Leeuwenbekstraat 1, Ittervoort

Huizen vanHendriks

Leeuwenbekstraat 1 , 6014 BL Ittervoort

Goed onderhouden woonhuis Naar eigen wens te moderniseren

Riante tuin met carport en berging

Speelse indeling Centraal gelegen nabij voorzieningen

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

765 m²

Inhoud

471 m³

Bouwjaar

1978

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin, patio/atrium

Garage

carport

Verwarming

c.v.-ketel

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

hr-glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

D

Verkoper vertelt “Vakantiegevoel midden in het dorp”, zo hebben onze ouders en wij dit huis altijd ervaren.

De heerlijke grote, rustige tuin, waar vogels en eekhoorntjes je komen bezoeken, de fijne buurt met mensen die je vriendelijk groeten op straat, en het speelveldje voor de deur, waar de kinderen lekker voetballen. En toch de supermarkt op 100 meter afstand én de A2 binnen een paar autominuten.

Met enige pijn in het hart moeten we nu afscheid nemen van deze fijne plek, waar we weliswaar nooit zelf gewoond hebben, maar wel 30 jaar lang met z’n allen kerst hebben gevierd, logeerpartijtjes h ebben gehad, en eitjes hebben gezocht in de tuin met pasen.

We hopen dat de nieuwe bewoners er net zo blij mee zijn als onze ouders.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Nee m plaats

open keuken plaats jouw droomkeuken We starten in de eetkamer met aangrenzend de open keuken. De keuken zelf is geplaatst in een handige hoekopstelling en hoewel de keuken gedateerd is, is deze functioneel en uitgerust met de nodige apparatuur.

huizen van hendriks

O nts pa nnen s feer

maak het eigen fijne lichtinval Vanuit het eetgedeelte bereik je middels een kleine trap de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door zijn hoge plafonds en sfeervolle openhaard.

De kamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen. Vervolgens leidt er een kleine trap naar een extra ruimte , perfect voor diverse doeleinden zoals een kantoor, leeshoek of speelhoek. De kamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen.

Daarnaast biedt een trapje toegang tot het souterrain, voorheen een garage maar nu een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur, een cv-ketel en toegang tot de kruipruimte. Deze ruimte is eventueel ook om te toveren naar een extra (slaap)kamer.

huizen van hendriks

nette badkamer goed ingedeeld Bij binnenkomst word je verwelkomd door een praktische indeling op de begane grond. De entree geeft toegang tot de eetkamer met open keuken, slaapkamer, toilet en meterkast.

Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot nog een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en badkamer. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en deze is voorzien van een dubbele wastafel, douche en een ligbad.

2 slaapka mers

huizen van hendriks

Veel privac y

grote garage groene tuin De tuin is fraai aangelegd met een fijn terras, gazon, en smaakvolle borders. Deze buitenruimte biedt de ideale setting om te genieten van het buitenleven.

Als extra troef biedt deze woning een handige carport en berging in de tuin.

huizen van hendriks

kindvriendelijk nabij voorzieningen De ligging van dit huis is ideaal, gelegen in het kindvriendelijke, rustige en groene Ittervoort. Basisschool en een supermarkt zijn op loopafstand, en de goede verbinding met Eindhoven biedt ultieme bereikbaarheid.

Rustige ligging

Leeuwenbekstraat 1 6014 BL Ittervoort

Leeuwenbekstraat 1 6014 BL Ittervoort

Ittervoort Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal.

noorden kadastrale kaart

Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg. Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen.

Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven.

De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

Ittervoort ligt ideaal ten opzichte van de A2 en is omgeven door een prachtige, groene omgeving. Ittervoort kenmerkt zich door veel karakteristieke bebouwing en ligt tegen het touristische “witte stadje” Thorn aan.

heerlijk wonen in Ittervoo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl