Leoninusstraat 23, Arnhem

Huizen vanHendriks

Leoninusstraat 23 , 6821 EN Arnhem

5-kamer bovenwoning Fraaie lichte leefkeuken

Authentieke details & hoge plafonds

Balkon op het ZW Heerlijke luxe badkamer

H49

Kenmerken Soort Kamers

bovenwoning 5

Woonoppervlakte

117 m²

Inhoud

390 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

1906 geen tuin geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas F

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Welkom aan de Leoninusstraat 23 in Arnhem! Bijna vier jaar hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond. Met een beetje pijn in ons hart zetten wij ons fijne huis nu dan ook te koop. Met de komst van ons zoontje is het echter tijd om te verhuizen naar een plek dichterbij onze familie en vrienden.

Wij zijn onder andere gevallen voor de mooie karakteristieke details die nog in het huis aanwezig zijn: hoge ornament-plafonds, de originele schuiframen, de sfeervolle bovenverdieping. Daarnaast staat het huis in een levendige en gezellige wijk. Een hapje eten in de wijk op vrijdagavond, hardlopen door Sonsbeekpark, wandelend naar de stad; hier hebben wij ontzettend van genoten.

Word verliefd op het huis en wij weten zeker dat je hier met net zo veel plezier zult wonen!

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Welkom thuis!

licht en sfeervol karakteristieke details Je komt de woning binnen op de begane grond.

Onder een luik achter de voordeur vind je de toegang tot de kelder. Via de trap bereik je deze prachtige bovenwoning.

Op de overloop tref je het toilet, ook de toegang tot de verdieping, slaapkamer en woonkamer vind je hier.

De heerlijk ruime en lichte woonkamer is sfeervol.

De mooie laminaat vloer en de strak afgewerkte wanden geven de ruimte een frisse uitstraling. De vele authentieke details zoals de schuiframen, hoge plafonds met ornamenten en inbouwkasten maken deze woonkamer compleet.

CreĂŤer een heerlijk relaxte zithoek waar je kunt ontspannen en tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht. De voormalige tussenkamer is opengebroken en hier is een fijne ruimte ontstaan waar je een grote eettafel neer kunt zetten. Zo krijgt de gehele woonkamer een ruimtelijker gevoel.

huizen van hendriks

Prachtige lee f keuken

modern en compleet heerlijk ruim balkon Middels de eetkamer is er toegang tot de leefkeuken. Het lichte en moderne keukenblok is keurig afgewerkt en heeft een tijdloze uitstraling.

De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; een koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, en een recent vernieuwde oven en vaatwasser.

Tussen beiden keukenblokken is er genoeg ruimte voor een gezellige eettafel of bar. Ook hier zijn de authentieke details nog aanwezig zoals de hoge plafonds met ornamenten en de sfeervolle schouw.

Vanuit de keuken kom je via de openslaande deuren op het ruime balkon. De openslaande deuren hebben veel glas, waardoor je een heerlijk lichte leefkeuken hebt. Wil je in de zomer de hitte buiten houden dan zijn er smaakvolle houten shutters aanwezig. Het balkon is ruim en biedt plek voor een relaxte lounge. Je hebt hier uitzicht over de binnentuinen.

huizen van hendriks

groot en licht masterbedroom met airco Via de trap op de overloop bereik je de verdieping waar zich 3 heerlijk ruime slaapkamers , een inloopkast en een luxe badkamer bevinden. De overloop wordt overgoten met daglicht. Het is vanuit de overloop ook mogelijk om op het dak te komen waar je een riant dakterras kunt realiseren.

De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft ook weer een heerlijk uitzicht. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco waardoor je ook op de warme zomerdagen heerlijk koel kunt slapen.

De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. 1 slaapkamer is voorzien van een brede kastenwand met schuifdeuren. De andere kamer beschikt over een berging.

Via de overloop is er toegang tot een grote inloopkast voor alle kleding en schoenen.

Ruime slaapka mers

Leoninusstraat 23 6821 EN Arnhem

Leoninusstraat 23 6821 EN Arnhem

Leoninusstraat 23 6821 EN Arnhem

Leoninusstraat 23 6821 EN Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl