huizen van hendriks

slaapkamer met balkon rustig slapen Op de verdieping treffen we vier ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en twee liggen de voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een loopdeur naar het balkon. Het is natuurlijk heel fijn om de deur open te zetten en te genieten van de vogels die fluiten en de zon die opkomt. Het balkon is een heerlijk rustig plekje met mooi zicht over de wijk.

Alle kamers zijn voorzien van rechte gevels, waardoor de ruimte optimaal wordt benut en hebben grote ramen. Op de vloer van deze verdieping ligt vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn gestuct.

Vier slaapka mers!

huizen van hendriks

Prachtige tuin

altijd zon veel beplating De woning heeft aan drie kanten tuin en zodoende heb je altijd een plekje in de zon of in de schaduw.

De achtertuin is gelegen op het oosten, zodat je de zon ziet opkomen in de tuin. De tuin is te bereiken door de openslaande deur in de woonkamer, via de zijgevel of door de berging.

De tuin is heel beschut gelegen zodat je in de tuin veel privacy hebt. Door de overkapping bij de woonkamer heb je een plekje waar je ook buiten kunt zitten op regenachtige dagen. Verder is de tuin aangelegd met veel beplanting, struiken, borders en een enkele boom. Leuke paadjes zorgen voor doorloop in de tuin en er zijn voldoende kleine hoekjes om te zitten en te genieten van de rust.

huizen van hendriks

leuke hoekjes veel doorkijkjes Ben jij op zoek naar een royale hoekwoning met een prachtige tuin rondom? Een gezinswoning op een gewilde locatie in ’t Hool? Luxemburglaan 43 is een unieke woning met een speelse indeling, een uitbouw aan de zijgevel en een woonoppervlakte van maar liefst 160 m²! Op het dak liggen twaalf zonnepanelen en de benedenverdieping is zeer licht door de vele ramen.

Op de begane grond beschikt de woning over een aparte eetkamer aan de zijkant, open keuken, woonkamer en twee bergingen. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een badkamer.

Maar ook buitenshuis is het hier goed toeven met een zonnige tuin én een fijn balkon.

Speelse indeling

Luxemburglaan 43 5625 NB Eindhoven

Luxemburglaan 43 5625 NB Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl