Leunweg 12, 's-Hertogenbosch

Huizen vanHendriks

Leunweg 12 , 5221 BC ‘s-Hertogenbosch

Luxe en moderne keuken 6 Slaapkamers

Ruime woonkamer

Twee badkamers

H58

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers

8

Woonoppervlakte

283 m²

Perceeloppervlakte

557 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1025 m³ 1993 tuin rondom

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is een grote, ruime en vrijstaande villa, bouwjaar 1993, goed onderhouden en goed geïsoleerd, bestaande uit 3 etages. De villa ligt in de rustige dorpskom van Engelen in een straat met alleen vrijstaande huizen, op loopafstand van de golfbaan en de polder. De supermarkt is op de hoek. Met 2 minuten ben je met de auto op de A59 en de A2.

Kortom, de ideale woning dus!

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 - 687 65 43

huizen van hendriks

Sfeervolle open haard

royale woonkamer veel lichtinval Je komt binnen in een mooie open, ruime en lichte entree door veel toepassing van glas overlopend in het trappenhuis, de toiletruimte met hangend toilet en Italiaanse design wandtegels en de garderoberuimte met opbergvakken.

De woonkamer meet maar liefst 60 m2, waarvan een gedeelte met scharnierdeuren kan worden afgesloten, waardoor een aparte ruimte ontstaat.

De huiskamer heeft veel lichtinval door de grote ramen en is L-vormig, waarbij de open haard centraal staat. De huiskamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras. De glazen deuren op de begane grond zijn extra hoog (2,32 m) en breed (0,88 m). De gehele begane grond heeft een licht getinte tegelvloer met vloerverwarming. In de huiskamer is een apart elektriciteit circuit dat met één lichtknop kan worden bediend.

huizen van hendriks

O penslaa nde deuren naar de tuin

ruime keuken twee badkamers Je loopt verder naar de grote keuken met een centraal gesitueerd kookeiland. Hier beschik je over veel kastruimte en verrijdbare tafels. Alle aanrechtbladen, alsmede de bladen van de verrijdbare tafels zijn van natuursteen. In de keuken is een vijfdelige buiten-vouwwand, die in zijn geheel kan worden opengezet. Ook de openslaande deuren van de keuken en huiskamer kunnen worden opengezet, waardoor het mogelijk is vanuit huis het terras of de tuin te betreden. Daardoor kan de keuken tevens als buitenkeuken fungeren. Door het overdekte terras is het mogelijk een groot deel van het jaar buiten te leven, waarbij je je in Frankrijk zou kunnen wanen.

De grote badkamer heeft een bubbelbad met verlichting, aparte douche, toilet en twee wastafels en vloerverwarming. De ouderslaapkamer met vaste kast heeft een eigen badkamer met wastafel en douche.

huizen van hendriks

6 slaapkamers wat een ruimte!

Op de eerste etage liggen vijf slaapkamers. Vier van de slaapkamers zijn groot tot zeer groot, zodat bij plaatsing van een tweepersoonsbed er nog veel ruimte voor eventuele andere meubels overblijft. De ouderslaapkamer met vaste kast heeft een eigen badkamer. De slaapkamer daarnaast heeft in de vaste kast een ingebouwde wastafel. Deze beide kamers liggen aan de voorzijde van het huis. In de grootste kamer aan de achterzijde van het huis is ook een vaste kast aanwezig. Deze kamer heeft zicht op de tuin en heeft een groot Velux dakraam.

Over de gehele lengte is onder het schuine gedeelte een afgeschermde berging gecreëerd.

Op de tweede etage is de zesde slaapkamer. Eén zijde is voorzien van een afgeschermde berging onder het schuine dak. Daarnaast is er een grote hobbyzolder met een vaste wastafel.

Heerlijk licht

huizen van hendriks

Genie ten!

tuin op het zuiden drie terrassen De heerlijke, vrije tuin ligt op het zuiden en heeft drie terrassen, waarvan één terras overdekt is en doorloopt naar het tweede terras. De tuin is een oase van groen, zonnig en ook met schaduwplekken. De tuin heeft een aantal fruitbomen, appel, pruimen, walnoot, tamme braam en daarnaast een aantal klimrozen en een groot gazon. Met een aantal beukenhagen is de tuin in verschillende compartimenten ingedeeld. De zijkant van het huis is vanaf de voorkant te bereiken via een af te sluiten poort. De tuin aldaar is betegeld en biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid een caravan te parkeren of een uitbouw te maken. Het betegelde pad loopt rechtstreeks door naar de schuur aan de achterkant van de tuin.

Aan de andere zijde van het huis is een smalle strook tuin waar bijvoorbeeld haardhout droog kan worden opgeslagen. Ideaal! Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.

Leunweg 12 5221 BC ‘s-Hertogenbosch

Leunweg 12 5221 BC ‘s-Hertogenbosch

Leunweg 12 5221 BC ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl