Limburgsingel 14, Arnhem

Huizen vanHendriks

Limburgsingel 14 , 6845 DT Arnhem

Kindvriendelijke wijk Royaal uitgebouwde 2^1 kapper

Gebruiksoppervlakte van 175m2

Moderne afwerking Tuin op het westen, balkon op het oosten

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

142 m²

Perceeloppervlakte

230 m²

Inhoud

620 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In deze riante, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning ervaart u het gevoel van ruim en vrijstaand wonen. Dit is mede te danken aan de fantastische ligging met aan de achterzijde een groen veldje zonder directe achterburen. Limburgsingel 14 is modern afgewerkt en te betrekken zonder te hoeven klussen.

Binnenshuis beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, open keuken, multifunctionele kamer beneden, moderne badkamer en 4 slaapkamers. Ook buitenshuis is het hier goed toeven in de zonnige achtertuin, daarnaast heeft u de Rijkerswoerdse Plassen ‘in de achtertuin’.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Heerlijk veel ruimte

royale woonkamer met uitbouw We lopen naar de woonkamer welke royaal is uitgebouwd en modern is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke, witte wandafwerking. Er is een handige trapkast en een gashaard aanwezig waar je met het hele gezin geniet van extra warmte en een gezellige sfeer. De ruime woonkamer is zeer praktisch in te delen, ziet u het al voor zich hoe u het inricht?

In de uitbouw is een prachtige eetkamer gecreëerd met schuifdeuren naar de achtertuin en inbouwspots. Hier geniet u samen van een heerlijke maaltijd en bij mooi weer zet u de schuifdeuren lekker open.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

open keuken moderne badkamer De open keuken (2014) is aan de voorzijde gerealiseerd en heerlijk licht dankzij de ramen met uitzicht op de voortuin. De ruime keuken is geplaatst in wandopstelling met schiereiland en voorzien van diverse apparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en er zijn inbouwspots aanwezig. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor een ontbijttafel.

De moderne badkamer (2014) is gelegen op de eerste verdieping en betegeld met donkere vloertegels en witte wandtegels tot het plafond.

Het raam zorgt voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie, maar er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Verder is de ruimte uitgerust met een dubbele wastafel, douche, en een 2e toilet.

huizen van hendriks

4 slaapkamers netjes afgewerkt De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de masterbedroom is gelegen aan de voorzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer die door gelegd is over de gehele verdieping.

De wanden zijn wit en strak afgewerkt en de masterbedroom heeft toegang tot een balkon waar u rustig kunt wakker worden in het ochtendzonnetje.

Via een vaste trap te bereikt u de zolderverdieping met ruime voorzolder voorzien van Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is op de verwarmde zolder de 4e slaapkamer met dezelfde laminaatvloer als de andere kamers en witte wandafwerking.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en

zonnige tuin sfeervolle prieel Zoals al eerder aangegeven geeft de masterbedroom toegang tot een balkon. Deze is gelegen op het oosten waar u kunt genieten van de ochtendzon.

De woning is gelegen op een perceel van 230m2 en heeft een zonnige achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en achter in de tuin kunt u heerlijk zitten onder de sfeervolle prieel. Verder beschikt de tuin over een zonnescherm en buitenkraan. In de inpandige berging kunt u eventueel uw gereedschap en tuinspullen een mooie plek geven.

Aan de achterzijde grenst de woning aan een groenveldje waardoor u geen directe achterburen heeft. Daarnaast heeft u de Rijkerswoerdse Plassen ‘in de achtertuin’.

Limburgsingel 14 6845 DT Arnhem

Limburgsingel 14 6845 DT Arnhem

Limburgsingel 14 6845 DT Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl