Leuvensbroek 1912, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Leuvensbroek 1912 , 6546 XM Nijmegen

Vrije ligging Kindvriendelijke buurt

Nabij winkelcentrum

4 slaapkamers Nabij scholen

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin

1988 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In de kindvriendelijke en rustige woonomgeving ligt deze fijne eengezinswoning. Welkom aan de Leuvensbroek 1912 in Nijmegen. Deze tussenwoning heeft een vrije ligging met kijk op het water en groen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen die op loopafstand te bereiken zijn.

Deze woning heeft een ruime woonkamer met een open keuken op de begane grond, 4 royale slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. Er is een ruime zolder die naar eigen wens ingedeeld kan worden en hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Tel daar de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met fraaie veranda en vrijstaande stenen berging bij op, en de woning is helemaal compleet!

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

ruim opgezet nette keuken De ruim opgezette woonkamer is keurig netjes afgewerkt met over de gehele benedenverdieping plavuizen op de vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en sommige wanden met steenstrips. Door de brede ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning komt er aangenaam veel daglicht binnen, dit maakt de woning erg licht en speels. Er is een ruime bergkast aanwezig waar voldoende ruimte is om al je spullen in op te bergen.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd welke is geplaatst in een wandopstelling.

De keuken uitgerust met een vaatwasser, koelkast, magnetron, gas kookplaat en een afzuigkap. Ook aan werk- en opbergruimte geen gebrek, door de lange wandopstelling zijn er voldoende kastjes en lades om al je keukengerei in op te kunnen bergen.

huizen van hendriks

4 royale slaapka mers

ruime slaapkamers nette badkamer Boven zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Alle goed bemeten vertrekken zijn keurig netjes afgewerkt met een combinatie van behang en licht structuurverf en de vloer is voorzien van laminaat. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen waardoor het daglicht hier heerlijk binnenvalt.

Tevens bieden de slaapkamers voldoende ruimte om een groot bed te plaatsen en een kledingkast, waardoor je over voldoende opbergruimte beschikt.

Op de overloop van de zolder zit de wasmachine en cv installatie gevestigd. Verder is hier de 4e en tevens laatste slaapkamer gevestigd. De zolder is nog volledig naar eigen wens in te delen.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad met whirpool functie, douche, toilet en wastafel in meubel. ‘S ochtends een frisse douche of ‘s avond heerlijk relaxen in de whirlpool? De keuze is aan jou!

huizen van hendriks

fraaie veranda voldoende privacy Via de deur vanuit de woonkamer stappen we de onderhoudsvriendelijke achtertuin in die is gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met een mix van vlonders onder de veranda, gras en bloembakborders. Aan de achterzijde van de woning is een fraaie veranda geplaatst waar je iedere dag van het jaar kunt genieten van je kopje koffie in de buitenlucht. Plaatst een gezellige loungehoek en het genieten kan beginnen. Door de aangebouwde veranda is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden, zie jij jezelf hier al helemaal zitten?

Tevens zorgt de hoge schutting voldoende privacy.

Er is een vrijstaande stenen berging met elektra en een eigen achterom, ideaal om hier je seizoensspullen in op te bergen.

Tuin op he t zuidoosten

huizen van hendriks

Centrale ligging

kindvriendelijk groene omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving in een rustige wijk met veel jonge gezinnen.

Deze wijk is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A73/A50). Op loopafstand liggen woonboulevard, Winkelcentrum Dukenburg en het N.S. station met een directe verbinding naar het centrum. Het plekje is top, vrij zicht aan de voorzijde, een rustige wijk met alleen maar bestemmingsverkeer, weg van de drukte. Maar in slechts 5 minuten lopen vindt je alle belangrijke voorzieningen die je maar kan bedenken zoals (basis)scholen, kinderopvang, buurtwinkels en een gezondheidscentrum.

Een wijk en een locatie die je moet komen ervaren.

Leuvensbroek 1912 6546 XM Nijmegen

Leuvensbroek 1912 6546 XM Nijmegen

Leuvensbroek 1912 6546 XM Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl