Amersfoort, Lombokstraat 10

Huizen vanHendriks

Lombokstraat 10 , 3818 CV Amersfoort

Geliefde woonomgeving Sfeervolle begane grond Stijlvolle aanbouw achterzijde

Zonnige achtertuin 5 slaapkamers op verdiepingen H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

152 m²

Inhoud

545 m³

Bouwjaar Tuin

1938 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, gashaard

Isolatie

Energielabel

muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is al weer 33 jaar geleden dat we voor het eerst in dit huis stonden en we werden er op slag verliefd op; de blauwe regen volop in bloei en het huis nog in “geheel originele staat”. Na heel veel klussen hebben we het in de loop der jaren met veel liefde aangepast tot wat het nu is; een heerlijk sfeervol huis met genoeg ruimte voor ons gezin met 3 kinderen en zelfs nog 2 werkplekken. De tuin was eerst een echte “speeltuin” met een grasveldje, zandbak en een schommel, nu meer een mooie rustplek met vijver.

Waar woon je zo direct bij de bossen van o.a.

Nimmerdor en Klein Zwitserland, het Henschotermeer (waar we heel wat dagen hebben doorgebracht met de kinderen), dierenpark (met jarenlang een gezinsabonnement), diverse scholen (zowel basis als VO), voetbalvelden en ook CS, winkels aan de Leusderweg en de binnenstad?

op straat en in het speeltuintje. Soms een spontane barbecue of straatborrel, dit jaar is de zomervakantie afgesloten met een gezellig straatfeest!

De kinderen konden al snel zelfstandig op de fiets naar de School op de Berg en daarna de Amersfoortse Berg en Het Nieuwe Eemland.

Nu wonen ze in Utrecht en Amsterdam, met de A28 om de hoek zijn we zo bij hen.

Nu onze kinderen zelf volwassen zijn, willen we nog een keer een stap maken. We hopen dat de toekomstige bewoners hier net zoveel plezier mogen beleven als wij en zich hier snel thuis zullen voelen.

De Lombokstraat is een hele gezellige straat in een kinderrijke buurt waar nog veel buiten wordt gespeeld

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Groene omgev ing

rustig straatje nabij bos nimmerdor De woning is gelegen in een rustig straatje met karakteristieke jaren ‘30 woningen waar kinderen kunnen nog gewoon in de buurt op straat spelen.

Aan de andere kant van de Leusderweg ligt bos Nimmerdor, een heerlijke plek om te wandelen of voor kinderen om te spelen en hutten te bouwen.

Via de fietsbrug bereikt u Landgoed den Treek, een prachtig bosgebied dat deel uitmaakt van de Utrechtse Heuvelrug, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of misschien wel hardlopen.

In de buurt bevinden zich diverse scholen, (sport-) voorzieningen en winkels aan de Leusderweg. De binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station bevinden zich op ca. 10 minuten fietsafstand.

Verder ligt deze woning op een gunstige ligging t.o.v. de snelwegen in de omgeving (A1, A12 en A28).

Een heerlijke plek om te wonen!

huizen van hendriks

Stijlvolle woonka mer

royale woonkamer kamer en suite De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer, zoals u die in een jaren ‘30 woning hoopt te vinden. De woonkamer bestaat uit twee delen en wordt gescheiden door fraaie suitedeuren met glas-in-lood.

De zithoek aan de voorzijde is heerlijk ruim en licht door de karakteristieke erker. De ramen zorgen voor een fijne lichtinval én leuk uitzicht over de voortuin en de straat. Richt deze kamer in met een royale zithoek waar u ‘s avonds gezellig op de bank ploft met een goed boek of een spannende film. Mocht de ene helft van de familie tv willen kijken, terwijl u bijpraat met de visite sluit u de suitedeuren en heeft u beiden de rust .

In het middengedeelte is het andere gedeelte van de woonkamer te vinden. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek rond de gashaard. Genieten maar! De gehele woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en strakke lichte wanden waardoor er een harmonieuze combinatie is ontstaan van authentieke details en moderne afwerking. Met dank aan de uitbouw is de woonkamer overigens ruim 10 meter diep...

huizen van hendriks

openslaande deuren ruimte voor grote eettafel In 2008 is de woning aan de achterzijde vergroot met een prachtige aanbouw. Een strategische plek tussen de woonkamer en de keuken waar u met vrienden of familie gezellig kunt tafelen en bijkletsen.

De lichtstraat en de glaspui met dubbele deuren zorgen voor een meer dan plezierige lichtinval.

Bij mooi weer kunt u lekker de deuren open en u betrekt de tuin erbij als leefruimte.

Bijzondere aa nb ouw

huizen van hendriks

Moderne hoekopstelling

moderne keuken diverse inbouwapparatuur De lekkerste recepten bereidt u natuurlijk het liefst in uw eigen keuken. Hoe fijn is het dan als deze keuken ook nog eens is voorzien van alle hedendaagse luxe?

De moderne keuken (2008) heeft een open verbinding met de woonkamer en is helemaal in de stijl van de rest van de woning. De houten vloer is doorgelegd in de keuken waardoor u ook hier weer de warme sfeer ervaart.

De keuken is geplaatst in L-opstelling waarbij u hier veel kast- en werkruimte hebt. De lades en kasten zijn voorzien van roomwitte fronten met strakke greepjes en een mooi donker composiet werkblad.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5 pits-gaskookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast.

Achter de keuken is nog een praktische bijkeuken voorzien van een tegelvloer en een grote inbouwkast. In deze bijkeuken is een extra aanrechtblad geplaatst voor nog meer afzetruimte en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de was- en droogapparatuur.

huizen van hendriks

drie kamers badkamer met ligbad De eerste verdieping telt drie kamers, waarvan 2 slaapkamers en ĂŠĂŠn kleinere kamer, die bijv. als werkkamer of kastenkamer dienst kan doen.

Met een oppervlakte van ca. 17 en 11m2 zijn de slaapkamers van een prima formaat. De afwerking is keurig met lichte wanden en laminaat op de vloer.

De grootste kamer beschikt daarbij over een zeer grote inbouwkast, handig om uw garderobe op te bergen. Via de kleine aan de achterzijde bereikt u het dakterras, een prima plek om in het vroege voorjaar of late najaar in het zonnetje te kunnen zitten of de was te laten drogen. Vanuit hier heeft u ook leuk uitzicht over de tuin.

De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Een keurig uitgevoerde ruimte met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet, waar het ‘s ochtends prettig opstarten is of waar u na een drukke dag lekker kunt ontspannen in bad.

Ruime hoo fdslaapka mer

huizen van hendriks

Royale zolderv erdieping

2 slaapkamers ruime voorzolder en vliering Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.

Ook aan deze verdieping ziet u dat het een groot type gezinswoning is. Twee volwaardige slaapkamers met daarboven nog een vliering met een nokhoogte van ca.1.80 meter (!).

De voorzolder biedt momenteel plaats aan een werkhoek en de opstelling van de CV-ketel.

Met een wandje en een deurkozijn zou u hier zelfs nog een derde kamer kunnen realiseren.

Zoals u ziet, heeft u bij deze woning drie volledige verdiepingen woonplezier!

huizen van hendriks

Fraai aa ngelegde achter tuin

royale tuin op het zuidoosten Op warme dagen zet u hier de openslaande deuren in de woonkamer heerlijk open naar de tuin en betrekt u het fraaie terras bij de woning.

Hier plaatst u met gemak een mooie loungeset of tuinset.

De tuin is mooi aangelegd met veel groen en twee vijvers. Door de diverse beplanting geniet u hier van lekker veel privacy. In de tuin zijn diverse terrassen te vinden, en door de gunstige ligging op het zuidoosten vindt u hier altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw.

Er is een houten berging aanwezig waar u gemakkelijk fietsen kunt stallen en tuinspullen kunt opbergen.

De tuin is voorzien van een eigen achterom.

Lombokstraat 10 3818 CV Amersfoort

Lombokstraat 10 3818 CV Amersfoort

Lombokstraat 10 3818 CV Amersfoort

Lombokstraat 10 3818 CV Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl