Lien Gisolfstraat 33, Tilburg

HuizenHendriks van

Riante gezinswoning uit 2021

Geheel energieneutraal (A+++)

Grote tuin met terrasoverkapping

Garage en oprit

Gelegen in gewilde wijk Willems-Buiten

Lien Gisolfstraat 33 , 5026 DD Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ondanks dat het huis nog geen 2 jaar oud is en we er dus eigenlijk pas net wonen kunnen we niet anders zeggen dat dit het fijnste huis is waar we tot nu toe gewoond hebben!

Het huis is gewoon ontzettend groot en supercomfortabel en de wijk is in één woord: fantastisch! We genieten dagelijks van de heerlijk grote woonruimte en alle luxe. Zoals bv. de keuken die we samen met een professional hebben ontworpen en een ontzettend gave kleur heeft. We wilden perse iets unieks daarin en daarom hebben we gekozen voor een echte gouden kraan (24 karaats vergulde Quooker)!

Ook tijdens de afgelopen zomerse dagen is het ontzettend fijn dat we het huis kunnen koelen door onze warmtepomp. Deze zorgt in de winter voor aangename warmte en zomers houden we het heerlijk koel. En doordat we zonnepanelen hebben zijn onze maandlasten nul.

Het fijne is ook dat we onze auto’s altijd op eigen terrein kunnen zetten, op de oprit of in de garage. En voor onze zoon is ook de grote tuin ideaal. Hier hebben we onlangs nog een overdekt terras laten plaatsen. Heerlijk zitten bij zomerse dagen.

De wijk Willems-Buiten is echt heel mooi van opzet en je bent zo in de stad (of op de snelweg). Voor je dagelijkse boodschappen fiets je binnen een paar minuten naar de grote Jumbo Foodmarket op Stappegoor.

Alles hebben we helemaal “tip top” afgewerkt dus je kunt je meubels binnen zetten en wonen maar. Wij weten zeker dat je hier een fantastische tijd gaat beleven!

Heerlijk licht

sfeervolle woonkamer

luxe en comfort

Bij binnenkomst betreed u de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier is ook de moderne/luxe toiletruimte aanwezig met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte.

Het riante maar toch sfeervolle woongedeelte is voorzien van een hoogwaardige parketvloer (eiken, gelegd in Hongaarse punt). En wat is de ruimte heerlijk licht! Daarbij zijn er aan de achterzijde openslaande tuindeuren en een extra loopdeur naar de achtertuin. De strak afgewerkte wanden en plafonds maken het plaatje compleet.

Van alle gemakken voorzien

moderne open keuken

luxe badkamer

De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is een echte eyecatcher! High-end uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat onder andere een brede inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een wijnkoelkast. En heel bijzonder; dit huis heeft letterlijk een gouden kraan, er is een 24 karaats vergulde Quooker aanwezig.

royale slaapkamers

met walk-in-closet

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote walk-in-closet. Van deze ruimte is eventueel een 3e slaapkamer te maken. Dankzij de grote ramen profiteert u van veel natuurlijk licht. Ook de verdieping is strak afgewerkt met laminaatvloeren, wanden met renovlies behang en spuitwerk plafonds.

De badkamer is uiteraard ook weer luxe uitgevoerd en stijlvol ingericht. Deze beschikt o.a. over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een wandcloset.

De riante tweede verdieping biedt mogelijkheden voor extra kamer(s). Hier treft u een open ruimte met zijraam en een technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Veel lichtinval

Fraai aangelegd

garage met oprit

zonnige achtertuin

Aan de voorzijde ligt een voortuin met eigen oprit en toegang tot de (aangebouwde) garage. Dus er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De grote en zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt een fijne terrasoverkapping (hoogwaardig douglashout met een composiet vloer). Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten op de mooie zomerse dagen. De tuin is geheel aangelegd met onder andere een gazon en keramische tegels.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl