Lange Nieuwstraat 245, Tilburg

Huizen vanHendriks

Lange Nieuwstraat 245 , 5041 DE Tilburg

Sfeervolle begane grond Ideale woonlocatie in Spoorzone

Vrijstaande garage

Vier slaapkamers Uniek in zijn soort

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

445 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1911 achtertuin aangebouwd steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

G

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben jarenlang met heel veel plezier in deze woning gewoond maar willen nu gelijkvloer wonen.

We hopen dat de volgende eigenaar met net zoveel plezier in de woning zal wonen als dat wij hebben gedaan.

Groeten Ron & Leny

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Lekker licht

hoe richt jij het in? prima basis Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Wat hier als eerste opvalt is de aangename lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Op de vloer liggen plavuizen met comfortabele vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van lichte kleuren en er is een spanplafond.

De gashaard zorgt hier voor een warme en huiselijke sfeer, een aangename sfeer die jou direct thuis en op je gemak laat voelen.

huizen van hendriks

Prima keuken

ga lekker zitten badkamer op bg Vanuit de woonkamer kom je in de gesloten keuken. Hier is een keuken geplaatst in een praktische rechte opstelling en deze is uitgevoerd met lichte fronten. In de keuken beschik je, naast voldoende kast- en werkruimte, over diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

In de keuken is tevens nog voldoende plek om een kleine eettafel te plaatsen en het grote raam zorgt ook hier voor een fijne lichtinval.

Een tussenhal achter de keuken geeft je toegang tot de badkamer. Deze is van een goed formaat en heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een toilet, wastafel, douchecabine en een ligbad waarin je de dag ontspannen kunt afsluiten.

huizen van hendriks

prettige lichtinval netjes Op de eerste verdieping vind je 4 kamers waarvan 3 slaapkamers. Allen zijn netjes afgewerkt met tapijt en vinyl op de vloeren en neutrale kleuren op de wanden, hebben één of meerdere ramen voor een prettige inval van daglicht en één van de kamers is voorzien van een vaste kast.

Verder vind je op deze verdieping nog een separaat tweede toilet.

Via een vlizo trap heb je toegang tot een praktische bergzolder. Hier kun je alle gebruikelijke spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes opbergen.

4 (slaap)ka mers

huizen van hendriks

Knusse tuin

goed onderhouden ruime garage Vanuit de tussenhal is de achtertuin toegankelijk.

Deze is fraai aangelegd met bestrating en borders met diverse vaste beplanting. Hier kun je volop van je rust en privacy genieten.

Aan de achterzijde vind je nog de stenen garage.

Deze is voorzien van elektra, verwarming en de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal om alle seizoen spullen in op te bergen en bijvoorbeeld de fietsen en/of de motor in te stallen.

huizen van hendriks

gunstige ligging nabij voorzieningen Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit leuke huis. Deze is gelegen in ĂŠĂŠn van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg: Theresia. Deze wij ligt dicht tegen het gezellige stadscentrum aan. De woningen zijn vrij ruim en de straten zijn ruim opgezet. Veel gezinnen beproeven hun geluk in de wijk want de wijk is fantastisch voor opgroeiende kinderen. De woning is gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone. Je loopt binnen enkele minuten de Bibliotheek binnen of een van de vele restaurantjes.

Verder vind je in de wijk zelf voorzieningen als een basisschool, het Wilhelminapark, diverse (vers)winkels en supermarkten. in deze straat dien je betaald te parkeren of middels een parkeervergunning. Echter is er ook een garage bij deze woning aanwezig.

Fijne hoekwoning

Lange Nieuwstraat 245 5041 DE Tilburg

Bega ne grond

Lange Nieuwstraat 245 5041 DE Tilburg

1e verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Theresia is één van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg. De wijk is gelegen tussen de straten: Gasthuisring, Veldhovenring, Besterdring én Burgemeester Brokxlaan. Theresia is een wijk die dicht tegen het stadscentrum aanligt.

Het centrum is binnen luttele minuten met de fiets te bereiken. De wijk is tegen de nieuw ontwikkelde spoorzone aan gelegen wat een bruisend hart vormt. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen en is zeer populair onder de Tilburgse bevolking. De woningen zijn vrij ruim en de straten zijn ruim opgezet. Veel gezinnen beproeven hun geluk in de wijk want de wijk is fantastisch voor opgroeiende kinderen.

Basisschool Tilliander ligt aan de rand van de wijk waardoor kinderen geen drukke straat over hoeven te steken. Voor een heerlijke wandeling is de Noordkant van de wijk het Wilhelminapark gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker en supermarkt kunt u op de Besterdring terecht maar de Albert Heijn XL is bovendien in de buurwijk “Gasthuisstraat” gelegen.

Voor de echte broodjesliefhebber kunnen we “t Kaasbolleke” aanprijzen gevestigd aan de Besterdring. Voor heerlijke verse friet kunt u terecht bij “t Wolfke” aan de Lange Nieuwstraat.

Over het algemeen kunt u in de woonwijk vrij parkeren. In enkele straten dient u betaald te parkeren of middels een parkeervergunning.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl