Leopold Sondagstraat 4, Oosterhout

Huizen vanHendriks

Leopold Sondagstraat 4 , 4906 HK Oosterhout

Instapklare, ruime woning Goed onderhouden en geïsoleerd

4 grote slaapkamers

16 zonnepanelen Zonnige tuin én groot dakterras

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

157 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

563 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1999 achtertuin carport c.v.-ketel, gashaard

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben ons huis aan de Leopold Sondagstraat 4 in 1999 in de nieuwbouw gekocht en zijn dus de eerste bewoners. We vielen direct voor de grote ruimtes, de bijzondere architectuur en de mogelijkheden die het huis biedt. Toen we er eenmaal woonden gingen we pas echt ervaren wat een fijn familiehuis het is. De praktische indeling, het vele licht in huis, de grote slaapkamers, de privacyvolle tuin op het zuidwesten direct aan de woonkamer, het grote zonnige dakterras waar je vrij uitzicht hebt en het gezellig zitten is alle opbergruimte. Ook de ligging in de wijk Vrachelen Noord hebben wij als heel fijn ervaren. De rustige straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt van de aangrenzende 11 huizen, de grote groenstrook aan de achterzijde waardoor onze jongens al heel snel veilig buiten konden spelen en zelfstandig naar de basisschool, De Meander, konden lopen die iets verderop in de wijk ligt en de vele speelplaatsen in de omgeving.

tijd. Zo hebben we een paar jaar geleden onder andere een moderne nieuwe badkamer laten aanleggen, is de keuken grotendeels vernieuwd, hebben we een luxe carport laten bouwen aan de voorzijde, hebben we een nieuwe CV ketel laten plaatsen in 2017 en hebben we vorig jaar een nieuw elektrisch zonnescherm laten installeren.

We wonen op loop-fietsafstand van het centrum van Oosterhout en de Vrachelse Heide. Zelf lopen we graag een rondje richting het Houtse Meer voor een lekker drankje met schitterend uitzicht op de zandwinplas en je bent in no-time op de snelwegen A59/A16 en A27 waardoor je overal zo bent.

We hebben het huis in de loop van de jaren heel goed onderhouden en ook gemoderniseerd in de

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

ruime woonkamer sfeervolle living De woonkamer is erg ruim van opzet waardoor een grote eettafel én een grote bank hier goed passen en er daardoor meer dan genoeg ruimte is voor het hele gezin. Voor de sfeer en koude winteravonden is er een moderne, panorama gashaard (met afstandbediening) aanwezig. Door de openslaande tuindeuren ontstaat de verbinding met de sfeervolle buitenruimte. De naadloze, massief houten Jatobavloer liggen zowel in de hal, keuken en woonkamer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk.

huizen van hendriks

Wat e ten we va navond?

moderne keuken veel werkruimte Vanuit de hal kom je binnen in een ruime keuken.

Dit is een heerlijke ruimte waar het hele gezin bij elkaar kan komen en staat in open verbinding met de woonkamer. Door de gezellige bar aan het spoeleiland kun je hier fijn ontbijten of borrelen met een vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de achterzijde van de woning. De Italiaanse (Arclinea) keukeninrichting bestaat uit een spoeleiland met bar, wandopstelling en kastenwand en is van alle gemakken voorzien. Waaronder een Quooker kraan (2015), Bosch Solitair 5-pits RVS gasfornuis met RVS afzuigkap, koelkast, oven (2018) en een vaatwasser (2018). Het spoeleiland en de kastenwand zijn in 2015 geplaatst en in datzelfde jaar is de keuken voorzien van een nieuw, massief, granieten aanrechtblad.

huizen van hendriks

4 royale slaapkamers moderne badkamer Op de 1e verdieping bevinden zich de badkamer en twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim en ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het grote dakterras. De perfecte plek om al heel vroeg in het jaar, uit de wind, te kunnen genieten van de zon.

De andere slaapkamer is ook erg ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer en een strakke wandafwerking.

De fraaie badkamer is voorzien van grote grijze tegels die een warme en verzorgde uitstraling geven.

Er is een ruime inloopdouche, een luxe dubbel-wastafelmeubel met lades en een zwevend toilet.

Op de 2e verdieping is de wasruimte en zijn er nóg eens twee grote slaapkamers. Ook hier zijn alle kamers voorzien van een drempelloze laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

tuin op zuid-west groot dakterras Een gezellige, volop privacy biedende tuin gelegen op het zuidwesten. De ideale plek om met het hele gezin te BBQ-en of om rustig een boek te lezen in de zon. Doordat de woning is gelegen aan een doodlopende straat is het hier heel rustig. Er is tevens een mogelijkheid tot het plaatsen van een trap om een directe verbinding te maken met het grote dakterras op de eerste verdieping. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrij uitzicht over de directe omgeving. Verder is er in de tuin een elektrisch, op afstand bedienbaar, zonnescherm (2021) aanwezig en heb je directe toegang tot de oprit en de carport.

Leopold Sondagstraat 4 4906 HK Oosterhout

Bega ne grond

Leopold Sondagstraat 4 4906 HK Oosterhout

Eer ste verdieping

Leopold Sondagstraat 4 4906 HK Oosterhout

Tweede verdieping

Oosterhout

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Ooster hout

De gemeente Oosterhout ligt temidden van bossen, heidevelden, zandverstuivingen en polders. Tot de gemeente behoort de stad Oosterhout en de dorpen Den Hout, Dorst en Oosteind. Oosterhout is een dynamische stad met veel voorzieningen. Er zijn goede winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en er is een rijk verenigingsleven. In de stad wonen ruim 55.000 mensen. Oosterhout heeft veel bezienswaardigheden die aantonen dat deze stad al een hele geschiedenis achter zich heeft. Een wandeling door het oude centrum is dan ook zeker de moeite waard. Veel bedrijven vestigden zich in Oosterhout en vandaag de dag neemt dat nog steeds toe. Zowel in de industrie als in de dienstensector.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl