Langendijk 92, Tilburg

Huizen vanHendriks

Langendijk 92 , 5045 AV Tilburg

100% leven op begane grond 2 badkamers & 4 slaapkamers

Vrijstaande woning met 2 opritten

Kantoor aan huis Heerlijke tuin op het zuiden

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

220 m²

Perceeloppervlakte

626 m²

Inhoud

905 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1996 achtertuin, tuin rondom geen garage stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruimte, licht en alle mogelijkheden die dit huis biedt zijn voor mij heel belangrijk geweest in de periode van 21 jaar dat ik hier, samen met mijn gezin, heb gewoond. Ik vergelijk het wel eens met de terugkeer van vakantie vanuit een bergachtig gebied dat ik, als ik weer terug ben in Nederland, weer heerlijk ver van me af kan kijken, dat ik geniet van de ruimte om me heen. Dat zelfde gevoel van licht en ruimte ervaar ik iedere dag in dit huis.

De mogelijkheden van deze woning zijn onder meer dat de combinatie van wonen en werken onder één dak geweldig goed mogelijk is. Een werkplek met een eigen voordeur waardoor wonen en werken goed is te (onder)scheiden van elkaar. Anderzijds is het ook goed mogelijk voor een gezin met kinderen dat de ouders op de begane grond slapen met een eigen badkamer en toilet en de kinderen boven. Kortom, een heerlijk huis waar eenieder zich in privacy kan terugtrekken maar dat ook fantastische mogelijkheden biedt om samen te zijn.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Prachtige liv ing

ruimtelijk en licht hoogwaardig afgewerkt Eenmaal de auto’s geparkeerd op eigen erf, kom je de woning binnen in de ruim hal met cv-/meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal verleent toegang tot de (slaap-/ werk)kamer en woonkamer met open keuken.

Zodra je de woonkamer binnenstapt zul je versteld staan van de ruimtelijke en lichte uitstraling. De vele grote ramen rondom, waaronder een zij-erker en openslaande deuren naar buiten, zorgen voor een uitstekende lichtinval en een perfecte interactie met buiten.

De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een prachtige parketvloer in visgraatmotief (inclusief band en bies), strak stucwerk en rustige kleuren. Er is tevens gebruik gemaakt van convectorputten. Daarnaast vind je er meer dan voldoende ruimte voor het creĂŤren van een grote zithoek en het plaatsen van een lange eettafel grenzend aan de open keuken.

huizen van hendriks

Moderne open keuken

optimaal kookcomfort badkamer en suite De luxe keuken is geplaatst als onderdeel van de woonkamer; zo hoef je niets van de gezelligheid te missen. Er is gekozen voor een keukenblok in rechte wandopstelling, plus de nodige inbouwapparatuur om het koken zo aangenaam mogelijk te maken.

Wij noemen: een 4 zones inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een koelkast.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met hier o.a. een extra spoelbak, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor de wasapparatuur.

De ruime badkamer en suite is fris en tijdloos afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een wastafel, toilet en een douchehoek. Het toilet is voorbereid voor een elektrisch bedienbare toilet bril met onderdouche door mogelijke aansluiting op het lichtnet en een ingebouwde wateraansluiting.

Tot slot is de badkamer ook toegankelijk vanuit de (slaap-/werk)kamer.

huizen van hendriks

vier slaapkamers volop ruimte!

De woning telt in totaal vier slaapkamers, waarvan er ĂŠĂŠn op de begane grond ligt. Deze slaapkamer beschikt tevens over een eigen ingang/voordeur, waardoor de ruimte ook zeer geschikt is als bijvoorbeeld zakelijke werkruimte. Daarnaast is de ruimte voorzien van airco.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en hiermee zeer geschikt als (tweede) masterbedroom. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van goed formaat. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van vaste kast ruimte. Verder genieten de vertrekken een aangename lichtinval en zijn ze netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

De tweede badkamer is luxe ingericht met vloerverwarming, een wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, bidet, aparte douchecabine en een heerlijk ligbad.

Lev ensloo p bestendig wonen

huizen van hendriks

Volop buitenruimte

veel zonuren verzorgd en sfeervol Met zo’n riante achtertuin zit de buitenmens hier helemaal op zijn plek. In de zomer heerlijk de dag starten met een kopje koffie in een loungeset, ‘s middags gezellig lunchen met het hele gezin en een perfecte dag afsluiten met een barbecue voor vrienden en familie; dit alles is mogelijk met een tuin als deze!

De tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden/ zuidwesten en door het goede formaat is altijd wel een geschikt plekje in de zon óf schaduw te vinden.

Het geheel is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras v.v. sierbestrating, gazon en een grote variëteit aan groen. Lange zomeravonden gegarandeerd!

De woning beschikt over zowel een aangebouwde stenen berging v.v. elektra als een vrijstaande houten berging. Tot slot is de tuin ook via de eigen ‘achterom’ bereikbaar.

Langendijk 92 5045 AV Tilburg

Bega ne grond

Langendijk 92 5045 AV Tilburg

1e verdieping

Langendijk 92 5045 AV Tilburg

2e verdieping

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl