Luiten Ambachtstraat 20, Raamsdonk

Huizen vanHendriks

Luiten Ambachtstraat 20 , 4944 AT Raamsdonk

Woonboerderij met karakter !

Grotendeels gerenoveerd in 2021

Ruime woonkamer met haard.

Moderne leefkeuken Diepe tuin op het zuiden en ruime oprit

H50

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin

4 181 m² 1060 m² 755 m³ 1926 achtertuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

inpandig c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt “We hebben ruim een jaar gezocht naar een huis dat bij ons gezin zou passen. Ons wensenpakket was ruim en we wilden dat het nieuwe huis minimaal aan alles voldeed. Het moest een huis zijn met karakter en geen 13 in een dozijn huis, grote slaapkamers, een ruime keuken en woongedeelte, een grote tuin met opslagmogelijkheden, levensloopbestendig, makkelijk uit te breiden, een goede constructie, op een locatie met een centrale ligging en een makkelijke ontsluiting naar omliggende steden en recreatiegebieden.

Dit alles bleek samen te komen in onze woonboerderij uit 1926. Vanaf het eerste moment voelden we het karakter van het huis en was er de match voor de volle 100%. Uiteindelijk hadden we het geluk het huis te kunnen kopen. Kennismaking met de buren bevestigde nog eens dat we een hele goede keuze hebben gemaakt. Nu we een aantal jaren verder zijn en met een modernisering, is onze gezinssamenstelling gewijzigd waardoor het huis te groot is geworden voor ons.

Te koop bij

Ook zijn de eisen die we aan het wonen stellen veranderd. Twijfel hebben we tot op heden nog steeds.

Maar na lang nadenken en met nu al enige spijt hebben we uiteindelijk toch besloten om ons huis te verkopen. We gaan ons oriënteren op een nieuwe fase in ons leven en uitkijken naar een daar bijpassende woning. We hebben er het volle vertrouwen in dat de nieuwe bewoners net zoveel plezier zullen beleven als wij en het positieve woongenot van het huis ervaren.”

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

K arakteristiek wonen

riante woonkamer heerlijk licht Parkeer je auto’s op eigen erf en kom binnen in de ontvangsthal die toegang biedt tot de inpandige garage, de wasruimte die eventueel te verbouwen is tot bijkeuken, de keuken die vergroot kan worden met de garage en de woonkamer. Verder bevindt zich de meterkast, de trap naar boven en de net afgewerkte toiletruimte (2022), ook in de hal.

Woonkamer We lopen door naar de riante woonkamer die, door middel van een gedeeltelijke tussenwand, is verdeeld in een apart eetgedeelte met plaats genoeg voor een gezellige grote eettafel. De living is heerlijk licht door de combinatie van de vele raampartijen en wit gestucte wanden. De kamer is smaakvol gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals de prachtige houten plafondbalken. Er ligt een massief eiken houten vloer en de gashaard zorgt voor een gezellige sfeer.

huizen van hendriks

Sa men tafelen

strakke leefkeuken moderne badkamer De nieuwe leefkeuken (2022) is strak en modern afgewerkt met een sjieke donkergrijze vloertegel en strak gestucte wanden. Wederom een mooie combinatie met de authentieke plafondbalken.

Naast een wandopstelling is er een kookeiland en ben je hier voorzien van alle kookgemakken. Zo is er een grote Amerikaanse koelkast, een afzuigkap, een combi-stoomoven, vaatwasser en een 5 pits gaskookplaat. Ook hier is plek voor een eettafel waardoor je hier lekker kunt koken en dineren met je gasten of het gezin.

De badkamer (2021) is gelegen op de eerste verdieping en ook zeer smaakvol afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van dakraam en een leuk halfrond authentiek gevelraam. Verder is de ruimte uitgerust met A-kwaliteit sanitair, twee vrijstaande waskommen, een tweede toilet en een inloopdouche met vloergoot en inbouwmengkraan.

huizen van hendriks

3 slaapkamers meer mogelijk Er zijn drie royale slaapkamers gesitueerd op de eerste verdieping. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan één is voorzien van dakkapel. De kamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft een prachtige hoge kap met karakteristieke balken. Ook deze kamer heeft een dakkapel. Alle kamers zijn mooi afgewerkt met een grenen houten vloer en overal zorgen de plafondbalken voor een romantische sfeer.

Alle slaapkamers en de badkamer komen uit bij de prachtige hoge open hal waar via een vaste trap in de vide de zolderetage is te bereiken. De zolderetage is voorzien van een tweetal authentieke ramen en er kan zelfs een dakkapel geplaatst worden om één of twee slaapkamers extra te realiseren.

Sfeervolle ka mers

huizen van hendriks

Ria nt perceel

zonnige tuin veel ruimte Het perceel van 1060 m² biedt parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s. In de garage kun je eventueel een motor stallen en biedt daarnaast nog alle ruimte voor gereedschap en fietsen.

Aan berg- en hobbyruimte geen gebrek. Er is nog een extra houten berging en een hele grote berging van 90m² aanwezig. Die is deels van steen met een vast tentdak.

De tuin is gelegen op het zuiden en is momenteel voorzien van bestrating, bomen en beplanting.

Het geheel kan ingericht worden naar eigen smaak en er kan een erfafscheiding gerealiseerd worden naar eigen inzicht. Eenmaal naar wens aangelegd geniet je van een heerlijke buitenruimte volop zon en ruimte.

Luiten Ambachtstraat 20 4944 AT Raamsdonk

Bega ne grond

Luiten Ambachtstraat 20 4944 AT Raamsdonk

Eer ste verdieping

Luiten Ambachtstraat 20 4944 AT Raamsdonk

Zolder

Raamsdonk

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Raa msdonk

Het dorp Raamsdonk ook wel bekend als Raamsdonk-Dorp behoort tot de gemeente Geertruidenberg en heeft een aantal inwoners van ongeveer 2.250. Het dorp heeft een centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Waalwijk en Gorinchem en is goed te bereiken via de snelwegen A59 en A27. Het heeft een dorpskern en meerdere monumentale panden waaronder langstraatboerderijen en de bekende Sint-Bavo kerk. Voor de dagelijkse voorzieningen in men aangewezen op het nabijgelegen Raamsdonksveer met een divers winkelaanbod , horeca, sport en vrijetijdsvoorzieningen.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl