Looyenland 34, Westervoort

Huizen vanHendriks

Looyenland 34 , 6931 VE Westervoort

Aanbouw van 35m2 Unieke hoekwoning

Tuin rondom met garage en berging

6 slaapkamers Zonnige tuin op het zuidoosten

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

154 m²

Perceeloppervlakte

342 m²

Inhoud

555 m³

Bouwjaar Tuin

1976 achtertuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met veel plezier wonen wij sinds 2007 in deze grote en unieke hoekwoning met aanbouw en garage, gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk met in de buurt leuke speeltuintjes, een honden uitlaatveld en op loopafstand een winkelcentrum evenals het treinstation.

Onze woning heeft een woonkamer met veel licht inval. Vanuit de keuken kijk je uit over een rustig, groen en kleurrijk plantsoen met in de verte een prachtige treurwilg aan het water. Met mooi zonlicht is dit een adembenemend uitzicht, net een Bob Ross. Op de 1e verdieping zit een klein maar knus balkon. De ruime aanbouw is door ons geschikt gemaakt als voorziening voor onze mindervalide dochter.

kunt genieten met veel privacy, deze tuin zult u snel waarderen. Onze kinderen hebben zich het gehele jaar door kunnen vermaken met o.a. een schommel en trampoline. Ook staat er een jacuzzi op een afgeschermd plekje waar wij het hele jaar door hebben kunnen ontspannen. Verder bestaat de mogelijkheid om bv een aanhanger of vouwwagen uit het zicht te stallen.

Voor ons is de tijd gekomen om deze geweldige woning te verlaten en te beginnen aan een nieuw hoofdstuk.

Rondom de woning bevindt zich een grote tuin met een druivenstruik en een grote kersenboom waar veel lekkere kersen in groeien, bekend bij veel mensen in de buurt. Doordat de tuin zich nagenoeg geheel rond de woning bevindt, heb je altijd een plek met zon of schaduw, waardoor je er de gehele dag heerlijk

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

veel lichtinval

royale hoekwoning lichte leefruimte In de kindvriendelijke wijk Broeklanden in Westervoort staat deze unieke hoekwoning op een perceel van maar liefst 342 m2!

Betreed de woning via de entree met toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en aanbouw.

De gehele begane grond heeft een laminaatvloer en geschilderde wanden.

We beginnen in de fijne leefruimte. Hier beschik je over een ruime tuingerichte woonkamer met een groot raampartij dat veel lichtinval biedt. Maak de openslaande tuindeuren open en je haalt al snel het buitenleven naar binnen. Dankzij haar maatvoering kun je hier gemakkelijk een zit- en eetgedeelte plaatsen.

Via een toog bereik je de halfopen keuken. Deze heeft een hoekopstelling in een landelijke stijl. Je beschikt over voldoende kast- en werkruimte, een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser.

huizen van hendriks

mogelijkheden

ruime aanbouw scala aan functies Via de entree bereik je de aanbouw van 35m2. Hier biedt een tweede hal je toegang tot 2 kamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een netjes weggewerkt ligbad. De tweede kamer heeft openslaande tuindeuren, een wasmachine- en gasaansluiting netjes weggewerkt in een keukenblokje.

Zoals je kunt voorstellen is de aanbouw geschikt voor verschillende functies. Dankzij haar slaapen bad mogelijkheden is een aanleunwoning of levensloopbestendig wonen denkbaar. Dankzij de aparte hal is het zelfs mogelijk om een eigen ingang te creĂŤren, ideaal voor een praktijk-/kantoorruimte. Ten slotte kun je het helemaal omgooien en een verlengde van de leefruimte maken. Waar jij ook behoefte aan hebt, hier is het mogelijk.

huizen van hendriks

fijne slaapkamers prettige badkamer De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goede afmeting en de vloer is voorzien van tapijt. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is woningbreed en heeft toegang tot een leuk balkon met ruimte voor een gezellig zitje!

De badkamer heeft een antraciet tegelvloer en witte wandtegels. De inloopdouche wordt van het toilet gescheiden dankzij een betegelde tussenmuur.

De dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie maakt de ruimte vervolgens compleet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is opgedeeld in een voorzolder met cv-opstelling en bergruimte en een slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een draai-/kiepraam met kunststof kozijnen, een wastafel en verwarming.

fijne ruimtes

huizen van hendriks

rondom gelegen

ruime tuin met garage Rondom de woning bevindt zich een grote tuin met privacy, veel speelruimte en heerlijke zitplaatsen.

Door de ligging is er altijd schaduw of zon. Verder is er een afsluitbare stenen bergkast en een buitenkraan aanwezig. Tevens is de tuin voorzien van een jacuzzi onder een frame met een schaduwdoek.

Aan de achterzijde is tenslotte nog een garage en een ruime stenen berging beschikbaar. Het is mogelijk hier een auto te parkeren en je fietsen te stallen of extra (werk)spullen goed en veilig aan huis op te bergen. De garage is vanuit de tuin bereikbaar.

Deze ruime hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Looyenland. Aan de achterkant van de woning is volop parkeergelegenheid. Tevens ligt de woning dichtbij winkels, station, scholen en andere voorzieningen. Ook de oude dorpskern van Westervoort en uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Looyenland 34 6931 VE Westervoort

Looyenland 34 6931 VE Westervoort

Looyenland 34 6931 VE Westervoort

Westervoort

noorden kadastrale kaart

Westervoort is gelegen aan de splitsing van Rijn en IJssel en telt ruim 16.000 inwoners. Na de snelle groeitijd eind jaren ‘80 is de belangrijkste zorg nog steeds het handhaven van het karaktereigene. Hiervoor heeft het gemeentebestuur zich steeds sterk gemaakt omdat dit een goed instrument is bij het bevorderen van het welzijn van de inwoners. Iedereen moet zich in Westervoort ‘thuis’ kunnen voelen.

Westervoort beschikt over 3 kerken, 9 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal met zwembad, tennisbanen, squashcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal, en een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als op cultuurgebied.

Het grootste jaarlijkse evenement is ieder jaar gedurende het laatste weekend van de schoolvakantie. Dan wordt de manifestatie ‘Westervoort in Beweging’ georganiseerd.

Hierbij presenteren de plaatselijke overheid, het bedrijfsleven en de verenigingen zich aan de inwoners tijdens een grootse braderie. Daarbij is er het truckersfestival en het fierljeptoernooi met deelnemers uit het hele land. Ieder jaar is dit alles weer een enorme happening.

heerlijk wonen in Westervoo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl