Leuvensbroek 1525, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Leuvensbroek 1525 , 6546 XT Nijmegen

Kindvriendelijk Vier slaapkamers

Open keuken

Ruime tuin Zolderverdieping

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

145 m²

Inhoud

415 m³

Bouwjaar Tuin

1989 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Verschillende jaren hebben wij met veel plezier in deze woning gewoond. In de ruime tuin heb je overdag volop zon en met de glazen lichtstraat aan de achterzijde van de woning komt er veel natuurlijk daglicht het huis binnen. Met name de lichte woonkamer en ruime slaapkamers hebben wij als zeer prettig ervaren. De vaste trap naar de zolder geeft je nog een extra ruimte voor een slaapkamer of hobbykamer en met de verbouwing van de badkamer in 2019 was de woning naar ons idee helemaal af.

winkelcentrum Leuvensbroek, met o.a. een supermarkt, drogist, cafetaria en pizzeria op loopafstand.

Mocht je daar niet kunnen slagen ligt winkelcentrum Dukenburg op een steenworp afstand.

Hopelijk ervaren de volgende bewoners net zoveel woonplezier als wij de afgelopen jaren hebben mogen beleven, maar wij gaan nu terug naar onze roots.

De ligging van de woning is wat ons betreft ideaal.

Voor de deur ligt een speeltuintje, zodat er altijd wel bedrijvigheid rondom het huis aanwezig is.

Het is heerlijk koken met dit uitzicht voor de deur.

Het groen en de waterplas “de ontmoeting” ligt op loopafstand, waardoor je in de wijk heerlijk een stukje door de natuur kunt gaan wandelen. Als vrienden of familie op bezoek kwamen kregen ze direct een vakantie-gevoel als we hier een rondje gingen wandelen of naar de kinderboerderij liepen. Verder ligt

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

wat een licht! ruime keuken Het eerste wat opvalt als je de woonkamer binnenkomt is de hoeveelheid licht die je tegemoet komt.

De uitbouw aan de tuinzijde van de kamer is voorzien van een glazen pui en heeft glas in het schuine plafond. Hierdoor is de kamer altijd licht en dit geeft een gevoel van ruimte. De dakramen zijn voorzien van zonwerend glas en buitenzonwering, zodat je het zonlicht ook kan buitensluiten.

Het geheel is keurig afgewerkt met lichte gestucte wanden en een mooie laminaatvloer, die doorloopt over de gehele benedenverdieping.

De open keuken is af te sluiten met deuren van steigerhout die bevestigd zijn aan de zijmuren. Je hebt zodoende het voordeel van de gezelligheid van een open keuken, maar je kan deze afsluiten indien de keuken niet opgeruimd is. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is strak afgewerkt met lichte kastjes en een donker aanrechtblad.

huizen van hendriks

Rustig slapen

met balkon mogelijkheden genoeg Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, de trapopgang naar de zolder en de badkamer.

Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft rechte muren en vanuit hier heb je toegang tot het balkon. Op de hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer en de kamers zijn netjes afgewerkt. Kamers waar je heerlijk tot rust kunt komen en waar je helemaal je eigen plekje van kunt maken.

Als je niet alle kamers nodig hebt om te slapen kun je ze natuurlijk ook inrichten voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbykamer of creëer een comfortabele thuiswerkplek. De keuze is aan jou.

huizen van hendriks

betegelde badkamer bad én douche Via de vaste trap komen we op de zolder. Hier vind je de c.v.-opstelling en de wasmachine-aansluiting.

Op de zolder is de vierde slaapkamer gelegen. Ook de zolder is netjes afgewerkt met laminaat op de vloer en strakke wanden. Je hebt hier extra bergruimte achter de knieschotten. Het licht komt door drie dakramen, een klein dakraam op de overloop en twee grote dakramen in de slaapkamer.

De badkamer is een plek waar je even helemaal tot rust kan komen. In 2019 is deze geplaatst en je hoeft er helemaal niets meer aan te doen. De badkamer is volledig betegeld met een mix van witte en grijze tegels in verschillende afmetingen. Het ligbad is geplaatst onder het raam en aan de andere zijde is de douche gelegen. Indien de douche niet gebruikt wordt, kun je de glazen wanden volledig inklappen. Verder vind je hier nog een toilet en een wastafel met meubel.

Ruime zolder

huizen van hendriks

Zonnige tuin

altijd zon onderhoudsvriendelijk Door de schuifpui in de kamer en via een achterom komen we in de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidoosten, zodat je hier al vroeg in de morgen in het zonnetje kan zitten. De tuin is bijna geheel bestraat, zodat deze heel onderhoudsvriendelijk is.

Een scherm met druivenstruik en een border in het midden van het terras zorgt voor het groen. Zet een gezellige tuinset neer en ga genieten van de rust en de zon op je gezicht.

Aan het einde van de tuin staat nog een stenen berging voorzien van elektra. Hier kan je fietsen stallen en je tuingereedschap opbergen. Tussen de berging en de schutting is een overkapping gemaakt.

Leuvensbroek 1525 6546 XT Nijmegen

Leuvensbroek 1525 6546 XT Nijmegen

Leuvensbroek 1525 6546 XT Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl