Leusderweg 290, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Leusderweg 290 , 3817 KJ Amersfoort

Royale hoekwoning Karakteristiek jaren ‘30

Groot perceel met oprit en garage

Zonnige tuin Uitstekende locatie nabij bos en winkels

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

156 m²

Perceeloppervlakte

372 m²

Inhoud

525 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1934 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras vrijstaand steen

Verwarming Isolatie Energielabel

c.v.-ketel dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis ligt op 400 m wandelen van de bossen en winkels.

Scholen, winkelen, sporten, uitgaan, NS-station etc zijn allemaal binnen 5 minuten per fiets bereikbaar.

In het weekend kan de auto op de oprit blijven.

Het huis heeft veel ruimte om zich heen en staat zeer gunstig t.o.v. de zon.

Door de zonnepanelen hebben we elektriciteit over.

Aan de buitenkant kun je het niet direct zien maar ons huis is 1 meter breder dan vergelijkbare huizen in de wijk.

Binnen merk je dat meteen. Het is een heerlijk woonhuis.

Op twee kleine stormschades na (plafond badkamer tweede verdieping en schoorsteen zolder), hebben we ook nooit problemen gehad, in die zin kan je zien dat het een degelijke bouw is.

Na ruim 21 jaar gaan we het huis verlaten omdat we vlakbij een nieuw huis laten bouwen. We blijven dus in de buurt wonen. We wensen de nieuwe bewoners alvast heel veel woonplezier toe!

De afgelopen jaren hebben we in etappes onderhoud gepleegd en dingen vernieuwd. Zo is een paar jaar geleden een nieuwe keuken geplaatst (hopelijk je smaak). Door onze verhuisplannen zijn we niet aan de badkamer toegekomen, de badkamer op de eerste verdieping functioneert nog prima, maar heeft zijn langste tijd gehad.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

veel lichtinval

ruim hoekhuis jaren ‘30 elementen Een ruimtelijke, sfeervolle hoekwoning met authentieke jaren ‘30 elementen op een perceel van maar liefst 372 m2 met een grote tuin, een garage en oprit voor meerdere auto’s, dat is in het kort Leusderweg 290.

Het huis heeft een ideale oriëntatie waardoor de zon om de woning heen draait. Dit betekent prettig lichtinval dankzij de erkers en zijramen. Daarnaast renderen de zonnepanelen op het zijdakvlak hierbij ook uitstekend. De uitbouw aan de achterzijde biedt een extra ruime leefruimte en openslaande tuindeuren. Met ook nog eens een recent vernieuwde keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een 18 meter diepe achtertuin is wooncomfort hier gegarandeerd!

Betreed de woning via de entree met toegang tot de hal. Deze ruimte beschikt over de trapopgang, de toiletruimte en een praktische trapkast met opbergruimte.

huizen van hendriks

s feervol

heerlijke leefruimte prettige maatvoering De woonkamer biedt 50m2 aan leefruimte mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een licht parket met visgraatmotief en de wanden zijn neutraal afgewerkt.

Naast de prettige maatvoering zijn er nog een diverse andere positieve kenmerken, zoals erkers aan de voorkant en zijkant, lichtkoepel in de uitbouw, openslaande tuindeuren met glas-in-looddetails en diverse indelingsmogelijkheden. Ruimte genoeg om comfortabel te leven.

huizen van hendriks

moderne keuken praktische bijkeuken De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is circa 3 jaar geleden vernieuwd. De keuken heeft een hoekopstelling en moderne afwerking met lichte fronten, grijs werkblad en een praktische tegelvloer.

Natuurlijk is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en keurig weggewerkte afzuiging. Leuk detail is het doorlopende werkblad aan de achterzijde. Plaats hier een paar barkrukken en houd gezellig contact tijdens het kokkerellen.

De keuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken met de witgoedaansluiting en buitendeur naar de tuin.

ruimtelijk

huizen van hendriks

ruimte

fijne bovenverdieping royale ruimtes Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn royaal in afmeting maar ook de 3de kamer is een volwaardige eenpersoons slaapkamer.

De woning beschikt over 2 badkamers. De eerste badkamer ligt op de eerste verdieping, is verzorgd en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine en toilet.

huizen van hendriks

tweede verdieping diverse mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, bergruimte en de tweede badkamer. De slaapkamer beschikt over een woningbrede dakkapel waardoor de kamer over een prettige lichtinval beschikt. Daarnaast kan de ruimte in tweeĂŤn worden gedeeld waardoor je een extra kamer creĂŤert.

De tweede badkamer is in zijn geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Ook hier bevinden zich 2 dakramen voor extra ventilatie en lichtinval.

Ook beschikt de woning nog over een bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap. Hier is genoeg ruimte voor het opbergen van allerhande zaken.

mogelijkheden

huizen van hendriks

gehele dag zon

diepe tuin heerlijk zonnig De woning beschikt over een 18 m(!) diepe tuin gelegen op het oosten/zuidoosten. Dankzij de diepte kunt u hier de gehele dag van het zonnetje genieten of juist een plekje in de schaduw bemachtigen.

De tuin is verder uitgerust met een gazon en diverse begroeiing waardoor u hier met groene vingers uitstekend uit de voeten kunt.

Ten slotte beschikt de tuin over een garage en een oprit voor het parkeren van meerdere auto’s, ideaal!

huizen van hendriks

gelie fde woonw ijk

het leusderkwartier groen en rustig De woning is gelegen in het Leusderkwartier op de rand met het Bergkwartier, een geliefde woonwijk aan de zuidkant van het centrum. Dit is een groene wijk met karakteristieke jaren ‘30 woningen.

De woning ligt aan een verbindingsweg met het centrum, Op loopafstand vind je winkels aan de Leusderweg, scholen (zowel basis- als middelbaar), sport- en speelvoorzieningen, Juliana van Stolbergpark en de bossen Nimmerdor en Klein Zwitserland.

De binnenstad en het Centraal Station zijn ca. 5 minuten fietsen. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur. Tevens is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelweg.

Kortom, een fraaie woning op een uitstekende locatie!

Leusderweg 290 3817 KJ Amersfoort

Leusderweg 290 3817 KJ Amersfoort

Leusderweg 290 3817 KJ Amersfoort

Leusderweg 290 3817 KJ Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

De wijk Leusderkwartier is een van de meest geliefde wijken van de stad. De grote voordelen zijn gelegen in alles wat fijn wonen tot gevolg heeft. Zo is er heel veel gebouwd in de jaren ‘20/’30 en dat zorgt voor een sfeervol en charmant straatbeeld. Er is veel groen en de wijk wordt ook aan alle zijden begrenst door bos- en natuurgebied; ideaal voor de buitensporter of gewoon om lekker even er op uit te trekken in de vrije natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid erg goed en ligt de binnenstad op loop- en fietsafstand.

Het centraal station is ook een belangrijke voorziening dat ook op fietsafstand ligt. Bewoners in de wijk doen hun dagelijkse boodschappen bij de divers gesorteerde winkels aan de Leusderweg; veel kleine speciaalzaken, twee grote supermarkten en de alledaags bekende winkels zoals een drogist, slijterij, kapper, opticien, bakker, slager etc. zijn er te vinden. Kortom: alles wat je nodig hebt vindt je binnen een straal van een paar honderd meter!

Kies voor al deze mooie kenmerken van de wijk en geniet van het mooie wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl