Lankforst 4118, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Lankforst 4118 , 6538 HT Nijmegen

Hoekwoning Vrijstaande garage

Centraal gelegen

4 ruime slaapkamers Nabij uitvalswegen

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

136 m²

Perceeloppervlakte

225 m²

Inhoud

475 m³

Bouwjaar Tuin

1967 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze ouders hebben vanaf 1968 met veel plezier in dit huis gewoond. Wij hebben hier onze jeugd doorgebracht.

Het nabij gelegen “Uilenbosje” was ons speelterrein en is nog steeds een aantrekkelijk wandelgebied.

Het is een ruim hoekhuis met daglicht via het zijraam in de entree. Grote ramen in de kamers geven veel daglicht. Op de eerste verdieping is een prima badkamer met een apart toilet als een welkome voorziening. Wij hadden een eigen slaapkamer waar we met vrienden konden afspreken en de voorzolder had ruimte voor de modelspoorbaan. Op de zolderkamer hadden we vaak logees.

Veel bewoners zijn vanwege hun nieuwe levensfase kleiner gaan wonen. Voor jonge mensen zijn deze woningen erg aantrekkelijk. Op loopafstand zijn verschillende faciliteiten zoals scholen, kinderopvang en gezondheidscentra, winkels, horeca, zwembad en wijkcentra. Dichtbij is een bushalte met verbinding naar o.m. NS-Station Dukenburg.

Nu onze moeder is overleden, wordt het huis verkocht. Dat gaat met een lach en een traan, want dit huis is altijd ons thuis gebleven. Wij wensen de nieuwe bewoners net zo veel woongenot als onze ouders en ook wij hier gekend hebben.

De achtertuin biedt veel privacy en in de zomer voldoende zon of schaduw. De aparte garage/ berging vormt de grens met het pad dat dient als achterom voor overige bewoners. De voortuin heeft rozenstruiken die nog ieder jaar in bloei staan.

De zijtuin biedt de nieuwe eigenaar mogelijkheden.

De buurt is de afgelopen tijd “verjongd”.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Heerlijke doo r zon opstelling

ruimtelijk en licht hoe richt jij het in?

De ruime doorzon woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor je profiteert van een uitstekende lichtinval over de gehele lengte van de ruimte.

Verder is de woonkamer ruim opgezet en biedt deze meer dan voldoende plaats voor het creëren van een comfortabele zithoek het plaatsen van een eettafel. Met een afwerking naar wens en jouw creatieve inbreng, creëer je hier een fantastisch huis waar sfeer en huiselijkheid centraal staan.

huizen van hendriks

Geslo ten keuken

toegang tot de tuin jouw droomkeuken hier?

In de gesloten keuken aan de achterzijde met loopdeur naar de tuin staat nu een eenvoudig keukenblok in rechte wandopstelling. Wellicht kies jij voor het (laten) plaatsen van een nieuwe keuken in een kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst.

Het omvormen tot een (half) open keuken behoort eveneens tot de mogelijkheden.

huizen van hendriks

vier slaapkamers apart toilet Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed tot ruim formaat en profiteren van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen.

De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafel en een douche. Op de overloop bevindt zich een apart toilet met fontein; heel fijn!

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is nog een ruime vierde slaapkamer met eigen wastafel en veel handige opbergruimte achter de knieschotten gerealiseerd. Op de ruime voorzolder (ideale speelplek voor kinderen) bevinden zich de cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur.

Ruime en lichte ver trekken

huizen van hendriks

Lekker buiten zitten

vrijstaande garage voor-, zij- en achtertuin Achter het huis ligt een fijne tuin op het noordwesten. Daarnaast is er nog een ruime voortuin, voorzien van rozenstruiken en een zijtuin met vele mogelijkheden.

Achter in de achtertuin staat de vrijstaande stenen garage / berging, ideaal voor het parkeren van de auto, stallen van fietsen, scooter of motor en/of het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair. Daarnaast is de tuin ook via de achterom bereikbaar.

Het geheel is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en een diversiteit een groen.

Lankforst 4118 6538 HT Nijmegen

Lankforst 4118 6538 HT Nijmegen

Lankforst 4118 6538 HT Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl