Leharstraat 4a, Tilburg

Huizen vanHendriks

Leharstraat 4 a, 5011 KC Tilburg

Betaalbaar wonen!

Verrassend licht

Nabij voorzieningen

Snel te aanvaarden Leuk, kleinschalig complex

H55

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

galerijflat 2 49 m² 160 m³ 1995 geen tuin geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het appartement is gelegen in een kleinschalig complex van 8 appartementen op de hoek van Leharstraat/Strausslaan in de wijk Heikant Tilburg-Noord.

Van 2009 t/m maart 2022 heb ik er fijn gewoond. Er zijn twee poorten die toegang geven tot het complex.

Op de binnenplaats vind je een terras met een tafel en tuinstoelen. Aangrenzend zijn de bergingen. De berging is smal maar in de hoogte kun je veel kwijt.

Tussen de twee blokken met schuurtjes in is een houten poortje wat leidt naar de afvalbakken zodat die een eigen plek hebben en uit het zicht staan.

goed onderhouden woning, groot genoeg voor iemand alleen maar zelfs geschikt voor een beginnend stel.

Er zijn veel winkels en voorzieningen in de buurt en je bent op de fiets in een kwartier in de binnenstad van Tilburg en anders is de bushalte om de hoek.

Het appartement bevindt zich op de 1e etage, heeft ramen op het zuiden en westen en veel lichtinval.

Bovendien zijn ze voorzien van rolluiken als het in de zomer te warm wordt. Er is een klein balkon voor je eigen privacy. Het heeft een mooie inbouwkeuken met kleine ontbijtbar en een ruime woonkamer. Links in de gang is een grote slaapkamer met aangrenzend de badkamer met tevens een plek voor de witgoedopstelling. Het toilet is op de gang. Het is een praktische

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Kom binnen

kleinschalig fijn wonen Op de begane grond heb je een afgesloten poort, die je vanuit het appartement kunt openen en die toegang geeft tot het binnenterrein. Dit terrein is dus uitsluitend toegankelijk voor bewoners, dit geeft een fijn en veilig gevoel.

Op de begane grond heb je een stenen berging, welke voorzien is van elektra. Middels de brede trap kom je op de eerste en tevens bovenste verdieping (geen bovenburen).

Je betreed het appartement in de hal welke net als de ruime slaapkamer voorzien is van tapijt. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en een kast met daarin de cv opstelling (2013).

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

neutrale afwerking hoe richt jij het in?

De woonkamer is van een ruim formaat en dankzij de hoekligging en grote ramen en de deur naar het balkon valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Deze ramen zorgen tevens voor een mooi ver uitzicht over het straatbeeld. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van lichte kleuren.

huizen van hendriks

compleet nette badkamer Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je in de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

De slaapkamer geeft je toegang tot de badkamer.

Deze is geheel betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een wastafel, douche en de aansluiting voor de wasmachine.

Prima keuken

huizen van hendriks

Goede slaapka mer

prettige lichtinval nette afwerking De slaapkamer is, evenals de woonkamer, te verduisteren middels rolluiken. Zo kun je het hier heerlijk donker maken en genieten van je welverdiende nachtrust. De slaapkamer is van een groot formaat en heeft een nette afwerking.

huizen van hendriks

genieten op het westen Het balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en heeft een fraaie ligging op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt zitten om te dag af te sluiten in het zonnetje. Vanaf het balkon kijk je ver de straat in.

Knus balkon

Leharstraat 4 a 5011 KC Tilburg

Leharstraat 4 a 5011 KC Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl